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Tasación Pericial Contradictoria
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Lo de los peritos debe ser a lista corrida. Las sugerencias de las partes están a la orden del día, al igual que los conflictos de esas partes con los peritos (porque se terminan peleando y luego recusan al perito con el que se llevaban muy bien y te lo encuentras en los procedimientos), por ello el tribunal debe hacer lo que dice la LEC y normalmente lo hace: designa a lista corrida. Los peritos también son surrados a veces desde puestos en la administración, como cátedras, etcétera, lo que da lugar a situaciones en que un perito por no saberse la LEC no pide la provisión y como también incurre en incompatibilidades y el servicio del que depende en su trabajo habitual depende de un puesto político, resulta que al perito muy hábil a nivel técnico de lo suyo, lo cogen por todos lados y la pericial que realiza no es imparcial, porque no puede serlo.
Los peritos deben nombrarse a lista corrida, con la lista que entrega cada colegio a los juzgados.
El tema que nos ocupa no se aclara. Yo creo que efectivamente yo68 pierde poco si intenta dialogadamente cambiar la situación, pero a las bravas las posibilidades de éxito son mínimas. Si se quiere invertir dinero en demostrar que se lleva razón frente a la administración, a mí me parece muy loable, pero a nivel profesional creo que no debo aconsejar ese tipo de acciones.
Saludos,
Los peritos deben nombrarse a lista corrida, con la lista que entrega cada colegio a los juzgados.
El tema que nos ocupa no se aclara. Yo creo que efectivamente yo68 pierde poco si intenta dialogadamente cambiar la situación, pero a las bravas las posibilidades de éxito son mínimas. Si se quiere invertir dinero en demostrar que se lleva razón frente a la administración, a mí me parece muy loable, pero a nivel profesional creo que no debo aconsejar ese tipo de acciones.
Saludos,
a la segunda parte, a su segunda pregunta en mensaje independiente:
le he dicho que tiene dos opciones, de las que la primera es segura pero de efectos limitados (en su caso ahorraría menos del 20% del sobreimpuesto),y la segunda es una apuesta personal en base al grado de receptividad que usted, y solo usted, ha observado.
tenga claro que ahora ya no pueden rehacer la valoración para subir el importe, por lo que nada hay perdido, y que las dos opciones se reducen a:
1.- paga usted 1.400 de sobreimpuesto, más 100 de la valoración
2.- se la juega sin otra garantía que la posible receptividad del técnico a sus argumentos, y creo que podrá "medirla" en una entrevista personal (si le anima a presentar un escrito y una fotos explicando esas circunstancias) pudiendo rebajar el sobreimpuesto a aproximadamente la mitad (digamos que a 1.000 intereses), y también se lo dirá claramente en caso de que no sea así (se limitará de deicirle que tiene usted derecho a presentar valoración, y que ya se resolverá). En todo caso, la cuantía máxima del sobreimpuesto ya está fijada (1.750 intereses)
le he dicho que tiene dos opciones, de las que la primera es segura pero de efectos limitados (en su caso ahorraría menos del 20% del sobreimpuesto),y la segunda es una apuesta personal en base al grado de receptividad que usted, y solo usted, ha observado.
tenga claro que ahora ya no pueden rehacer la valoración para subir el importe, por lo que nada hay perdido, y que las dos opciones se reducen a:
1.- paga usted 1.400 de sobreimpuesto, más 100 de la valoración
2.- se la juega sin otra garantía que la posible receptividad del técnico a sus argumentos, y creo que podrá "medirla" en una entrevista personal (si le anima a presentar un escrito y una fotos explicando esas circunstancias) pudiendo rebajar el sobreimpuesto a aproximadamente la mitad (digamos que a 1.000 intereses), y también se lo dirá claramente en caso de que no sea así (se limitará de deicirle que tiene usted derecho a presentar valoración, y que ya se resolverá). En todo caso, la cuantía máxima del sobreimpuesto ya está fijada (1.750 intereses)
no exactamente
si la presenta usted es una tasación de parte (aunque es una tasación pericial contradictoria), que usted paga, y, si la diferencia respecto a la de la Administración no es mayor del 10% del importe de la presentada, tiene los mismos efectos que una declaración complementaria.
En otras palabras:
Usted puede desconocer el valor de mercado de un bien, y lo que le exigen es que declare el precio de transmisión. Paralelamente, la ley viene a decir que usted puede comprar a un precio inferior al de mercado, pero el Estado ha de recibir al menos los impuestos que corresponden al valor de mercado, y por ello tiene cinco años para efectuar la comprobación del valor. Puede observar que la liquidación provisional que le pasa la Administración, aunque tiene intereses, no tiene recargo, y es así porque se supone que usted no ha defraudado ni ocultado. Del mismo modo, si ahora presenta usted una valoración, y esa valoración es admitida (de ahí que la segunda opción que le he presentado es sondear si quien ha hecho la comprobación está en actitud de atender a particularidades y revisarla), será una adecuación del impuesto, que hará definitiva la liquidación correspondiente, con intereses por el plazo transcurrido, pero sin recargo.
