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Suelo urbano no consolidado
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No hay mas explicacion o ideas que las que te ha dado para cumplir los requisitos para que sea considerado solar. De momento es urbano porque esta incluido en una unidad de ejecucion la cual no esta llevada a cabo (urbanizar los propietarios). Para mas informacion consulta la ley de ordenacion urbana de andalucia de 2002.
1ª) En suelo urbano calificado de NO CONSOLIDADO no se puede construir porque carece de los servicios urbanísticos exigidos por el planeamiento para ser calificado CONSOLIDADO.
La diferencia entre ambas calificaciones es que en el CONSOLIDADO la propiedad ha cumplimentado previamente la carga de urbanización, las cesiones y los demás deberes que sobre ella pesaban y en el NO CONSOLIDADO, no.
2ª) Sí, dotándolo de los servicios urbanísticos que carece y materializando las cesiones de suelo obligatorias establecidas en el planeamiento.
3ª) Las de carácter provisional, con las condiciones determinadas por el ayuntamiento, en su caso.
4ª) El planeamiento habrá delimitado la unidad de ejecución en el que incluye el terreno por el que estás interesado a los efectos de su urbanización y también determinado el sistema de ejecución. Compensación, colaboración o expropiación.
Pues bien, para adquirir la calificación de CONSOLIDADO el suelo comprendido en esa unidad de ejecución, será preciso aprobar el instrumento urbanístico que establezca su ordenación pormenorizada, si no viene establecida directamente por el PGOU, y proceder a su urbanización con cargo a los propietarios.
La diferencia entre ambas calificaciones es que en el CONSOLIDADO la propiedad ha cumplimentado previamente la carga de urbanización, las cesiones y los demás deberes que sobre ella pesaban y en el NO CONSOLIDADO, no.
2ª) Sí, dotándolo de los servicios urbanísticos que carece y materializando las cesiones de suelo obligatorias establecidas en el planeamiento.
3ª) Las de carácter provisional, con las condiciones determinadas por el ayuntamiento, en su caso.
4ª) El planeamiento habrá delimitado la unidad de ejecución en el que incluye el terreno por el que estás interesado a los efectos de su urbanización y también determinado el sistema de ejecución. Compensación, colaboración o expropiación.
Pues bien, para adquirir la calificación de CONSOLIDADO el suelo comprendido en esa unidad de ejecución, será preciso aprobar el instrumento urbanístico que establezca su ordenación pormenorizada, si no viene establecida directamente por el PGOU, y proceder a su urbanización con cargo a los propietarios.
Suelo urbano no consolidado
Hola a todos...
Voy a comprar un terreno en Andalucía y resulta que está registrado como urbano no consolidado.
Me dicen que es segregado (pertenecía a otro más grande con el que linda) y con la documentación en regla, es decir que está registrado y si podré ponerlo a mi nombre.
El problema surge a la hora de construir una vivienda, no se puede. Me comentan que en esa localidad el 80% de las viviendas están hechas en suelos de estas condiciones.
Las dudas son :
- ¿cómo tiene la calificación de urbano si no se puede construir?
- ¿Existe algún modo de conseguir que consoliden ese suelo?, es decir, de conseguir la licencia de obras.
- ¿hay algún tipo de construcción que se ajuste a esta calificación sin ser ilegal?
- ¿Es posible que nunca se consolide y en realidad siempre será un campo de patatas con la calificación de urbano?
Muchas gracias por la atención y un saludo atento xa tod@s...
Voy a comprar un terreno en Andalucía y resulta que está registrado como urbano no consolidado.
Me dicen que es segregado (pertenecía a otro más grande con el que linda) y con la documentación en regla, es decir que está registrado y si podré ponerlo a mi nombre.
El problema surge a la hora de construir una vivienda, no se puede. Me comentan que en esa localidad el 80% de las viviendas están hechas en suelos de estas condiciones.
Las dudas son :
- ¿cómo tiene la calificación de urbano si no se puede construir?
- ¿Existe algún modo de conseguir que consoliden ese suelo?, es decir, de conseguir la licencia de obras.
- ¿hay algún tipo de construcción que se ajuste a esta calificación sin ser ilegal?
- ¿Es posible que nunca se consolide y en realidad siempre será un campo de patatas con la calificación de urbano?
Muchas gracias por la atención y un saludo atento xa tod@s...
