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Sustitución Arquitecto del proyecto
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Sustitución arquitecto del proyecto
Buenos días,
Necesitaríamos saber qué podemos hacer para cambiar al arquitecto que ha hecho el proyecto y no sea el quien realice la dirección de obra.
Hemos tenido problemas y nos dicen que la dirección de obra la tiene que realizar el porque si no firma un documento en el que libere el proyecto sobre la parcela, ningún otro arquitecto podría dirigir la obra.
El proyecto está visado (lo visó el por su cuenta) pero no se ha pedido la licencia de obras todavía. Además, querríamos hacer algún cambio en el proyecto porque no nos convence. No tenemos nada firmado con el arquitecto. ¿Qué opciones tenemos?
Muchas gracias y un saludo.
Necesitaríamos saber qué podemos hacer para cambiar al arquitecto que ha hecho el proyecto y no sea el quien realice la dirección de obra.
Hemos tenido problemas y nos dicen que la dirección de obra la tiene que realizar el porque si no firma un documento en el que libere el proyecto sobre la parcela, ningún otro arquitecto podría dirigir la obra.
El proyecto está visado (lo visó el por su cuenta) pero no se ha pedido la licencia de obras todavía. Además, querríamos hacer algún cambio en el proyecto porque no nos convence. No tenemos nada firmado con el arquitecto. ¿Qué opciones tenemos?
Muchas gracias y un saludo.
Eso es mentira.
Contactar con otro arquitecto y él se encargará de comunicar al Colegio de Arquitectos, el cambio de técnico.
Si ya habéis pagado los honorarios del proyecto, y la obra no se ha iniciado, quizás deberéis pagar un tanto por ciento de los honorarios de Dirección de Obra, según tenga establecido el Colegio.
Él no se podrá negar, Incluso podría incurrir en responsabilidad, si trata de retrasar el cambio, con perjuicio para ustedes.
Contactar con otro arquitecto y él se encargará de comunicar al Colegio de Arquitectos, el cambio de técnico.
Si ya habéis pagado los honorarios del proyecto, y la obra no se ha iniciado, quizás deberéis pagar un tanto por ciento de los honorarios de Dirección de Obra, según tenga establecido el Colegio.
Él no se podrá negar, Incluso podría incurrir en responsabilidad, si trata de retrasar el cambio, con perjuicio para ustedes.
no hay problema con el cambio de arquitecto, máxime si todavía no se ha solicitado licencia de obra. Es verdad que el colegio, si le llega comunicación de otro técnico sobre el mismo proyecto u obra, le da un plazo (suele ser unos 10 días) al viejo arquitecto para que alegue lo que considere oportuno, pero también lo es que casi el único argumento válido para oponerse es que no haya cobrado ... y la cosa tiene su lógica, ya que el colegio ha de mirar por sus afiliados, y el hoy por ti y mañana por mí ha de servir para evitar que unos afiliados colaboren con los deudores en un trabajo que otros afiliados han realizado y no han cobrado
en cuanto a lo que comenta Acriton, sobre la posibilidad de tener que pagar una parte de la dirección de obra, mi opinión es que no, aunque es verdad que antiguamente (hace no menos de 15 años) existían tarifas mínimas reguladas, y en ellas se distinguía entre "misión parcial" y "misión completa", de manera que un proyecto en misión completa (que incluía la dirección de obra) tarifaba el 70% de los honorarios totales, mientras que un proyecto en misión parcial (si no se encargaba la dirección de obra) creo recordar que tarifaba un 10% más
en lo que en teoría pudiera haber problemas es en que otro arquitecto realice determinadas modificaciones en el proyecto inicial, porque, insisto en que es pura teoría, el proyecto está protegido por la ley de propiedad intelectual. En la práctica no es fácil encontrar referencias a problemas de ese tipo en los últimos 20 años. Santiago Calatrava hizo una denuncia por obras en uno de sus puentes, en Bilbao, y finalmente obtuvo sentencia favorable, pero con una indemnización del 1% (sí, uno por ciento) de lo solicitado como daños morales. Me inclino a pensar que el ejemplo de Calatrava no es un referente válido para el proyecto del que usted habla, ya que esos derechos de propiedad intelectual se reservarían en este caso a lo supuestamente artístico, y no suelo ver a diario muchos proyectos de arquitectura que merezcan la calificación de obra de arte
hablen con el arquitecto, digan que prefieren que no siga él y que renuncie a la dirección. Lo normal es que con el proyecto ya les haya entregado el oficio de dirección visado, el papel en el que indica que él será del director de obra, por lo que habrá de presentar la renuncia o el colegio le dará un plazo de alegaciones antes de hacer efectivo el nombramiento de otro arquitecto. Y nada habrá que liquidar en concepto de una dirección de obra que no se ha iniciado
