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Tasación Pericial Contradictoria
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Por si os sirve de ayuda he encontrado varias sentencias en donde se recurre contra la tasación pericial contradictoria por defectos en la misma, en concreto por la falta de motivación.Una de ellas incluso por asumir sin más la ´valoración de la administración.
T.S. Sala 3ª Secc 2ª rec.3668/94
TSJ Canarias Recurso contencioso-adm nº 159/2008
TSJ Aragón 9 feb 2009 y 20 junio 2003
TSJ C.Valenciana 17 enero 2003
TS Sala Contenc .Administrativo de 3 dic 1999
T.S. Sala 3ª Secc 2ª rec.3668/94
TSJ Canarias Recurso contencioso-adm nº 159/2008
TSJ Aragón 9 feb 2009 y 20 junio 2003
TSJ C.Valenciana 17 enero 2003
TS Sala Contenc .Administrativo de 3 dic 1999
Antes de nada, dar las gracias por el tiempo que desde 2011 muchos han dedicado a resolver dudas. Soy arquitecto; esta es mi primera tasación y todo lo leído aquí me ha ayudado mucho.
Antecedentes: El objetivo del informe es el de establecer el valor de una vivienda plurifamiliar recién adquirida por el peticionario para la liquidación del "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados"
He calculado el valor del inmueble utilizando el método de comparación. Me preocupa el apartado 2 del artículo 21 Requisitos del Método de comparación de la ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo. Habla de disponer de datos de compraventa de los dos años anteriores a la fecha de valoración, de información sobre el comportamiento histórico. Estoy siguiendo el manual de "La valoración Inmobiliaria. Teoría y práctica" de Pere González & cia, y he visto unas gráficas que me han dejado un poco desconcertada.
Lo que os consulto:
1. ¿Hay que incluir esos datos en el informe? si no dispongo de estos datos, a la hora de redactarlo no puedo decir que lo he realizado de acuerdo con los requisitos de la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo ¿no?
2. Si la respuesta a la pregunta anterior es que no. ¿el informe seguiría siendo válido cuando mis clientes lo presenten en el procedimiento de peritación contradictoria para justificar la razón por la que han liquidado por esa cantidad? Nota: el valor de tasación resultante está dentro de ese 10% inferior del valor de tasación de la Administración.
Si necesitáis más datos o no me he explicado con claridad, perdonadme, cosas de novatos, lo volveré a intentar ;)
Muchísimas gracias
Antecedentes: El objetivo del informe es el de establecer el valor de una vivienda plurifamiliar recién adquirida por el peticionario para la liquidación del "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados"
He calculado el valor del inmueble utilizando el método de comparación. Me preocupa el apartado 2 del artículo 21 Requisitos del Método de comparación de la ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo. Habla de disponer de datos de compraventa de los dos años anteriores a la fecha de valoración, de información sobre el comportamiento histórico. Estoy siguiendo el manual de "La valoración Inmobiliaria. Teoría y práctica" de Pere González & cia, y he visto unas gráficas que me han dejado un poco desconcertada.
Lo que os consulto:
1. ¿Hay que incluir esos datos en el informe? si no dispongo de estos datos, a la hora de redactarlo no puedo decir que lo he realizado de acuerdo con los requisitos de la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo ¿no?
2. Si la respuesta a la pregunta anterior es que no. ¿el informe seguiría siendo válido cuando mis clientes lo presenten en el procedimiento de peritación contradictoria para justificar la razón por la que han liquidado por esa cantidad? Nota: el valor de tasación resultante está dentro de ese 10% inferior del valor de tasación de la Administración.
Si necesitáis más datos o no me he explicado con claridad, perdonadme, cosas de novatos, lo volveré a intentar ;)
Muchísimas gracias
Hola Dama17,
tan solo dicen de disponer la información, no de que la pongas en el informe. Esta información es fácil de obtener ya que se puede encontrar numerosos estudios sobre el precio de la vivienda en muchas webs, una de ellas del Ministerio de la Vivienda.
