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Subida y actualización de la renta. ¿Es legal? ¿Se puede hacer algo?
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Subida y actualización de la renta. ¿es legal? ¿se puede hacer algo?
Mío tío firmó en el año 1986, un contrato de arrendamiento de un local comercial cuya renta mensual era de 26.287 ptas mensuales.
Al finalizar el quinto año, el casero le anunció su intención de no renovar contrato ya que queria subir la renta a 80.000ptas mensuales. Mío tío no estaba conforme y el casero comenzó a emprender acciones viles como no pasarse a cobrar la renta (como hacia hasta ese momento) y devolver los giros que mi tío le enviaba con la pretensión de iniciar un proceso de desahucio por impago contra él, quien por otra parte, temia perder los 4 millones de pesetas que habia pagado por el traspaso del local cinco años atrás.
Con el proceso iniciado y ante el miedo de mi tío de perder ese dinero, el casero le envió en 1993 una carta certificada en la que se decia que si quería continuar debería asumir la renta de 80.000 y además, le anunciaba su intención de aumentar año a año un 8%.
Ese mismo año, firmaron un nuevo contrato y la clásula en cuestión señala que: "La renta pactada sufrirá una revisión anual conforme al Indice de Costo de la Vida que publica el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que le sustituya en tanto en cuanto no sea inferior al 8% que será el mínimo aplicable en todo caso".
Ante esto, mi pregunta sería si se podría hacer algo ya que, aunque entiendo que mi tío debió buscarse otro local hace mucho tiempo, tanto la cláusula como el porcentaje me parece abusivo y además mi tío firmó coaccionado ante el miedo a perder el traspaso.¿Creéis que se puede hacer algo? ¿No es exagerado pedir un 8% "como mínimo"?
Muchas gracias.
Un saludo.
Al finalizar el quinto año, el casero le anunció su intención de no renovar contrato ya que queria subir la renta a 80.000ptas mensuales. Mío tío no estaba conforme y el casero comenzó a emprender acciones viles como no pasarse a cobrar la renta (como hacia hasta ese momento) y devolver los giros que mi tío le enviaba con la pretensión de iniciar un proceso de desahucio por impago contra él, quien por otra parte, temia perder los 4 millones de pesetas que habia pagado por el traspaso del local cinco años atrás.
Con el proceso iniciado y ante el miedo de mi tío de perder ese dinero, el casero le envió en 1993 una carta certificada en la que se decia que si quería continuar debería asumir la renta de 80.000 y además, le anunciaba su intención de aumentar año a año un 8%.
Ese mismo año, firmaron un nuevo contrato y la clásula en cuestión señala que: "La renta pactada sufrirá una revisión anual conforme al Indice de Costo de la Vida que publica el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que le sustituya en tanto en cuanto no sea inferior al 8% que será el mínimo aplicable en todo caso".
Ante esto, mi pregunta sería si se podría hacer algo ya que, aunque entiendo que mi tío debió buscarse otro local hace mucho tiempo, tanto la cláusula como el porcentaje me parece abusivo y además mi tío firmó coaccionado ante el miedo a perder el traspaso.¿Creéis que se puede hacer algo? ¿No es exagerado pedir un 8% "como mínimo"?
Muchas gracias.
Un saludo.
Hola bettys. Para responder a su consulta sería necesario poder examinar el contrato y tener más datos. Por ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con el contrato,la documentación relacionada con el mismo y los datos que usted aporte, le asesorará sobre la mejor forma de proceder.
Lamento no poder ser de más ayuda.
Reciba un cordial saludo
Email1: armandogarcia@ical.es
Email2: letradoalquileres@hotmail.com
http://letradosalquileres.es.tl
Lamento no poder ser de más ayuda.
Reciba un cordial saludo
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