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Subida ipc en tácita reconducción

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11 Comentarios
 
Subida ipc en tácita reconducción
perfil Javiklop
28/04/2022 13:11
Hola, soy arrendador y llevo desde el 2017 en tácita reconducción. No he subido nunca el alquiler según el IPC. Sé que al final de cada anualidad y avisando con 1 mes de antelación, podría rescindir esta situación y hacer un nuevo contrato con una nueva renta, pero mi pregunta es si en vez de hacer esto, puedo simplemente aplicar el IPC. Según he leído, podría subir la renta con los IPCs atrasados de todos los años pendientes (sin exigir los pagos atrasados, que sé que no se puede). Un saludo
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perfil leonjbr
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28/04/2022 16:03
Depende de qué es lo que diga el contrato al respecto.
¿El contrato inicial contemplaba la subida del IPC?
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perfil AGFABOGADOS
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28/04/2022 18:59
Javiklop
Buenas tardes:

La respuesta a su pregunta dependerá de la fecha de celebración del contrato, de la cláusula o inexistencia de la misma respecto a la actualización y de si se trata de una vivienda o de un local.

Un saludo.
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perfil Javiklop
29/04/2022 08:27
AGFABOGADOS
Se trata de una vivienda. El contrato es del 2013 y sí que pone que hay que actualizar la renta con el IPC
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perfil Hoplon
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29/04/2022 11:02
Ese contrato seguramente está en tácita reconducción, así que tiene la opción de comunicarle al inquilino que no desea renovarlo a no ser que se firme uno nuevo.

El inconveniente de firmar uno nuevo es que nos sujeta por cinco años.
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perfil Javiklop
29/04/2022 11:16
Hoplon
eso ya lo sé, mi pregunta es si puedo aplicarle las subidas pendientes de IPC sin hacer un nuevo contrato
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perfil leonjbr
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29/04/2022 13:20
Puede hacerlo perfectamente porque durante la tácita reconducción lo único que se cambia es el plazo de duración y las condiciones accesorias (avales, garantías) que quedan eliminadas.
El resto del contrato sigue vigente y como usted pactó la actualización de la renta, esa cláusula sigue vigente y por tanto puede aplicarla y subir la renta.
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perfil itoito
29/04/2022 15:00
Tal y como le han dicho, puede actualizar el ipc pero es que también puede hacer un anexo al contrato principal pactando una nueva renta y seguiría en tácita reconducción
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perfil Zahora
29/04/2022 15:23
Comentas que el contrato es de 2013 y que nunca actualizó. Creo, que como bien te han dicho puedes acumular los ipc´s de años pasados, pero sólo de los últimos 5 años, no creo pudieras hacerlo desde 2013.

Que me corrijan los expertos en la materia si no es correcto. No soy abogado.

Un saludo.
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perfil leonjbr
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29/04/2022 16:17
Efectivamente Zahora muy bien apuntado: puede actualizar el IPC, pero solo de los ultimos 5 años, no desde el 2013.
Quizás sea mejor opción la que le comenta Itoito: intentar firmar un anexo con la renta actualizada y ya esta. Así se evita no poder subir la rentas anteriores a 5 años atras.
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perfil AGFABOGADOS
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29/04/2022 20:12
Javiklop
Buenas tardes:

Gracias por aportar los datos. Conforme a los mismos podría actualizar el IPC de los 5 años anteriores.

Un saludo.
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perfil Hoplon
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29/04/2022 20:18
Si, como le han dicho, subidas pendientes de hasta cinco años.
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