Tienes que tener en cuenta que están tumbando la mayoría de valoraciones presentadas por el cliente, pero si está dentro del 10% hay muchas posibilidades que la acepten.
Si necesitas ayuda para montar el informe yo puedo enviarte alguno que he realizado y lo podemos comentar. gemma@valoracionesgarzon.com
También puedo pasarte información sobre como proceder con todo este tema.
Un saludo.
tan solo dicen de disponer la información, no de que la pongas en el informe. Esta información es fácil de obtener ya que se puede encontrar numerosos estudios sobre el precio de la vivienda en muchas webs, una de ellas del Ministerio de la Vivienda.
Tienes que tener en cuenta que están tumbando la mayoría de valoraciones presentadas por el cliente, pero si está dentro del 10% hay muchas posibilidades que la acepten.
Si necesitas ayuda para montar el informe yo puedo enviarte alguno que he realizado y lo podemos comentar. gemma@valoracionesgarzon.com
También puedo pasarte información sobre como proceder con todo este tema.
Un saludo.
Buenas tardes, no se como esta funcionando el TEAR en vuestra comunidad en la comunidad Valenciana se están tumbando todos los recurso, el ultimo es de esta semana, solo dejan, ..... sin prejuicio de ESTIMAR la pretensión relativa a la Tasación Pericial Contradictoria a la cual se dará curso correspondiente.
Consejo a mi cliente que paga y evite el posible embargo.
Consejo a mi cliente que paga y evite el posible embargo.
Muchísimas gracias gemmag. Más o menos creo que lo llevo bien pero, al ser la primera tasación...te quedas con la duda de a ver si estaré metiendo la pata... Probablemente lo que me falle sean temas de lenguaje específico. La cosita esta de no querer la pata creo que me ha hecho dejarlo todo muy atadito. ;) De todas formas te voy a escribir un mail! Un saludo.
Buenas tardes,
Ultimamente he visto varios casos en que la Hacienda, toma como valor el que aparece como tasación para subasta en la escritura de la hipoteca.
Sentencia T.S. (Sala 3) de 7 de diciembre de 2011
La utilización por la Administración tributaria del medio de comprobación de valores previsto en el apartado g) del art. 57.1 de la LGT ("Valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislación hipotecaria"), en la redacción dada por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, no requiere ninguna carga adicional para aquélla respecto a los demás medios de comprobación de valores, por lo que no viene obligada a justificar previamente que el valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas coincide con el valor ajustado a la base imponible del impuesto, ni la existencia de algún elemento de defraudación que deba corregirse".
Sé que en Galicia el TEAC ha pasado del Supremo y acepta los recursos del contribuyente.
¿Sabeis algo más al respecto?
Ultimamente he visto varios casos en que la Hacienda, toma como valor el que aparece como tasación para subasta en la escritura de la hipoteca.
Sentencia T.S. (Sala 3) de 7 de diciembre de 2011
La utilización por la Administración tributaria del medio de comprobación de valores previsto en el apartado g) del art. 57.1 de la LGT ("Valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislación hipotecaria"), en la redacción dada por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, no requiere ninguna carga adicional para aquélla respecto a los demás medios de comprobación de valores, por lo que no viene obligada a justificar previamente que el valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas coincide con el valor ajustado a la base imponible del impuesto, ni la existencia de algún elemento de defraudación que deba corregirse".
Sé que en Galicia el TEAC ha pasado del Supremo y acepta los recursos del contribuyente.
¿Sabeis algo más al respecto?
Tras haber solicitado la TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA el día 04/08/2014 aprovechando que hay mucho personal de vacaciones lo hice con la idea de que incumplieran los plazos, NO RECIBO CONTESTACIÓN, cuando el plazo que tenían era de 15 días.
Art 161.-INICIACIÓN Y TRAMITACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA
1. Cuando se solicite la tasación pericial contradictoria, será necesaria la valoración realizada por un perito de la Administración en el supuesto en que la comprobación del valor se hubiese efectuado por un medio distinto del dictamen de peritos de la Administración. A estos efectos, el órgano competente remitirá a los servicios técnicos correspondientes una relación de los bienes y derechos a valorar. En el plazo de 15 días, el personal con título adecuado a la naturaleza de los mismos formulará por duplicado la correspondiente hoja de aprecio, en la que deberá constar el resultado de la valoración realizada y los criterios empleados."
