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Subida repentina de mi alquiler
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Hola, coincido con mi compañero Leonjbr en que seguramente el contrato esté en tácita reconducción, pero matizo que es muy habitual que la renta pactada en el contrato sea anual (aunque se pague mensualmente) y en ese caso la prórroga es anual, no mensual. Una vez prorrogado el contrato, el propietario debe respetar la prórroga, no puede decirte que te vayas cuando él quiera.
A partir de ahí, no estoy de acuerdo con que el contrato esté vencido y el casero pueda proponer la subida de la renta que le apetezca. Si está en tácita reconducción, sigue existiendo el contrato y se siguen aplicando las reglas sobre actualización de renta que se hayan pactado, pero en todo caso con los límites que establece el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si la renta pactada es de 1200 euros, una subida de 300 euros se pasa tres pueblos y medio de esos límites.
A partir de ahí, no estoy de acuerdo con que el contrato esté vencido y el casero pueda proponer la subida de la renta que le apetezca. Si está en tácita reconducción, sigue existiendo el contrato y se siguen aplicando las reglas sobre actualización de renta que se hayan pactado, pero en todo caso con los límites que establece el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si la renta pactada es de 1200 euros, una subida de 300 euros se pasa tres pueblos y medio de esos límites.
Bien.
Lo que creo que está pasando es que ese contrato está vencido. Habría que leerlo para estar totalmente seguros, pero supongo que la duracion inicial es de un año.
En ese caso han pasado los 3 años de duración mínima previstos en ese momento en el art. 9 LAU 94 y el siguiente año de prórroga previsto en el art. 11 LAU.
Supongo igualmente que la renta se estableció en términos mensuales por lo que ese contrato se encuentra en tácita reconducción (una especie de prórroga) mensual.
Por tanto no es que le estén subiendo la renta "dentro" del contrato, sino que el contrato está vencido y el casero puede proponer cualquier subida de la renta o incluso resolverlo, con lo cual no puedo darle una respuesta sobre si la subida es excesiva o no sino simplemente decirle que mas que de una subida se trata de una renegociación que tendrá que discutir usted con el casero.
Lo que creo que está pasando es que ese contrato está vencido. Habría que leerlo para estar totalmente seguros, pero supongo que la duracion inicial es de un año.
En ese caso han pasado los 3 años de duración mínima previstos en ese momento en el art. 9 LAU 94 y el siguiente año de prórroga previsto en el art. 11 LAU.
Supongo igualmente que la renta se estableció en términos mensuales por lo que ese contrato se encuentra en tácita reconducción (una especie de prórroga) mensual.
Por tanto no es que le estén subiendo la renta "dentro" del contrato, sino que el contrato está vencido y el casero puede proponer cualquier subida de la renta o incluso resolverlo, con lo cual no puedo darle una respuesta sobre si la subida es excesiva o no sino simplemente decirle que mas que de una subida se trata de una renegociación que tendrá que discutir usted con el casero.
Subida repentina de mi alquiler
Buenas tardes: Tras casi 6 años de contrato de alquiler, mi casera me llama para subirnos la mensualidad 300€ de golpe con la excusa de que no nos ha actualizado nunca la renta con el IPC. Mi contrato se renueva automáticamente en agosto. Le hemos ofrecido una pequeña subida mensual pero no la quiere. Me gustaría saber si podemos quedarnos pagando lo mismo hasta que encontremos otro piso. Saber si tenemos que pagarle esas subidas que no nos notificó ni cobró... Saber con cuánto tiempo de antelación nos debe avisar ella para disponer de su piso, etc. Gracias.
