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Subasta hipotecaria suspendida y posteriormente cancelada
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Subasta hipotecaria suspendida y posteriormente cancelada
Buenas tardes,
Mi madre compró una vivienda en un edificio nuevo, el caso es que el dueño/constructor gestionó muy mal la venta de los pisos y acabo embargado, tras diez años de espera, ya había salido la subasta hipotecaria del edificio.
Hemos esperado con muchas ganas este momento, pero hemos visto como primero se ha paralizado la misma al presentarse un "incidente de nulidad de actuaciones" se tenia que reanudar hoy día 1 de Julio y vemos que finalmente se ha cancelado.
Alguien me puede decir si esta cancelación es momentánea y el fondo que reclama la deuda volverá a ejecutar la subasta en "poco tiempo" o todo se va a demorar mucho más?
Entiendo que el propietario esta haciendo todo lo posible para demorar la ejecución.
Gracias a quienes puedan darnos un poco de luz a esta pesadilla.......
Mi madre compró una vivienda en un edificio nuevo, el caso es que el dueño/constructor gestionó muy mal la venta de los pisos y acabo embargado, tras diez años de espera, ya había salido la subasta hipotecaria del edificio.
Hemos esperado con muchas ganas este momento, pero hemos visto como primero se ha paralizado la misma al presentarse un "incidente de nulidad de actuaciones" se tenia que reanudar hoy día 1 de Julio y vemos que finalmente se ha cancelado.
Alguien me puede decir si esta cancelación es momentánea y el fondo que reclama la deuda volverá a ejecutar la subasta en "poco tiempo" o todo se va a demorar mucho más?
Entiendo que el propietario esta haciendo todo lo posible para demorar la ejecución.
Gracias a quienes puedan darnos un poco de luz a esta pesadilla.......
Es como dice Leonjbr, hay que ver la documentación. En principio el planteamiento de un incidente de nulidad de actuaciones, si prospera, implica retrotraer las actuaciones al momento en que se produjo la nulidad.
Aclare una duda, por favor: dice usted que su madre compró un piso en ese edificio ¿se lo entregaron?
Si no se lo entregaron ¿hubo aval que garantizase la devolución de las cantidades entregadas a cuenta?
El motivo por el que esperan ustedes la subasta ¿cuál es? ¿esperan que después de la subasta quede un remanente que se destine a devolver pagos a cuenta a compradores, o es que desean comprar algún piso más en el edificio cuando sea adjudicado a un nuevo dueño?
Aclare una duda, por favor: dice usted que su madre compró un piso en ese edificio ¿se lo entregaron?
Si no se lo entregaron ¿hubo aval que garantizase la devolución de las cantidades entregadas a cuenta?
El motivo por el que esperan ustedes la subasta ¿cuál es? ¿esperan que después de la subasta quede un remanente que se destine a devolver pagos a cuenta a compradores, o es que desean comprar algún piso más en el edificio cuando sea adjudicado a un nuevo dueño?
Buenos días,
Antes de nada, muchas gracias por tu tiempo.
El caso es que mi madre ya vive en el edificio desde hace 10 años, lo que pasa es que como el constructor está embargado, está alquilando los pisos en negro para sacar dinero, está metiendo a gentuza que acepta vivir sin contrato de alquiler, no quiere constituir comunidad, etc.
Queremos que la subasta se ejecute para que se haga limpieza en el edificio y se vendan los pisos a gente “normal” y se pueda convivir con normalidad.
Entonces, tras esperar 10 años a esta subasta hipotecaria ( Bank of America le reclama una deuda de 8 millones de euros 2 de intereses ) ahora vemos que ha interpuesto un incidente de nulidad de actuaciones que primero suspendió la subasta y al final supongo que hizo que se cancelara.
Mi madre es mayor y teníamos la esperanza de que todo se normalizara, dicho esto, y viendo cómo están los juzgados, se podría intuir si para mucho tiempo hasta que el banco reclame de nuevo el dinero y se ejecute la subasta de una vez???
Antes de nada, muchas gracias por tu tiempo.
El caso es que mi madre ya vive en el edificio desde hace 10 años, lo que pasa es que como el constructor está embargado, está alquilando los pisos en negro para sacar dinero, está metiendo a gentuza que acepta vivir sin contrato de alquiler, no quiere constituir comunidad, etc.
Queremos que la subasta se ejecute para que se haga limpieza en el edificio y se vendan los pisos a gente “normal” y se pueda convivir con normalidad.