Entiendo que cuando dice plazo de 15 días, jurídicamente es el tiempo legal o contractualmente establecido que ha de transcurrir para que se produzca un efecto jurídico.
Artículo 162. TERMINACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA
1. El procedimiento de tasación pericial contradictoria terminará de alguna de las siguientes formas:
a) Por la entrega en la Administración tributaria de la valoración efectuada por el perito tercero.
b) Por el desistimiento del obligado tributario en los términos previstos en los apartados 2 y 3 del artículo anterior.
c) Por no ser necesaria la designación del perito tercero de acuerdo con lo previsto en el artículo 135.2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
d) Por la falta del depósito de honorarios por cualquiera de las partes en los términos previstos en el artículo 135.3, cuarto párrafo, de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
e) Por caducidad en los términos previstos en el artículo 104.3 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
4. En el supuesto previsto en el apartado 1.e) de este artículo, la liquidación que se dicte tomará el valor comprobado que hubiera servido de base a la liquidación inicial y no podrá promoverse nuevamente la tasación pericial contradictoria.
Art 104. PLAZOS DE RESOLUCIÓN Y EFECTOS DE LA FALTA DE RESOLUCIÓN EXPRESA
3. En los procedimientos iniciados a instancia de parte, el vencimiento del plazo máximo sin haberse notificado resolución expresa producirá los efectos que establezca su normativa reguladora. A estos efectos, en todo procedimiento de aplicación de los tributos se deberá regular expresamente el régimen de actos presuntos que le corresponda.
En defecto de dicha regulación, los interesados podrán entender estimadas sus solicitudes por silencio administrativo, salvo las formuladas en los procedimientos de ejercicio del derecho de petición a que se refiere el artículo 29 de la Constitución y en los de impugnación de actos y disposiciones, en los que el silencio tendrá efecto desestimatorio.
Cuando se produzca la paralización del procedimiento por causa imputable al obligado tributario, la Administración le advertirá que, transcurridos tres meses, podrá declarar la caducidad del mismo.
Aquí viene mi pregunta:
¿Hay alguna manera de recriminar a la administración por incumplimiento el plazo de 15 días en remitir la hoja de aprecio según el art. 161.1, y que termine el procedimiento según el art. 162.1 apartado e) para que la liquidación que se dicte tome el valor comprobado que hubiera servido de base a la liquidación inicial y no pueda promoverse nuevamente la tasación pericial contradictoria?
O dicho de otra manera, si ellos incumplen los plazos ¿qué puedo hacer? ¿o ellos pueden saltarse los plazos a la torera??
Art 161.-INICIACIÓN Y TRAMITACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA
1. Cuando se solicite la tasación pericial contradictoria, será necesaria la valoración realizada por un perito de la Administración en el supuesto en que la comprobación del valor se hubiese efectuado por un medio distinto del dictamen de peritos de la Administración. A estos efectos, el órgano competente remitirá a los servicios técnicos correspondientes una relación de los bienes y derechos a valorar. En el plazo de 15 días, el personal con título adecuado a la naturaleza de los mismos formulará por duplicado la correspondiente hoja de aprecio, en la que deberá constar el resultado de la valoración realizada y los criterios empleados."
Entiendo que cuando dice plazo de 15 días, jurídicamente es el tiempo legal o contractualmente establecido que ha de transcurrir para que se produzca un efecto jurídico.
