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Suelo no urbanizable
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Suelo no urbanizable
Hola a Tod@s: Quiero comparme un terreno de 3.900m2. segun la ficha urbanistica, es suelo no urbanizable, tiene acceso rodado, electricidad, y agua, Luego me dice : CALIFICICACION URBANISTICA: Suelo no Urbanizable normal.
USOS AUTORIZADOS: Edificacion de vivienda unifamiliar.
la ocupacion máxima de la parcela sera del 10% con un maximo de 200m2 dos plantas o 7m de altura y parcela minima 2.000. mi pregunta es la siguiente: puedo construir en ella? y si es SI. puedo hacer dos pareados?
Gracias
USOS AUTORIZADOS: Edificacion de vivienda unifamiliar.
la ocupacion máxima de la parcela sera del 10% con un maximo de 200m2 dos plantas o 7m de altura y parcela minima 2.000. mi pregunta es la siguiente: puedo construir en ella? y si es SI. puedo hacer dos pareados?
Gracias
Parece un galimatias, en suelo no urbanizable no suelen tener fichas en casi todas las comunidades autonómicas, no obstante segun los lo que dices te faltaría el dato de densidad de viviendas o numero de las mismas, te da la de parcela mínima de 2000 luego de 3900 no salen dos. Lo mas facil es que vayas a tu ayuntamiento y lo preguntes a un tecnico.
la construcción en suelo rústico es una excepcionalidad
en principio el suelo rústico no es edificable, pero en todas las comunidades autónomas existe la posibilidad de construir en suelo rústico de modo excepcional, en cada una de ellas según sus normas
al márgen de que 3.900 m2 no son 4.000 m2 (aunque no habría que equivocarse demasiado para que lo fueran), lo que no conozco es si existe alguna comunidad en la que pudieran construirse edificaciones adosadas en suelo rústico ... ya que la tipología dominante es la de vivienda unifamiliar aislada, en la mayoría de los casos con exigencia de su vinculación a la actividad vinculada al medio
lo que veo casi imposible es la parcelación de esa finca y la construcción de sendas viviendas adosada la una a la otra y con diferente título de propiedad
lo que podría caber es la construcción de una única edificación sobre una única parcela, y que fuera esa única edificación (teóricamente una vivienda unifamiliar) la que diese cabida a una familia compleja ... con dos cocinas, dos salas, etc ... porque la legislación española no limita en ningún caso la convivencia en la vivienda ... sea esa relación parental, afectiva, etc ... ni ordena las relaciones ... sea que hayan de compartir la sala, la cama o el baño ... y es que cada uno, en su vivienda, vive con quien quiere, y asigna a cada espacio el uso específico que cree conveniente
en principio el suelo rústico no es edificable, pero en todas las comunidades autónomas existe la posibilidad de construir en suelo rústico de modo excepcional, en cada una de ellas según sus normas
al márgen de que 3.900 m2 no son 4.000 m2 (aunque no habría que equivocarse demasiado para que lo fueran), lo que no conozco es si existe alguna comunidad en la que pudieran construirse edificaciones adosadas en suelo rústico ... ya que la tipología dominante es la de vivienda unifamiliar aislada, en la mayoría de los casos con exigencia de su vinculación a la actividad vinculada al medio
lo que veo casi imposible es la parcelación de esa finca y la construcción de sendas viviendas adosada la una a la otra y con diferente título de propiedad
lo que podría caber es la construcción de una única edificación sobre una única parcela, y que fuera esa única edificación (teóricamente una vivienda unifamiliar) la que diese cabida a una familia compleja ... con dos cocinas, dos salas, etc ... porque la legislación española no limita en ningún caso la convivencia en la vivienda ... sea esa relación parental, afectiva, etc ... ni ordena las relaciones ... sea que hayan de compartir la sala, la cama o el baño ... y es que cada uno, en su vivienda, vive con quien quiere, y asigna a cada espacio el uso específico que cree conveniente
Totalmente excepcional la posibilidad de edificar una vivienda. Paraconstruir una vivienda se requiere que el terreno esté en suelo urbano y, además, que tenga la condición urbanística de solar.
Las CC.AA. que lo permiten, suelen exigir una superficie de terreno = o superior a la unidad mínima de cultivo que exista en el término municipal.
Cada vez se va restringiendo mas esta posibilidad edificatoria y hay alguna C.A. que ya lo ha prohibido totalmente.
Lo que es seguro es que no se podrán edificar mas viviendas porque, en todo caso, lo que está radicalmente prohibido en todas las CC.AA. es que se forme un núcleo de población.
Las CC.AA. que lo permiten, suelen exigir una superficie de terreno = o superior a la unidad mínima de cultivo que exista en el término municipal.
Cada vez se va restringiendo mas esta posibilidad edificatoria y hay alguna C.A. que ya lo ha prohibido totalmente.
Lo que es seguro es que no se podrán edificar mas viviendas porque, en todo caso, lo que está radicalmente prohibido en todas las CC.AA. es que se forme un núcleo de población.