Entonces, tras esperar 10 años a esta subasta hipotecaria ( Bank of America le reclama una deuda de 8 millones de euros 2 de intereses ) ahora vemos que ha interpuesto un incidente de nulidad de actuaciones que primero suspendió la subasta y al final supongo que hizo que se cancelara.
Mi madre es mayor y teníamos la esperanza de que todo se normalizara, dicho esto, y viendo cómo están los juzgados, se podría intuir si para mucho tiempo hasta que el banco reclame de nuevo el dinero y se ejecute la subasta de una vez???
Como ya le expuso Leonjbr, es imposible anticipar un plazo sin ver la documentación.
Solamente puedo decirle, para su tranquilidad, que si la interposición de incidente de nulidad de actuaciones es solamente un intento de dilatar el proceso, como parece ser, no prosperará, y la dilación no será mucha.
De todos los problemas que expone solamente puedo ayudarle en uno: la constitución de comunidad:
De hecho, y aunque tal vez no sean conscientes, la Comunidad ya existe, nace desde que en un edificio concurren varios propietarios (arts. 392 a 396 CC y art 1 LPH).
Ahora vamos con el proceso formal de constitución:
1- Reuna a varios propietarios interesados, cuantos mas, mejor, hay que alcanzar el 25 % de interesados y cuotas (el promotor cuenta sólo como un voto pero tiene toda su cuota)
2- Pidan la División Horizontal en el Registro de la Propiedad, si es que no la tienen, que puede que alguno la tenga.
3- Convoquen la primera Junta: cartas a todos los propietarios en sus buzones, y al promotor una carta certificada; anuncios en el tablón de anuncios del portal. Los inquilinos no tienen derecho ni a venir ni mucho menos a votar.
4- Orden del Día: Lo primero, constitución, nombrar presidente, secretario y tesorero, diligenciar libro de actas, aprobar un presupuesto, abrir cuenta corriente, solicitar un NIF.... para todo esto lo mejor es que hayan contratado ya, previamente, un administrador de fincas colegiado.
5- Una vez concluída la Junta y diligenciado el libro de actas en el registro de la propiedad, ya tienen ustedes comunidad.
Solamente puedo decirle, para su tranquilidad, que si la interposición de incidente de nulidad de actuaciones es solamente un intento de dilatar el proceso, como parece ser, no prosperará, y la dilación no será mucha.
De todos los problemas que expone solamente puedo ayudarle en uno: la constitución de comunidad:
De hecho, y aunque tal vez no sean conscientes, la Comunidad ya existe, nace desde que en un edificio concurren varios propietarios (arts. 392 a 396 CC y art 1 LPH).
Ahora vamos con el proceso formal de constitución:
1- Reuna a varios propietarios interesados, cuantos mas, mejor, hay que alcanzar el 25 % de interesados y cuotas (el promotor cuenta sólo como un voto pero tiene toda su cuota)
2- Pidan la División Horizontal en el Registro de la Propiedad, si es que no la tienen, que puede que alguno la tenga.
3- Convoquen la primera Junta: cartas a todos los propietarios en sus buzones, y al promotor una carta certificada; anuncios en el tablón de anuncios del portal. Los inquilinos no tienen derecho ni a venir ni mucho menos a votar.
4- Orden del Día: Lo primero, constitución, nombrar presidente, secretario y tesorero, diligenciar libro de actas, aprobar un presupuesto, abrir cuenta corriente, solicitar un NIF.... para todo esto lo mejor es que hayan contratado ya, previamente, un administrador de fincas colegiado.
5- Una vez concluída la Junta y diligenciado el libro de actas en el registro de la propiedad, ya tienen ustedes comunidad.
Hola de nuevo, Gracias de todos modos, esperemos que así sea y el lapso de tiempo hasta la ejecución sea poca. Crucemos lo dedos!
Por lo que me dice de la comunidad, no podemos hacer nada ya que el propietario no va a pagar nada y se va a generar una deuda que tendríamos que sufragar entre los cinco propietario que estamos en el edificio a parte del constructor ( el cual, es un PIRATA ).
Tendríamos que sufragar los gastos de ascensor, seguros, Luz, etc entre estos cinco, el propietario no va a pagar nada. Tenemos la certeza de que sería así.
Por lo que me dice de la comunidad, no podemos hacer nada ya que el propietario no va a pagar nada y se va a generar una deuda que tendríamos que sufragar entre los cinco propietario que estamos en el edificio a parte del constructor ( el cual, es un PIRATA ).
Tendríamos que sufragar los gastos de ascensor, seguros, Luz, etc entre estos cinco, el propietario no va a pagar nada. Tenemos la certeza de que sería así.