Artículo 162. TERMINACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA
1. El procedimiento de tasación pericial contradictoria terminará de alguna de las siguientes formas:
a) Por la entrega en la Administración tributaria de la valoración efectuada por el perito tercero.
b) Por el desistimiento del obligado tributario en los términos previstos en los apartados 2 y 3 del artículo anterior.
c) Por no ser necesaria la designación del perito tercero de acuerdo con lo previsto en el artículo 135.2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
d) Por la falta del depósito de honorarios por cualquiera de las partes en los términos previstos en el artículo 135.3, cuarto párrafo, de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
e) Por caducidad en los términos previstos en el artículo 104.3 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
4. En el supuesto previsto en el apartado 1.e) de este artículo, la liquidación que se dicte tomará el valor comprobado que hubiera servido de base a la liquidación inicial y no podrá promoverse nuevamente la tasación pericial contradictoria.
Art 104. PLAZOS DE RESOLUCIÓN Y EFECTOS DE LA FALTA DE RESOLUCIÓN EXPRESA
3. En los procedimientos iniciados a instancia de parte, el vencimiento del plazo máximo sin haberse notificado resolución expresa producirá los efectos que establezca su normativa reguladora. A estos efectos, en todo procedimiento de aplicación de los tributos se deberá regular expresamente el régimen de actos presuntos que le corresponda.
En defecto de dicha regulación, los interesados podrán entender estimadas sus solicitudes por silencio administrativo, salvo las formuladas en los procedimientos de ejercicio del derecho de petición a que se refiere el artículo 29 de la Constitución y en los de impugnación de actos y disposiciones, en los que el silencio tendrá efecto desestimatorio.
Cuando se produzca la paralización del procedimiento por causa imputable al obligado tributario, la Administración le advertirá que, transcurridos tres meses, podrá declarar la caducidad del mismo.
Aquí viene mi pregunta:
¿Hay alguna manera de recriminar a la administración por incumplimiento el plazo de 15 días en remitir la hoja de aprecio según el art. 161.1, y que termine el procedimiento según el art. 162.1 apartado e) para que la liquidación que se dicte tome el valor comprobado que hubiera servido de base a la liquidación inicial y no pueda promoverse nuevamente la tasación pericial contradictoria?
O dicho de otra manera, si ellos incumplen los plazos ¿qué puedo hacer? ¿o ellos pueden saltarse los plazos a la torera??
Considerando que esta consulta lo oportuno sería formularla en el foro de Derecho Tributario, en mi opinión, no puede recriminarse a la administración un plazo que no ha incumplido, mrm86.
Presentada la solicitud promoviendo una tasación pericial contradictoria, el procedimiento se inicia con el correspondiente acuerdo administrativo, que se comunica al interesado junto con el dictamen del perito de la administración con requerimiento para que, en el plazo de 10 días, designe perito de parte si no lo haya designado previamente en la solicitud.
Entiendo que el plazo de 15 días es el que tienen los servicios técnicos de la administración para formular hoja de aprecio, desde que son requeridos para ello.
Es decir, estos procedimientos se inician de oficio. El interesado lo que hace es solicitar a la administración su iniciación.
Presentada la solicitud promoviendo una tasación pericial contradictoria, el procedimiento se inicia con el correspondiente acuerdo administrativo, que se comunica al interesado junto con el dictamen del perito de la administración con requerimiento para que, en el plazo de 10 días, designe perito de parte si no lo haya designado previamente en la solicitud.
Entiendo que el plazo de 15 días es el que tienen los servicios técnicos de la administración para formular hoja de aprecio, desde que son requeridos para ello.
Es decir, estos procedimientos se inician de oficio. El interesado lo que hace es solicitar a la administración su iniciación.
Hola,
Una consulta rápida respecto a una complementaria de ITP...
Yo he liquidado por 110.000€ y ellos dicen que son 153.770€ y tengo un 4 % de itp por menor de 36.
Liquidé 4.400€ en vez de los 6150€ que dicen.
No me voy a meter en muchos líos porque creo que ya no me compensaría, pero he decidido acogerme al 10% de valor inferior.
El tema es que el perito que me ha hecho la primera tasación hipotecaria me remite a un colega y por realizarme la tasación a 139.791€ en vez de los 135.000€ que me hizo en su día para la hipoteca me quiere volver a cobrar 300€.
No es excesivo, al final para ahorrarme 600€ tengo que pagar 300€. Ahorrando finalmente 300e sólo.