Si usted presenta una valoración pericial contradictoria (puede hacerlo por 30.000, por más o incluso por menos), es probable que la Administración mantenga su valoración, y pida la intervención de un Perito Tercero (teóricamente designado por el Colegio de Arquitectos u otro Colegio Profesional, según la naturaleza del bien objeto de transmisión), que indicará un valor no menor que el declarado ni mayor que el comprobado
los gastos del tercer perito serán satisfechos por el contribuyente si la tasación es superior en un 20% del valor declarado (36.000 en su caso). Si es inferior los honorarios del tercer perito correrán a cargo de la Administración (difícil en su caso)
la liquidación resultante podrá impugnarse en Recurso de Reposición o Reclamación Económico-Administrativa, si se observan defectos de la liquidación, pero ya no puede impugnarse la cuantía de la valoración, que se considera resuelta
el problema está en que ese tercer perito, aunque es designado por el Colegio correspondiente y no por la Administración, no es un colegiado cualquiera sino un colegiado que se ha apuntado a las listas de peritos, para quien esas valoraciones suponen una parte importante de su facturación global, y para quien la Administración es un cliente habitual a quien por ello quizá no convenga contrariar demasiado. Piense que, aunque insisto en que es designado por el Colegio, la relación verbal entre quien la pide (de la Administración) y quien hace la designación (del Colegio) es fluida por simple cotidianidad, por lo que resulta fácil susurrar el nombre del perito, o susurrar que cierto perito es inconveniente.
no es atípica esta cuasi posibilidad de que el perito sea designado por quien solicita el peritaje, y de hecho ocurre también en los juzgados (que nos cuente Francisco Cordón), donde el perito se establece por acuerdo de las partes y, no habiendo acuerdo, es nombrado por el juez. A menudo, lo que a priori es una indudable imparcialidad del juez en el nombramiento, está mediatizado por el hecho de que cada juez suele tener un perito de su confianza (porque cree que hace las cosas bien, porque no le da problemas), y el abogado espabilado, queriendo provocar la intervención de ese determinado perito (porque cree tener cierto grado de acceso a él) suele proponer a otro a quien supone que no será aceptado, para finalmente obtener el nombramiento judicial del que considera conveniente
si la presenta usted es una tasación de parte (aunque es una tasación pericial contradictoria), que usted paga, y, si la diferencia respecto a la de la Administración no es mayor del 10% del importe de la presentada, tiene los mismos efectos que una declaración complementaria.
En otras palabras:
Usted puede desconocer el valor de mercado de un bien, y lo que le exigen es que declare el precio de transmisión. Paralelamente, la ley viene a decir que usted puede comprar a un precio inferior al de mercado, pero el Estado ha de recibir al menos los impuestos que corresponden al valor de mercado, y por ello tiene cinco años para efectuar la comprobación del valor. Puede observar que la liquidación provisional que le pasa la Administración, aunque tiene intereses, no tiene recargo, y es así porque se supone que usted no ha defraudado ni ocultado. Del mismo modo, si ahora presenta usted una valoración, y esa valoración es admitida (de ahí que la segunda opción que le he presentado es sondear si quien ha hecho la comprobación está en actitud de atender a particularidades y revisarla), será una adecuación del impuesto, que hará definitiva la liquidación correspondiente, con intereses por el plazo transcurrido, pero sin recargo.
Si usted presenta una valoración pericial contradictoria (puede hacerlo por 30.000, por más o incluso por menos), es probable que la Administración mantenga su valoración, y pida la intervención de un Perito Tercero (teóricamente designado por el Colegio de Arquitectos u otro Colegio Profesional, según la naturaleza del bien objeto de transmisión), que indicará un valor no menor que el declarado ni mayor que el comprobado
los gastos del tercer perito serán satisfechos por el contribuyente si la tasación es superior en un 20% del valor declarado (36.000 en su caso). Si es inferior los honorarios del tercer perito correrán a cargo de la Administración (difícil en su caso)
la liquidación resultante podrá impugnarse en Recurso de Reposición o Reclamación Económico-Administrativa, si se observan defectos de la liquidación, pero ya no puede impugnarse la cuantía de la valoración, que se considera resuelta
el problema está en que ese tercer perito, aunque es designado por el Colegio correspondiente y no por la Administración, no es un colegiado cualquiera sino un colegiado que se ha apuntado a las listas de peritos, para quien esas valoraciones suponen una parte importante de su facturación global, y para quien la Administración es un cliente habitual a quien por ello quizá no convenga contrariar demasiado. Piense que, aunque insisto en que es designado por el Colegio, la relación verbal entre quien la pide (de la Administración) y quien hace la designación (del Colegio) es fluida por simple cotidianidad, por lo que resulta fácil susurrar el nombre del perito, o susurrar que cierto perito es inconveniente.
