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Sustitución cubierta y habilitación como terraza
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Sustitución cubierta y habilitación como terraza
Buenas tardes. Vivimos en un segundo piso, mi vecina del primero tiene construida una ampliación de su cocina (por la parte de atrás, no da a la calle), con lo que justo debajo de las ventanas de mi coladuría hay una construcción de unos 12 m2 que lleva unos 20 años hecha, cuya cubierta es de uralita con numerosas y sucesivas capas de tela asfáltica. Ambos propietarios hemos hablado de cambiar la cubierta de uralita y sustituirla por una de cemento y de esta forma nosotros nos hariamos una terraza abriendo una puerta desde mi coladuría. Las obras consistirían en el cambio y realización de una nueva cubierta y levantar una barandilla de obra en el perimetro de la construcción que a nosotros nos haría de terraza. Mi pregunta es: es esto legal? nos podrían denunciar los vecinos? llegado el caso podriamos decir que esta barandilla es por seguridad, dado que es cierto que entrar a mi casa es muy fácil y tampoco puedo tender la ropa pues me toca al suelo? Muchas gracias.
Coladuría es ese espacio a continuación de la cocina donde se tiene la lavadora secadora etc con un ventanal donde hay puesto un tendedero. Da a al parte de atrás del edificio, mi piso, 2º, está situado encima de la terraza privativa del primer piso que es donde su propietario amplió la construcción que a nosotros nos gustaría aprovechar como terraza puesto que tenemos todas las desventajas de tenerla debajo como es facilidad para que roben, el no poder tender determinada ropa etc.
Les agradecería las respuestas pues no quisiera gastarme el dinero y que después hubiera que tirarlo todo. Muchas gracias.
Les agradecería las respuestas pues no quisiera gastarme el dinero y que después hubiera que tirarlo todo. Muchas gracias.
Muchas gracias, por su respuesta, pero no quería ir al ayuntamiento porque a ver como les explico, mi vecina tiene una construcción ilegal, consentida por los vecinos pero ilegal, el proprietario compró el piso hace 24 años y ya estaba hecha pero no disponemos de actas de la comunidad, en aquellos tiempos ni siquiera estaba constituida (edificio 4 viviendas y un local comercial), no aparece en la escritura de la vivienda ni que se sepa hay prueba documental alguna. A mi me molesta no me deja tender, el vecino "infractor" tiene muchísimas humedades en la habitación ilegal, nos dejarían ustedes que mi vecino solucione su problema de humedades y de paso nosotros disfrutemos de una terracita.
Nuestra intención era solicitar permiso de obra de menor, creo que se llama así para reparación cubierta y barandilla por cuestiones de seguridad. En un principio podriamos prescindir de hacer puerta de acceso a la terraza, sí saltariamos por la ventana.
Nuestra intención era solicitar permiso de obra de menor, creo que se llama así para reparación cubierta y barandilla por cuestiones de seguridad. En un principio podriamos prescindir de hacer puerta de acceso a la terraza, sí saltariamos por la ventana.
El constructor no cierra esos espacios, al estar saturada la edificabilidad. Si lo cierra hay ilegalidad urbanística, los Ayuntamientos no otorgan licencias.
Y para cerrar una terraza precisa las dos premisas. El consentimiento por unanimidad de la comunidad, y la licencia municipal. Si carece de alguno de ellos, no puede cerrar.
Por eso digo que antes de solicitar el proyecto, consulten en urbanismo. Otra cosa es arrisgarse y si nadie denuncia,los Ayuntamientos no actuan de oficio.
Y para cerrar una terraza precisa las dos premisas. El consentimiento por unanimidad de la comunidad, y la licencia municipal. Si carece de alguno de ellos, no puede cerrar.
Por eso digo que antes de solicitar el proyecto, consulten en urbanismo. Otra cosa es arrisgarse y si nadie denuncia,los Ayuntamientos no actuan de oficio.
Ahí está el tema, el espacio ya está ocupado, la "habitación pirata" ya está construida, simplemente se trata de cambiarle el techo para hacerlo "pisable" y construir un barandilla perimetral para no caernos al vacio. Es un caso complicado, porque entiendo que se parte de una situación ilegal a la que se quiere añadir otra ilegalidad. Aunque el ayuntamiento iniciara un expediente sancionador como se iba a solucionar tiran abajo la construcción de mi vecina? está más que prescrita (24 años hecha) tirar abajo el techo nuevo, volver a restituir el tejado de uralita deteriorado (super tóxico)? tirar abajo la barandilla para que no podamos utilizarlo como terraza?