en cuanto a lo que comenta Acriton, sobre la posibilidad de tener que pagar una parte de la dirección de obra, mi opinión es que no, aunque es verdad que antiguamente (hace no menos de 15 años) existían tarifas mínimas reguladas, y en ellas se distinguía entre "misión parcial" y "misión completa", de manera que un proyecto en misión completa (que incluía la dirección de obra) tarifaba el 70% de los honorarios totales, mientras que un proyecto en misión parcial (si no se encargaba la dirección de obra) creo recordar que tarifaba un 10% más
en lo que en teoría pudiera haber problemas es en que otro arquitecto realice determinadas modificaciones en el proyecto inicial, porque, insisto en que es pura teoría, el proyecto está protegido por la ley de propiedad intelectual. En la práctica no es fácil encontrar referencias a problemas de ese tipo en los últimos 20 años. Santiago Calatrava hizo una denuncia por obras en uno de sus puentes, en Bilbao, y finalmente obtuvo sentencia favorable, pero con una indemnización del 1% (sí, uno por ciento) de lo solicitado como daños morales. Me inclino a pensar que el ejemplo de Calatrava no es un referente válido para el proyecto del que usted habla, ya que esos derechos de propiedad intelectual se reservarían en este caso a lo supuestamente artístico, y no suelo ver a diario muchos proyectos de arquitectura que merezcan la calificación de obra de arte
hablen con el arquitecto, digan que prefieren que no siga él y que renuncie a la dirección. Lo normal es que con el proyecto ya les haya entregado el oficio de dirección visado, el papel en el que indica que él será del director de obra, por lo que habrá de presentar la renuncia o el colegio le dará un plazo de alegaciones antes de hacer efectivo el nombramiento de otro arquitecto. Y nada habrá que liquidar en concepto de una dirección de obra que no se ha iniciado
Buenas tardes,
Al hilo de la conversación, me gustaría hacer una consulta similar:
Me gustaría cambiar de arquitecto que tengo en el proyecto de obras por ampliación de mi vivienda y que ya está ejecutado y únicamente falta solicitar el fin de obra. Tanto el arquitecto como el aparejador ya han cobrado el 100% de los honorarios que nos pedían. El problema es que, el arquitecto se ha jubilado y me dice que valorará otras opciones para ver si puede hacer el fin de obra o no, queda en que ya me dará la respuesta pero la respuesta nunca llega y yo necesito hacer el fin de obra ya.
Puedo, de algún modo, ser yo quien renuncie al arquitecto y contratar a otro para que me pueda gestionar el fin de obra de una vez por todas?
Al hilo de la conversación, me gustaría hacer una consulta similar:
Me gustaría cambiar de arquitecto que tengo en el proyecto de obras por ampliación de mi vivienda y que ya está ejecutado y únicamente falta solicitar el fin de obra. Tanto el arquitecto como el aparejador ya han cobrado el 100% de los honorarios que nos pedían. El problema es que, el arquitecto se ha jubilado y me dice que valorará otras opciones para ver si puede hacer el fin de obra o no, queda en que ya me dará la respuesta pero la respuesta nunca llega y yo necesito hacer el fin de obra ya.
Puedo, de algún modo, ser yo quien renuncie al arquitecto y contratar a otro para que me pueda gestionar el fin de obra de una vez por todas?
Me parece bien que vaya al Colegio de Arquitectos
No tengo claro que le resuelvan el problema, aunque sin duda hablarán con él y le sugerirán que firme ese final de obra ... pero poco más pueden hacer que sugerirlo con la capacidad de convicción que da ser el órgano que vela por el buen hacer profesional. El tema es que todo el mundo tiene derecho a jubilarse, y no puede ser obligado a firmar
En otra época, hablo de hace más de 20 años, en caso de fallecimiento del arquitecto, la junta colegial actuaba en su representación para los trabajos acreditados, pero pienso que no entran en el caso de jubilación.
Usted puede nombrar a otro arquitecto. El ahora jubilado será notificado, y se pronunciará sobre el porcentaje de obra en la que él ha ejercido como Director ... y me temo que, si no quiere firmar el final de obra, dirá que el 30%. En ese caso, el nuevo arquitecto firmará el final de obra y asumirá, cobrando por ello, la responsabilidad sobre el 70% de las obras.
Luego podrá usted actuar en la Vía Civil para reclamar la devolución de los honorarios indebidos (esa porción de dirección de obra que ha cobrado y, segúun su propia manifestación, no ha ejercido) ... pero, resuelto el problema, y tal vez sin prueba fehaciente del pago realizado y el concepto correspondiente, quizá opte usted por olvidarse del tema
Lo que no debe seguir haciendo es esperar una respuesta ... porque nunca llegará si usted no aprieta
No tengo claro que le resuelvan el problema, aunque sin duda hablarán con él y le sugerirán que firme ese final de obra ... pero poco más pueden hacer que sugerirlo con la capacidad de convicción que da ser el órgano que vela por el buen hacer profesional. El tema es que todo el mundo tiene derecho a jubilarse, y no puede ser obligado a firmar
En otra época, hablo de hace más de 20 años, en caso de fallecimiento del arquitecto, la junta colegial actuaba en su representación para los trabajos acreditados, pero pienso que no entran en el caso de jubilación.