no es atípica esta cuasi posibilidad de que el perito sea designado por quien solicita el peritaje, y de hecho ocurre también en los juzgados (que nos cuente Francisco Cordón), donde el perito se establece por acuerdo de las partes y, no habiendo acuerdo, es nombrado por el juez. A menudo, lo que a priori es una indudable imparcialidad del juez en el nombramiento, está mediatizado por el hecho de que cada juez suele tener un perito de su confianza (porque cree que hace las cosas bien, porque no le da problemas), y el abogado espabilado, queriendo provocar la intervención de ese determinado perito (porque cree tener cierto grado de acceso a él) suele proponer a otro a quien supone que no será aceptado, para finalmente obtener el nombramiento judicial del que considera conveniente
Otras cuestiones:
- Si hablo, como dice "veo", con la persona que realizó la valoración, le comento las características y, esta persona, me dice que sí acepta las circunstancias que yo digo (sin presentar valoración)...pero luego, tras alegar yo sin la valoración, cuando me remitan la resolución y si no ha estimado mis argumentos: ¿que pasa?.
Gracias.
- Si hablo, como dice "veo", con la persona que realizó la valoración, le comento las características y, esta persona, me dice que sí acepta las circunstancias que yo digo (sin presentar valoración)...pero luego, tras alegar yo sin la valoración, cuando me remitan la resolución y si no ha estimado mis argumentos: ¿que pasa?.
Gracias.
su caso está en una de las peores situaciones, pero tiene dos opciones:
1.- presentar una valoración realizada por cualquier técnico (tal como aparejador) que, incluso sin dar detalles, se limite a decir que vale 50.000
En tal caso se ahorrará 350 euros menos el coste de la valoración (no más de 100 euros si solo es cuestión de describir la finca y asignarle ese valor). La administración habrá de aceptarla porque la comprobada no difiera más del 10% de la presentada. Observe que el resultado sería claramente diferente si habláramos de 150.000 y 175.000, porque en ese caso la valoración a presentar sería de 159.100, y el ahorro de unos 1.000 euros
2.- ir a hablar con quien realizó la valoración de la Administración e indicarle las características particulares por las que usted cree que no vale tanto. Si observa que se muestra receptivo, presentar una alegación, sin presentar valoración, haciendo constar esas características particulares y solicitando la revisión de la valoración. Luego queda
esperar a que resuelvan, y atenerse a ello.
Con esa cuantía, en ningún caso le interesa ir a la peritación contradictoria porque es muy probable que tenga que pagar lo mismo y, además, el coste de esa peritación.
1.- presentar una valoración realizada por cualquier técnico (tal como aparejador) que, incluso sin dar detalles, se limite a decir que vale 50.000
En tal caso se ahorrará 350 euros menos el coste de la valoración (no más de 100 euros si solo es cuestión de describir la finca y asignarle ese valor). La administración habrá de aceptarla porque la comprobada no difiera más del 10% de la presentada. Observe que el resultado sería claramente diferente si habláramos de 150.000 y 175.000, porque en ese caso la valoración a presentar sería de 159.100, y el ahorro de unos 1.000 euros
2.- ir a hablar con quien realizó la valoración de la Administración e indicarle las características particulares por las que usted cree que no vale tanto. Si observa que se muestra receptivo, presentar una alegación, sin presentar valoración, haciendo constar esas características particulares y solicitando la revisión de la valoración. Luego queda
esperar a que resuelvan, y atenerse a ello.
Con esa cuantía, en ningún caso le interesa ir a la peritación contradictoria porque es muy probable que tenga que pagar lo mismo y, además, el coste de esa peritación.
al ser la conveniencia dependiente de la cuantía, para darte una recomendación necesito conocer los importes
no me interesa saber dónde es, ni siquiera si es un piso, una casa o un local, sino simplemente la cuantía
¿cuánto es el valor declarado?
¿cuánto es el valor que indica la Junta? (valor comprobado)
en función de esos dos datos, te daré mi recomendación
no me interesa saber dónde es, ni siquiera si es un piso, una casa o un local, sino simplemente la cuantía
¿cuánto es el valor declarado?
¿cuánto es el valor que indica la Junta? (valor comprobado)
en función de esos dos datos, te daré mi recomendación
Tasación pericial contradictoria
