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Subrogacion de hipoteca no comunicada al banco
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Subrogacion de hipoteca no comunicada al banco
Hace tres años vendi mi piso y el comprador,que en realidad no es un particular,representa a una empresa dedicada a la actividad immobiliaria,me planteo subrogarse a mi hipoteca con el mismo banco para ahorrarnos los gastos de cancelacion,lo cual me parecio bien.En un principio hicimos un contrato privado de compraventa en el cual me dieron parte del dinero como entrada y en el contrato se reflejo la posibilidad de que en el acto de otorgamiento de la escritura publica el comprador se subrogara a mi hipoteca si asi lo decidia.Llego el dia de la venta final,nos vimos en la notaria y despues de un buen rato llego nuestro turno.El notario nos leyo toda la parrafada que tengo ahora mismo delante mia y donde dice que la sociedad compradora tiene,a mi juicio(del notario) capacidad legal necesaria para el otorgamiento de la presente escritura de COMPRAVENTA DE INMUEBLE Y SUBROGACION EN PRESTAMO HIPOTECARIO.Esto es textual,segun el notario esto es tanto una escritura publica de compraventa como de subrogacion de prestamo,luego llegamos a la forma de pago donde cita el precio y dice que tal cantidad que es igual al importe actual del prestamo las retiene la parte compradora para satisfacer dicho prestamo a la entidad acreedora,tambien expresa que la parte compradora conoce todas las condiciones de dicha hipoteca,asume su codicion de unica deudora y debe solicitar a la entidad acreedora que es el banco que libere a la parte deudora que soy yo de todas obligaciones y responsabilidades y que esta obligada a cumplir y realizar todos los requisitos y tramites para la total efectividad de la subrogacion. Bueno,transcribo partes del documento que me parcen importantes por si pueden ser importantes.Lo primero que no entiendo es como se pudo hacer esta escritura sin la previa autorizacion del banco,segun he averiguado el banco tiene que dar su visto bueno y hacer escritura publica de subrogacion,entonces,el notario se otorga esos poderes?esto se puede hacer?si faltaba una autorizacion de la parte acreedora no entiendo como dice todo esto,es el primero que debia saber que esto no se podia hacer.La situacion actual la siguiente:1-Esta empresa no se subrogo ni cambio de nombre la hipoteca,simplemente la pagaba todos los meses y ahora ha dejado de pagar,se han declarado insolventes y el banco me reclama la deuda a mi,el piso es de ellos pero la hipoteca es mia.2-Todo esto esto esta hecho ante un señor notario de dudosa profesionalidad pero precisamente por su condicon notarial todo esto esta escrito y registrado y puedo demostrar tanto que el notario se otorgo mas poderes de los que le correspondian,si es que fuera asi,o si hizo su trabajo corectamente se demostraria que el unico culpable es el comprador por no haber cambiado el prestamo de nombre.Pero como siempre en estos casos que parece todo muy claro y bien atado suele haber alguna letra pequeña que al final haga que me coma la deuda.No se que hacer.¿Denuncio al comprador?denuncio al notario?espero a que les quiten el piso y me reclamen por via judicial y entonces presento estos papeles para demostrar que soy inocente?No se que hacer.Agradeceria que alguien me orientaria.Gracias
