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tengo que pagar a hacienda en la venta de un piso
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Tengo que pagar a hacienda en la venta de un piso
En 1998 compre un piso por valor de 80.000 euros aproximadamente.
En el 2003, me divorcie y me quede con el piso, con lo cual la hipoteca la tuve que ampliar a 130.000 euros.
En estos momentos es decir en el 2011 y despues de una reforma, tengo una hipoteca de 143000.
Si vendo el piso por 155000 euros, tengo que pagar a haciendo, teniendo una hipoteca actual de 143000. Os agradecerie me aclararais mi duda. ya que si lo vendo por 155000 y depues de pagar mi hipoteca actual de 143000 mas todos los gastos que la venta puda ocasionarme, me queda un beneficio escaso de unos 5000 euros. TENGO QUE PAGAR ALGO???? Muchas gracias si me podeis contestar.
En el 2003, me divorcie y me quede con el piso, con lo cual la hipoteca la tuve que ampliar a 130.000 euros.
En estos momentos es decir en el 2011 y despues de una reforma, tengo una hipoteca de 143000.
Si vendo el piso por 155000 euros, tengo que pagar a haciendo, teniendo una hipoteca actual de 143000. Os agradecerie me aclararais mi duda. ya que si lo vendo por 155000 y depues de pagar mi hipoteca actual de 143000 mas todos los gastos que la venta puda ocasionarme, me queda un beneficio escaso de unos 5000 euros. TENGO QUE PAGAR ALGO???? Muchas gracias si me podeis contestar.
Sin más datos, es difícil saber si tendrías que pagar algo por ganancia patrimonial. Habría que saber en qué condiciones económicas te quedaste la vivienda con ocasión del divorcio y cuánto supuso la reforma (debidamente acreditado mediante facturas).
Lo que sí tendrás que pagar en todo caso es la llamada plusvalía municipal. Seguramente tendrás información al respecto en la web de tu ayuntamiento.
Lo que sí tendrás que pagar en todo caso es la llamada plusvalía municipal. Seguramente tendrás información al respecto en la web de tu ayuntamiento.
Juan S.
gracias por responde.
Cuando me divorcie en el 2003 el piso estaba valorado en 160000 euros aproximada mente.
Al comprarle a mi ex su parte, tuve que ampliar la hipoteca a 130.000 eros.
Y la diferencia hasta los 143000 actuales que debo es la reforma que hice de unos 12000 euros. con estos datos me puedes ayudar un poco mas. gracias Adelina
gracias por responde.
Cuando me divorcie en el 2003 el piso estaba valorado en 160000 euros aproximada mente.
Al comprarle a mi ex su parte, tuve que ampliar la hipoteca a 130.000 eros.
Y la diferencia hasta los 143000 actuales que debo es la reforma que hice de unos 12000 euros. con estos datos me puedes ayudar un poco mas. gracias Adelina
hace 7 años compre un piso en la playa( segunda residencia) por valor de 97000 €, ahora me ha salido un comprador que está dispuesto a pagar 260000 €, mi problema es que no se de esos 160000€ de beneficios lo que tendría que pagar a Hacienda, unas personas me dicen que un 18% de los beneficios y otras me comentan que puedo llegar a pagar hasta un 42% en la renta. Quisiera saber que es lo cierto y si tengo alguna manera de re-invertir el dinero y ahorar impuestos, gracias
Primero agradecer tu respuesta y añadir alguna duda. El importe de la venta mas los gastos de notario etc. asciende a 103500 €, el importe de la venta seria de los 260000 €, luego hay una diferencia de 156500 €, entiendo por tu respuesta que pagaria 1140 € mas 31605 € = 32745 € en total, ¿ no es así ?, pero si al beneficio obtenido por la venta le tengo que sumar mis rendimientos de trabajo que serian de mas o menos otros 30.000 €, resulta que representa una ganancia de 186500 € y por ello tengo entendido que pagaria al rededor del 45% ¿ estoy en lo cierto?. No se si por el hecho de tener una hipoteca de mi vivienda habitual podria ammortizar anticipadamente lo que me queda por pagar que serian unos 50.000 € y de esa manera evitar tantos beneficios, ¿ o solo puedo amortizar un importe como maximo ?. Estoy hecha un lio pues es una ocasión que me ha salido y no quisiera desaprovecharla. Muchas gracias
Del importe de la venta tendrías que descontar los gastos inherentes (al menos la plusvalía municipal).
Además, si vendes en 2011 y compraste en 2004, tienes que actualizar el valor de la compra con el coeficiente 1,1262, no sé si lo has hecho al calcular el importe de 103.500.
De todas formas, siguiendo con tus números, efectivamente tendrías que pagar 32.745 €. No tienes que sumar tus rendimientos del trabajo ya que tributan aparte: los rendimientos del trabajo tributan por la base imponible general que tiene una escala progresiva, mientras que la ganancia patrimonial tributa por la base del ahorro que, en cualquier caso, es el 19% los primeros 6.000 y el 21% el resto. O sea que pagarás 32.745 € por esa ganancia sean cuales sean tus rentas del trabajo.
En cuanto a la vivienda habitual sólo puedes desgravarte un máximo de 9.015 euros. No puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual porque la vivienda que vendes no es habitual (es una 2ª residencia de playa).
Además, si vendes en 2011 y compraste en 2004, tienes que actualizar el valor de la compra con el coeficiente 1,1262, no sé si lo has hecho al calcular el importe de 103.500.
De todas formas, siguiendo con tus números, efectivamente tendrías que pagar 32.745 €. No tienes que sumar tus rendimientos del trabajo ya que tributan aparte: los rendimientos del trabajo tributan por la base imponible general que tiene una escala progresiva, mientras que la ganancia patrimonial tributa por la base del ahorro que, en cualquier caso, es el 19% los primeros 6.000 y el 21% el resto. O sea que pagarás 32.745 € por esa ganancia sean cuales sean tus rentas del trabajo.
En cuanto a la vivienda habitual sólo puedes desgravarte un máximo de 9.015 euros. No puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual porque la vivienda que vendes no es habitual (es una 2ª residencia de playa).
