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Tema complejo.
El problema es que el Registrador puede poner trabas al respecto.
Hay 2 vías fundamentales:
- Procedimiento de exceso de cabida: El exceso de cabida supone la rectificación mediante escritura pública (ante notario) de una de las circunstancias de la finca que es la extensión superficial pero no altera la realidad física exterior de la finca que se acota con la descripción registral.
- Acta de Notoriedad, escritura pública ante Notario que da fe de la autentica superficie de la finca en este caso y que exige publicaciones, plano técnico y notificación a los colindantes e incluso presencia notarial.
Dado que no se trata de una parcela de terreno sino de una vivienda, lo normal es proceder ante Notario a un procedimiento de exceso de cabida.
- Expediente de dominio no se lo explico porque me parece excesivo este procedimiento en su caso.
La cuestión es que el Notario no va a poner problemas a su pretensión, el problema es a veces el Registrador, que en algunas ocasiones es un profesional que nunca pone objeciones a lo que pretende inscribir una promotora o constructora aunque sea una barbaridad, en cambio mira con lupa y objeta lo que pretenden inscribir los particulares.
Consulte con un Notario, que al fin y al cabo es quien va a realizar la Escritura.
Salu2
El problema es que el Registrador puede poner trabas al respecto.
Hay 2 vías fundamentales:
- Procedimiento de exceso de cabida: El exceso de cabida supone la rectificación mediante escritura pública (ante notario) de una de las circunstancias de la finca que es la extensión superficial pero no altera la realidad física exterior de la finca que se acota con la descripción registral.
- Acta de Notoriedad, escritura pública ante Notario que da fe de la autentica superficie de la finca en este caso y que exige publicaciones, plano técnico y notificación a los colindantes e incluso presencia notarial.
Dado que no se trata de una parcela de terreno sino de una vivienda, lo normal es proceder ante Notario a un procedimiento de exceso de cabida.
- Expediente de dominio no se lo explico porque me parece excesivo este procedimiento en su caso.
La cuestión es que el Notario no va a poner problemas a su pretensión, el problema es a veces el Registrador, que en algunas ocasiones es un profesional que nunca pone objeciones a lo que pretende inscribir una promotora o constructora aunque sea una barbaridad, en cambio mira con lupa y objeta lo que pretenden inscribir los particulares.
Consulte con un Notario, que al fin y al cabo es quien va a realizar la Escritura.
Salu2
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