Que me aconsejais?
Gracias y un saludo
Una consulta rápida respecto a una complementaria de ITP...
Yo he liquidado por 110.000€ y ellos dicen que son 153.770€ y tengo un 4 % de itp por menor de 36.
Liquidé 4.400€ en vez de los 6150€ que dicen.
No me voy a meter en muchos líos porque creo que ya no me compensaría, pero he decidido acogerme al 10% de valor inferior.
El tema es que el perito que me ha hecho la primera tasación hipotecaria me remite a un colega y por realizarme la tasación a 139.791€ en vez de los 135.000€ que me hizo en su día para la hipoteca me quiere volver a cobrar 300€.
No es excesivo, al final para ahorrarme 600€ tengo que pagar 300€. Ahorrando finalmente 300e sólo.
Que me aconsejais?
Gracias y un saludo
Buenas tardes,
A ver si alguien me pude ayudar:me compré un apartamento en Benidorm en diciembre de 2013 por 106000 euros,en mayo de 2014 recibo la complementaria con una tasación del piso de 164000 euros,valor catastral x 3,23, con lo que tengo una deuda de 5800 euros,recurro ante el TEAR y lo desestiman,¿qué hago?pido la tasación pericial contradictoria o lo dejo todo y pago?
Gracias de antemano.
A ver si alguien me pude ayudar:me compré un apartamento en Benidorm en diciembre de 2013 por 106000 euros,en mayo de 2014 recibo la complementaria con una tasación del piso de 164000 euros,valor catastral x 3,23, con lo que tengo una deuda de 5800 euros,recurro ante el TEAR y lo desestiman,¿qué hago?pido la tasación pericial contradictoria o lo dejo todo y pago?
Gracias de antemano.
Buenos días,se recurre por falta de motivación,la comprobación se realiza por aplicación de los coeficientes multiplicadores,la cuestión planteada en la reclamación estriba en decidir si la comprobación de valores cumple con los requisitos formales y de contenido que le son exigibles o bien adolece de algún defecto del que se derive la necesidad de anulación.
pues sí, pruede promover la TPC e interesa hacerlo
si usted considera que ha comprado a precio de mercado, o muy próximo a eso, tiene razones para llegar al final, a que un perito tercero determine el valor una vez que su TPC, que supongo del orden de los 106.000 euros, no sea aceptada por la administración
pero incluso en el supuesto de que usted crea que ha comprado a un precio claramente bajo respecto a los precios medios de mercado, una tasación de poco más de 149.000 euros le supone un ahorro neto de más de 1.000 euros, tras pagar esa TPC ... y más de 1.000 euros no se ahorran todos los días, ni los gana en todo un mes una parte sustancial de quienes hoy tienen trabajo
si usted considera que ha comprado a precio de mercado, o muy próximo a eso, tiene razones para llegar al final, a que un perito tercero determine el valor una vez que su TPC, que supongo del orden de los 106.000 euros, no sea aceptada por la administración
pero incluso en el supuesto de que usted crea que ha comprado a un precio claramente bajo respecto a los precios medios de mercado, una tasación de poco más de 149.000 euros le supone un ahorro neto de más de 1.000 euros, tras pagar esa TPC ... y más de 1.000 euros no se ahorran todos los días, ni los gana en todo un mes una parte sustancial de quienes hoy tienen trabajo
no, la administración ya ha valorado en 164.000 y no puede desdecirse
por un precio razonable puedo hacerle yo esa TPC
dura.nortada@hotmail.com
sólo unas repuestas más arriba, hay quien se ofrece a hacerlas por menos dinero de lo que yo considero razonable
usted decide y, en cualquier caso, siempre podrá usar mi correo en la seguridad de que le daré mi opinión
por un precio razonable puedo hacerle yo esa TPC
dura.nortada@hotmail.com
sólo unas repuestas más arriba, hay quien se ofrece a hacerlas por menos dinero de lo que yo considero razonable
usted decide y, en cualquier caso, siempre podrá usar mi correo en la seguridad de que le daré mi opinión
