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Tasación piso
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Tasación piso
5000 caracteres de cabida para una respuesta no es suficiente para todo lo que algunos foristas puedan saber del tema
quizá sea más importante hacer las preguntas adecuadas ... y empiezo a dar respuesta a lo que planteas como preguntas suficientemente claras
P.- ¿qué es la tasación de un piso?
R.- La determinación objetiva de su valor contable
P.- ¿cómo se hace?
D.- Evaluando cada una de sus características intrínsecas, tanto del piso como del edificio y del entorno ... tales como superficie, adecuación de su distribución, calidades de materiales, antigüedad, estado de conservación, adecuación al planeamiento, posición en el entorno, grado de equipamiento, demanda, etc ... y cargas
P.- ¿qué efectos tiene?
R.- los resultantes de lo que se resuelva en base a su valoración
P.- ¿para qué sirve?
R.- para lo que es, para conocer su valor contable ... por lo que suele usarse para comprobar su utilidad como garantía de un préstamo (para fijar el valor máximo de una hipoteca o un aval)... pero sirve para muchas otras cosas, tales como hacer un reparto de bienes, justificar un patrimonio, etc
P.- ¿quién la hace?
R.- por lo general un arquitecto, o un arquitecto técnico. Cualquiera de ellos está plenamente facultado para hacerla.
- si es para una entidad financiera pertenecerá a una empresa de tasaciones perteneciente a un pequeño grupo (en las que la entidad financiera deposita su confianza, y que poseen la cobertura de un importante seguro sobre las consecuencias de los posibles errores en sus tasaciones)
- si es un juez quien la pide, será un perito judicial (cualquier arquitecto o arquitecto técnico nombrado por el juzgado, generalmente colaborador habitual)
- si es Hacienda quien la pide, lo normal es que sea un arquitecto nombrado por el Colegio de Arquitectos (a veces sugerido por Hacienda), en general con una probada experiencia en valoraciones o que ya hizo otras tasaciones para Hacienda
quizá sea más importante hacer las preguntas adecuadas ... y empiezo a dar respuesta a lo que planteas como preguntas suficientemente claras
P.- ¿qué es la tasación de un piso?
R.- La determinación objetiva de su valor contable
P.- ¿cómo se hace?
D.- Evaluando cada una de sus características intrínsecas, tanto del piso como del edificio y del entorno ... tales como superficie, adecuación de su distribución, calidades de materiales, antigüedad, estado de conservación, adecuación al planeamiento, posición en el entorno, grado de equipamiento, demanda, etc ... y cargas
P.- ¿qué efectos tiene?
R.- los resultantes de lo que se resuelva en base a su valoración
P.- ¿para qué sirve?
R.- para lo que es, para conocer su valor contable ... por lo que suele usarse para comprobar su utilidad como garantía de un préstamo (para fijar el valor máximo de una hipoteca o un aval)... pero sirve para muchas otras cosas, tales como hacer un reparto de bienes, justificar un patrimonio, etc
P.- ¿quién la hace?
R.- por lo general un arquitecto, o un arquitecto técnico. Cualquiera de ellos está plenamente facultado para hacerla.
- si es para una entidad financiera pertenecerá a una empresa de tasaciones perteneciente a un pequeño grupo (en las que la entidad financiera deposita su confianza, y que poseen la cobertura de un importante seguro sobre las consecuencias de los posibles errores en sus tasaciones)
- si es un juez quien la pide, será un perito judicial (cualquier arquitecto o arquitecto técnico nombrado por el juzgado, generalmente colaborador habitual)
- si es Hacienda quien la pide, lo normal es que sea un arquitecto nombrado por el Colegio de Arquitectos (a veces sugerido por Hacienda), en general con una probada experiencia en valoraciones o que ya hizo otras tasaciones para Hacienda
