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suelo urbanizable?
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Suelo urbanizable?
me gustaria saber si una calle colindante con mi casa es suelo urbanizable o no urbanizable. La respuesta del ayuntamiento a una instancia presentada es que no esta reconocido como vial. Mi instancia era para saber si es competencia del ayuntamiento arreglar ese paseo o no. Si no es considerado vial, que es? puede que el paseo sea de algun propietario y no del ayuntamiento? que debo hacer para averiguar esto?
muchisimas gracias a quienes respondan.
muchisimas gracias a quienes respondan.
lo que cuentas de esa calle, camino o paso (le llamas calle porque por ella accedes a tu casa) nada tiene que ver con su calificación (urbano, urbanizable, núcleo rural, rústico común o protegido)
lo que el ayuntamiento viene a decirte es que ese camino no está en el inventario de caminos públicos o que no está en el viario marcado por el planeamiento (lo primero es lo más probable)
lo primero que has de hacer es leer tu escritura de propiedad ... y ver como designan a ese paso en los lindes (linda con camino, o camino público, o camino de servidumbre ... o tiene su acceso por camino, etc)
luego has de mirar el catastro, para ver la estructura de la propiedad ... para ver si es una servidumbre sobre otra finca
si lo visto hasta aquí muestra que es camino público, hablas con todos los propietarios que hay entre tu casa y el camino reconocido como público en que desemboca, y así confirmas que todos están de acuerdo en que es un camino público
luego, como grupo de vecinos afectados, vais al ayuntamiento y le pedís que lo incluya en el inventario de caminos públicos ... mostrándole las pruebas documentales (escritura, catastro, declaración colectiva) ... para pasar a la exigencia de su conservación
si la conclusión a la que llegas a partir de esas averiguaciones es que es una servidumbre, o que alguno de esos propietarios la declara como servidumbre ... has de pedir un plano de los caminos públicos y comprobar si ese paso tiene continuidad de tránsito entre dos caminos públicos ... porque, si la tiene, ya sería camino público y no servidumbre (por mucho que en contra digan las escrituras o algún propietario)
y si efectivamente se trata de una servidumbre ... pues ya tienes en ello la respuesta a tu pregunta
lo que el ayuntamiento viene a decirte es que ese camino no está en el inventario de caminos públicos o que no está en el viario marcado por el planeamiento (lo primero es lo más probable)
lo primero que has de hacer es leer tu escritura de propiedad ... y ver como designan a ese paso en los lindes (linda con camino, o camino público, o camino de servidumbre ... o tiene su acceso por camino, etc)
luego has de mirar el catastro, para ver la estructura de la propiedad ... para ver si es una servidumbre sobre otra finca
si lo visto hasta aquí muestra que es camino público, hablas con todos los propietarios que hay entre tu casa y el camino reconocido como público en que desemboca, y así confirmas que todos están de acuerdo en que es un camino público
luego, como grupo de vecinos afectados, vais al ayuntamiento y le pedís que lo incluya en el inventario de caminos públicos ... mostrándole las pruebas documentales (escritura, catastro, declaración colectiva) ... para pasar a la exigencia de su conservación
si la conclusión a la que llegas a partir de esas averiguaciones es que es una servidumbre, o que alguno de esos propietarios la declara como servidumbre ... has de pedir un plano de los caminos públicos y comprobar si ese paso tiene continuidad de tránsito entre dos caminos públicos ... porque, si la tiene, ya sería camino público y no servidumbre (por mucho que en contra digan las escrituras o algún propietario)
y si efectivamente se trata de una servidumbre ... pues ya tienes en ello la respuesta a tu pregunta
Tuve una reunión con el concejal de urbanismo de mi ayuntamiento ( Cornellà ), y me comentó que dicho pasaje pertenece al ayuntamiento y me reafirmó que no está considerado como vial, lo cual hace que no esté urbanizado.
Se compromete a pedir al constructor de unas viviendas colindantes el arreglo del pasaje ya que ellos( ayuntamiento), al no ser considerado un vial, no pueden actuar y urbanizarlo....
Según el concejal es una parte de terreno urbanizable que se ha quedado con el paso del tiempo como un paso entre dos calles paralelas, pero que no es un vial.
Mi pregunta es la siguiente:
Hasta que punto puedo yo exigirle al ayuntamiento la adecuación del Pasaje si este es de su propiedad? Es un vacío legal? Dónde puedo comprobar que realmente ese pasaje pertenece al ayuntamiento? Ellos me dicen que no está registrado en ningún sitio porque antes los terrenos que no eran "de nadie" se le adjudicaban directamente al ayuntamiento sin constar en ningún sitio.
Muchas gracias.
Se compromete a pedir al constructor de unas viviendas colindantes el arreglo del pasaje ya que ellos( ayuntamiento), al no ser considerado un vial, no pueden actuar y urbanizarlo....
Según el concejal es una parte de terreno urbanizable que se ha quedado con el paso del tiempo como un paso entre dos calles paralelas, pero que no es un vial.
Mi pregunta es la siguiente:
Hasta que punto puedo yo exigirle al ayuntamiento la adecuación del Pasaje si este es de su propiedad? Es un vacío legal? Dónde puedo comprobar que realmente ese pasaje pertenece al ayuntamiento? Ellos me dicen que no está registrado en ningún sitio porque antes los terrenos que no eran "de nadie" se le adjudicaban directamente al ayuntamiento sin constar en ningún sitio.
Muchas gracias.
Creo que estais desenfocando el problema ya que, con independencia de quien sea el propietario del suelo, lo que importa es saber la clasificación urbanística que tiene (urbano, urbanizable delimitado, urbanizable no delimitado o no urbanizable) y si tiene o no la consideración de vial.
Para ello debes consultar, en el Ayuntamiento, el Plan General y si existe otra figura de planeamiento derivado que afecte a ese sector.
Deberias hacerte acompañar por alguien que te pueda asesorar, ya que parece que tu no tienes suficientes conocimientos.
Cuando tengas la respuesta a las preguntas que te he sugerido, podrá saberse lo que se puede hacer y como se debe actuar.
Alucino con las respuestas del concejal.
Para ello debes consultar, en el Ayuntamiento, el Plan General y si existe otra figura de planeamiento derivado que afecte a ese sector.
Deberias hacerte acompañar por alguien que te pueda asesorar, ya que parece que tu no tienes suficientes conocimientos.
Cuando tengas la respuesta a las preguntas que te he sugerido, podrá saberse lo que se puede hacer y como se debe actuar.
Alucino con las respuestas del concejal.
