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Subida repentina de mi alquiler
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Vale, eso con la redacción de la LAU de 2015 sí podría hacerlo, en virtud del principio de libertad de pacto, pero ojo..., dependerá de lo estipulado en el contrato, por eso es importante que el consultante nos aclare, como le ha pedido un compañero más arriba, si hay una cláusula de actualización de renta y en tal caso qué dice.
La inmensa mayoría de cláusulas de actualización que yo he visto dicen algo así: "la renta se actualizará anualmente según las variaciones que experimente, en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, el IPC, elaborado por el INE, tomando como base a actualizar en cada caso la renta vigente en el momento de la actualización. Se considerará como fecha de referencia para actualizar la primera y sucesivas actualizaciones de la renta previstas en el párrafo anterior, el día de la entrada en vigor del contrato."
Si tal fuera la redacción de la cláusula, que no tiene por qué serlo, no podría plantear el arrendador la actualización con carácter acumulativo.
La inmensa mayoría de cláusulas de actualización que yo he visto dicen algo así: "la renta se actualizará anualmente según las variaciones que experimente, en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, el IPC, elaborado por el INE, tomando como base a actualizar en cada caso la renta vigente en el momento de la actualización. Se considerará como fecha de referencia para actualizar la primera y sucesivas actualizaciones de la renta previstas en el párrafo anterior, el día de la entrada en vigor del contrato."
Si tal fuera la redacción de la cláusula, que no tiene por qué serlo, no podría plantear el arrendador la actualización con carácter acumulativo.
Vale. Es que si no dice nada no puede subirle nada porque para que el casero pueda aplicarle la subida del IPC.
Como ya le hemos dicho la subida de la renta se encuentra regulada en el art. 18.1 LAU94 a cuyo tenor:
"1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. EN DEFECTO DE PACTO EXPRESO, NO SE APLICARÁ REVISIÓN DE RENTAS A LOS CONTRATOS."
Por tanto queda claro: su casero no puede subirle nada de nada: 0.
En resumen:
1. Su contrato se encuentra en tácita reconducción anual y vence el próximo 31 de julio.
2. Como no se pactó subida de la renta SU CASERO NO PUEDE SUBIRLE NADA.
3. Pero como desde un principio le indiqué, y más allá de si la tácita reconducción es mensual o anual (que al final va a ser lo de menos) su principal problema no es si la cuantía de la subida es correcta o no (que no lo es porque ni siquiera puede subirle 0) sino que el casero tiene la sarten por el mango porque sencillamente puede no renovarle el contrato y ya está. Quizás fuera bueno intentar llegar a un acuerdo, si bien lo veo difícil.
Como ya le hemos dicho la subida de la renta se encuentra regulada en el art. 18.1 LAU94 a cuyo tenor:
"1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. EN DEFECTO DE PACTO EXPRESO, NO SE APLICARÁ REVISIÓN DE RENTAS A LOS CONTRATOS."
Por tanto queda claro: su casero no puede subirle nada de nada: 0.
En resumen:
1. Su contrato se encuentra en tácita reconducción anual y vence el próximo 31 de julio.
2. Como no se pactó subida de la renta SU CASERO NO PUEDE SUBIRLE NADA.
3. Pero como desde un principio le indiqué, y más allá de si la tácita reconducción es mensual o anual (que al final va a ser lo de menos) su principal problema no es si la cuantía de la subida es correcta o no (que no lo es porque ni siquiera puede subirle 0) sino que el casero tiene la sarten por el mango porque sencillamente puede no renovarle el contrato y ya está. Quizás fuera bueno intentar llegar a un acuerdo, si bien lo veo difícil.