Usted puede nombrar a otro arquitecto. El ahora jubilado será notificado, y se pronunciará sobre el porcentaje de obra en la que él ha ejercido como Director ... y me temo que, si no quiere firmar el final de obra, dirá que el 30%. En ese caso, el nuevo arquitecto firmará el final de obra y asumirá, cobrando por ello, la responsabilidad sobre el 70% de las obras.
Luego podrá usted actuar en la Vía Civil para reclamar la devolución de los honorarios indebidos (esa porción de dirección de obra que ha cobrado y, segúun su propia manifestación, no ha ejercido) ... pero, resuelto el problema, y tal vez sin prueba fehaciente del pago realizado y el concepto correspondiente, quizá opte usted por olvidarse del tema
Lo que no debe seguir haciendo es esperar una respuesta ... porque nunca llegará si usted no aprieta
Buenos días,
Mi consulta está relacionada con este tema. Yo ya tengo presentado proyecto para obra de local. No tenemos todavía la licencia de obra y quiero cambiar de arquitecto porque hemos tenido una serie de problemas. ¿Se podría cambiar de arquitecto con el proyecto presentado? ¿Que trámites tendría que seguir y tiene algún coste adicional?
Muchisimas gracias
Mi consulta está relacionada con este tema. Yo ya tengo presentado proyecto para obra de local. No tenemos todavía la licencia de obra y quiero cambiar de arquitecto porque hemos tenido una serie de problemas. ¿Se podría cambiar de arquitecto con el proyecto presentado? ¿Que trámites tendría que seguir y tiene algún coste adicional?
Muchisimas gracias
¿cambiar de arquitecto incluye, en el caso de usted, cambiar el proyecto?
la pregunta es pura curiosidad por mi parte, casi morbosa, para hacerme una idea más clara de la situación y sin ningún tipo de prejuicio
su respuesta no es importante para loq ue sigue a continuación:
sí, puede cambiar de arquitecto
salvo que haya pactado otra cosa, al arquitecto cesado no tendrá nada qué pagarle si ya le ha pagado el trabajo realizado
al nuevo arquitecto habrá de pagarle lo que haga y en el precio que acuerden
por último, solo en el caso de que cambien el proyecto, recomendarle que se lo comunique de inmediato al ayuntamiento, como un escrito que adjunta al expediente, para tratar de llegar a tiempo de evitar pagar de nuevo las tasas administrativas por el análisis del proyecto para la obtención de licencia. Lógicamente, si los servicios técnicos y jurídicos del ayuntamiento ya han hecho los informes, y si el nuevo proyecto supone cambios sustanciales de tipo urbanístico o en relación con las exigencias de seguridad y accesibilidad, le dirán que ha de abonar de nuevo esas tasas administrativas (no el ICIO)
la pregunta es pura curiosidad por mi parte, casi morbosa, para hacerme una idea más clara de la situación y sin ningún tipo de prejuicio
su respuesta no es importante para loq ue sigue a continuación:
sí, puede cambiar de arquitecto
salvo que haya pactado otra cosa, al arquitecto cesado no tendrá nada qué pagarle si ya le ha pagado el trabajo realizado
al nuevo arquitecto habrá de pagarle lo que haga y en el precio que acuerden
por último, solo en el caso de que cambien el proyecto, recomendarle que se lo comunique de inmediato al ayuntamiento, como un escrito que adjunta al expediente, para tratar de llegar a tiempo de evitar pagar de nuevo las tasas administrativas por el análisis del proyecto para la obtención de licencia. Lógicamente, si los servicios técnicos y jurídicos del ayuntamiento ya han hecho los informes, y si el nuevo proyecto supone cambios sustanciales de tipo urbanístico o en relación con las exigencias de seguridad y accesibilidad, le dirán que ha de abonar de nuevo esas tasas administrativas (no el ICIO)
Buenas tardes,
Iba a construir una vivienda de 100m2, ya tenía proyecto básico y de ejecución con visado. La licencia de obra por el ayuntamiento aún no. El tema fue que hubo varios errores, la espera fue muy larga y finalmente decidí no seguir adelante con el proyecto. El arquitecto me pide el 70% de los honorarios de casi 8000€ más 500€ del aparejador. Me parece muchísimo dinero para un proyecto que no va a ver la luz, sin ninguna responsabilidad por la firma del arquitecto y sin este asumir parte de algunos errores por el camino. Qué debo hacer? Está siendo justo o me quiere sacar más dinero del q debería? Gracias por sus respuestas
Iba a construir una vivienda de 100m2, ya tenía proyecto básico y de ejecución con visado. La licencia de obra por el ayuntamiento aún no. El tema fue que hubo varios errores, la espera fue muy larga y finalmente decidí no seguir adelante con el proyecto. El arquitecto me pide el 70% de los honorarios de casi 8000€ más 500€ del aparejador. Me parece muchísimo dinero para un proyecto que no va a ver la luz, sin ninguna responsabilidad por la firma del arquitecto y sin este asumir parte de algunos errores por el camino. Qué debo hacer? Está siendo justo o me quiere sacar más dinero del q debería? Gracias por sus respuestas
