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Superficie gráfica catastro vs registro de la propiedad
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Buenas tardes,
Vivo al lado de un colegio. Entre éste y mi casa hay un patio de 25 m2 que viene en la escritura donde dice claramente la superficie total de la parcela (103 m2), la superficie edificada (78 m2) y que la superficie no edificada está destinada a patio. También tenemos ventanas y hasta una puerta que dá al mismo, pero resulta que dicho patio está cerrado por delante por un muro bajo del colegio y es utilizado por éste, que no tiene ventanas ni puertas al patio, sino que se accede a través del patio posterior del colegio que está comunicado con el mio.
Al comprar la casa advertimos este hecho y en una consulta descriptiva y gráfica de catastro veo que dice: SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA (m2): 80 y en el dibujo tampoco incluyen mi patio. ¿Que puedo hacer? Quisiera disfrutar del mismo, separarlo del colegio y abrirlo a la calle para que me sirva de cochera, pero el muro del cole llega hasta la propia fachada de mi casa, cerrando así una parcela que en realidad es en parte mía.
¿Que puedo hacer? Muchas gracias.
Vivo al lado de un colegio. Entre éste y mi casa hay un patio de 25 m2 que viene en la escritura donde dice claramente la superficie total de la parcela (103 m2), la superficie edificada (78 m2) y que la superficie no edificada está destinada a patio. También tenemos ventanas y hasta una puerta que dá al mismo, pero resulta que dicho patio está cerrado por delante por un muro bajo del colegio y es utilizado por éste, que no tiene ventanas ni puertas al patio, sino que se accede a través del patio posterior del colegio que está comunicado con el mio.
Al comprar la casa advertimos este hecho y en una consulta descriptiva y gráfica de catastro veo que dice: SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA (m2): 80 y en el dibujo tampoco incluyen mi patio. ¿Que puedo hacer? Quisiera disfrutar del mismo, separarlo del colegio y abrirlo a la calle para que me sirva de cochera, pero el muro del cole llega hasta la propia fachada de mi casa, cerrando así una parcela que en realidad es en parte mía.
¿Que puedo hacer? Muchas gracias.
sí, puede ... pero usted sabe que no es suyo
la última modificación de la ley del catastro viene a decir que el catastro está bien, salvo prueba en contra
en tanto no exista prueba en contra, en tanto no exista un propietario legítimo que discuta con usted en los tribunales la propiedad de esa porción, usted puede tramitar la documentación para adecuar el registro a la superficie catastral
pero si aparece el dueño, lo normal es que haya de cargar usted con todos los costes de la reclamación y de la modificación, porque usted sabe que eso no es suyo pero lo documenta a su nombre
la última modificación de la ley del catastro viene a decir que el catastro está bien, salvo prueba en contra
en tanto no exista prueba en contra, en tanto no exista un propietario legítimo que discuta con usted en los tribunales la propiedad de esa porción, usted puede tramitar la documentación para adecuar el registro a la superficie catastral
pero si aparece el dueño, lo normal es que haya de cargar usted con todos los costes de la reclamación y de la modificación, porque usted sabe que eso no es suyo pero lo documenta a su nombre
Superficie gráfica catastro vs registro de la propiedad
Buenos días,
Tengo una duda respecto a la parcela catastral con un chalet adosado.
Al revisar en el catastro la casa, veo que la superfície gráfica es de 399m2 y la construida tan solo de 208m2. Es una casa esquinera y resulta que desde el muro lateral hasta donde está la acera para viandantes hay como unos 4-5 metros de césped que según el catastro está dentro de mi parcela (superficie gráfica). Lo he confirmado poniendo la web del catastro la foto aérea y la delimitación gráfica llega hasta la acera. En el registro de la propiedad, y en las escrituras no consta esta superficie.
Estamos hablando de más de 100m2.
Fui al Ayuntamiento a consultarlo y a ellos les aparece como zona verde, que no tenía nada que hacer, pero leyendo la ley del catastro me da a entender lo contrario:
http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/FAQ%20catastro%20registro.pdf (Página 34).
Según entiendo la superficie gráfica prevalece sobre la literaria del registro y es posible modificarlo en el registro de la propiedad. Si es menos de un 10% de de una manera más sencilla, y si es más (como en este caso), el trámite es más complejo pero posible.
Me da la sensación que esa superficie se vendió al arquitecto promotor de los chalets, que éste no la aprovechó y el ayuntamiento lo asignó como zona verde (no supieron encontrar la documentación relativa a la propiedad de esta área).
Los chalets de mi lado están divididos o parcelados en el catastro, cosa que no pasa con los de justo en frente. Al dividir la casa esquinera, entiendo que cogieron desde el límite que tenia asignado el arquitecto/promotor hasta la casa que tengo justo al lado.
¿Puedo reclamar esta área?
Muchas gracias de antemano.
Javier
Tengo una duda respecto a la parcela catastral con un chalet adosado.
Al revisar en el catastro la casa, veo que la superfície gráfica es de 399m2 y la construida tan solo de 208m2. Es una casa esquinera y resulta que desde el muro lateral hasta donde está la acera para viandantes hay como unos 4-5 metros de césped que según el catastro está dentro de mi parcela (superficie gráfica). Lo he confirmado poniendo la web del catastro la foto aérea y la delimitación gráfica llega hasta la acera. En el registro de la propiedad, y en las escrituras no consta esta superficie.
Estamos hablando de más de 100m2.
Fui al Ayuntamiento a consultarlo y a ellos les aparece como zona verde, que no tenía nada que hacer, pero leyendo la ley del catastro me da a entender lo contrario:
http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/FAQ%20catastro%20registro.pdf (Página 34).
Según entiendo la superficie gráfica prevalece sobre la literaria del registro y es posible modificarlo en el registro de la propiedad. Si es menos de un 10% de de una manera más sencilla, y si es más (como en este caso), el trámite es más complejo pero posible.
Me da la sensación que esa superficie se vendió al arquitecto promotor de los chalets, que éste no la aprovechó y el ayuntamiento lo asignó como zona verde (no supieron encontrar la documentación relativa a la propiedad de esta área).
Los chalets de mi lado están divididos o parcelados en el catastro, cosa que no pasa con los de justo en frente. Al dividir la casa esquinera, entiendo que cogieron desde el límite que tenia asignado el arquitecto/promotor hasta la casa que tengo justo al lado.
¿Puedo reclamar esta área?
Muchas gracias de antemano.
Javier
