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Supuesto de no sujeción al IBI
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Supuesto de no sujeción al ibi
Saludos. A ver si algún experto tributarista puede confirmarme una opinión sobre una no sujeción o puede explicarme la contraria:
El tema es que como es bien conocido, conforme al art. 61.5 a) del RDL 2/2004, 5 marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, no están sujetos al impuesto de Bienes Inmuebles: “a) Las carreteras, los caminos, las demás vías terrestres y los bienes del dominio público marítimo-terrestre e hidráulico, siempre que sean de aprovechamiento público y gratuito”.
La duda es si se da el supuesto de no sujeción en el siguiente supuesto. Suelo que es físicamente un campo de olivos, aparentemente rústico, pero que en más o menos la mitad del mismo campo el PGOU prevé que haya en el futuro una calle de un polígono industrial. Por el momento no se ha ejecutado urbnización de la zona que, como digo, será calle todo el suelo afectado del campo.
¿Nos encontramos ante un supuesto de no sujeción o deberemos esperar a que se urbanice para estar exentos? Todo ello considerando que actualmente sobre el campo no se puede hacer más que recoger aceitunas, construir la calle y esperar a que en un futuro incierto pueda corresponder al propietario por la dotación en calle una porción de terreno distinta en metros y en ubicación física diferente.
Gracias anticipadas por la información.
El tema es que como es bien conocido, conforme al art. 61.5 a) del RDL 2/2004, 5 marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, no están sujetos al impuesto de Bienes Inmuebles: “a) Las carreteras, los caminos, las demás vías terrestres y los bienes del dominio público marítimo-terrestre e hidráulico, siempre que sean de aprovechamiento público y gratuito”.
La duda es si se da el supuesto de no sujeción en el siguiente supuesto. Suelo que es físicamente un campo de olivos, aparentemente rústico, pero que en más o menos la mitad del mismo campo el PGOU prevé que haya en el futuro una calle de un polígono industrial. Por el momento no se ha ejecutado urbnización de la zona que, como digo, será calle todo el suelo afectado del campo.
¿Nos encontramos ante un supuesto de no sujeción o deberemos esperar a que se urbanice para estar exentos? Todo ello considerando que actualmente sobre el campo no se puede hacer más que recoger aceitunas, construir la calle y esperar a que en un futuro incierto pueda corresponder al propietario por la dotación en calle una porción de terreno distinta en metros y en ubicación física diferente.
Gracias anticipadas por la información.
Muchas gracias por la opinión. El problema es que el campo de olivos precisamente pasa a ser considerado como "urbana" precisamente porque se decide hace diez años en el PGOU ensanchar una calle, por lo que al hacerlo pasa a ser considerado directamente como URBANO. El caso es que lo que se paga por IBI, tras la última revisión, nada más y nada menos que son más de 1000 euros, siendo que el aprovechamiento actual es ninguno y el potencial futuro muy incierto -no parece que haya voluntad de hacer nada-. Aunque físicamente no sea un vial en este momento (físicamente es campo por tanto rústico aunque jurídicamente se considera como urbano pues será calle); jurídicamente según el PGOU es un vial. ¿Siempre se toma lo que perjudica al contribuyente: lo que es jurídicamente para ser urbano y te peguen el "palo" fiscal y lo que es físicamente para que no seal vial sino un campo rústico pero urbano? Sé que lo gestiona el catastro, pero... me parece que es bastante injusto todo esto: siempre en perjuicio del contribuyente. ¿No habría alguna jurisprudencia que se pronuncie sobre esto? yo no encuentro nada en Aranzadi DVD, bien es cierto que esa base de datos está bastante pobre últimamente.
Saludos y gracias por la participación.
Saludos y gracias por la participación.
