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Solicitud para que un tema aparezca en la orden del día
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Solicitud para que un tema aparezca en la orden del día
Buenas noches, les pido ayuda para saber como se debe redactar una solicitud dirigida al presidente de la comunidad para que mi tema aparezca en el orden del día.
Disculpen si no me expreso bien, pero me gustaría saber de que manera podría poner algunas cosas, pero con el articulo de la ley de propiedad horizontal para reforzarla, quizas me digan, ve con un abogado, la realidad, ya fui con uno hace un año para resolver unas cosas, pero no resolví nada.
Esta vez pregunte a unos abogados que no son de propiedad horizontal y la verdad me han dicho que no puedo hacer nada, la razón? porque soy yo sola, para poder hacer algo debería haber mas vecinos, que los vecinos tienen miedo de cambiar de asesor y que la mayoría de las veces todo se queda en nada y lo creo perfectamente.
Solo quiero saber como redactar una petición para que mi caso vaya en el orden del día, porque, estoy segura que no me dejaran hablar y exponer todo lo que me han hecho, aun y así, tampoco creo que lo hagan, muchas gracias.
Disculpen si no me expreso bien, pero me gustaría saber de que manera podría poner algunas cosas, pero con el articulo de la ley de propiedad horizontal para reforzarla, quizas me digan, ve con un abogado, la realidad, ya fui con uno hace un año para resolver unas cosas, pero no resolví nada.
Esta vez pregunte a unos abogados que no son de propiedad horizontal y la verdad me han dicho que no puedo hacer nada, la razón? porque soy yo sola, para poder hacer algo debería haber mas vecinos, que los vecinos tienen miedo de cambiar de asesor y que la mayoría de las veces todo se queda en nada y lo creo perfectamente.
Solo quiero saber como redactar una petición para que mi caso vaya en el orden del día, porque, estoy segura que no me dejaran hablar y exponer todo lo que me han hecho, aun y así, tampoco creo que lo hagan, muchas gracias.
Buenos tardes:
EL tema sería una fuga de agua en mi cocina, debido a la rotura de una bajante, se informó en febrero con su respectivo video al asesor, vino el seguro de la comunidad y mi seguro, después el asesor envió a una empresa, la empresa hizo un presupuesto lo entrego y la secretaria me dijo que se haría el trabajo ya, pasados 15 días me comunico con ellos pues no vino nadie y me dicen que el presidente lo paro, que buscaran una segunda opinión.
Así llegamos a la junta anual en Marzo, en las comunicaciones dicen que la avería de mi piso está en espera de una segunda opinión, yo les recrimino de que hace un mes estoy esperando y lo comento en la junta, pero él pone el ejemplo de que su padre lleva meses esperando por una humedad, que esas cosas van lentas y ahí queda todo.
De ahí en adelante todo fue un juego para ellos, me decían que la empresa x venía tal día y no venía, no se podían comunicar con él, Me comentaban que el presidente quería que fuera x empresa y que no aceptaba a nadie más porque esa empresa conocía muy bien la comunidad, esa empresa vino una vez y me dijo que no había agua por ningún sitio, me quería romper toda la cocina para buscar, pero el seguro de la comunidad y el mío ya habían hecho fotos y dicho lo que pasaba, era una bajante de amianto, le dije que por ese agujero que había los que vinieron pudieron ver lo que estaba pasando.
Llegaron a enviar una carta a mi seguro, en donde decían que yo me negaba a que entraran a arreglarme, así pasaron casi 5 meses, perdí 3 muebles de la cocina, la encimera se me hecho a perder y aquello se me lleno de setas, sin contar con el olor que tenía en el piso, mi seguro comento que los plazos ya se habían pasado, pero que los juicios estaban tardando mucho y que quizás yo me tardaría más en que me arreglaran, que lo mejor era hacerlo por las buenas, un día les dije que los plazos ya se habían pasado y que era hora de buscar un abogado, esto fue a mediados de junio.
EL tema sería una fuga de agua en mi cocina, debido a la rotura de una bajante, se informó en febrero con su respectivo video al asesor, vino el seguro de la comunidad y mi seguro, después el asesor envió a una empresa, la empresa hizo un presupuesto lo entrego y la secretaria me dijo que se haría el trabajo ya, pasados 15 días me comunico con ellos pues no vino nadie y me dicen que el presidente lo paro, que buscaran una segunda opinión.
Así llegamos a la junta anual en Marzo, en las comunicaciones dicen que la avería de mi piso está en espera de una segunda opinión, yo les recrimino de que hace un mes estoy esperando y lo comento en la junta, pero él pone el ejemplo de que su padre lleva meses esperando por una humedad, que esas cosas van lentas y ahí queda todo.
De ahí en adelante todo fue un juego para ellos, me decían que la empresa x venía tal día y no venía, no se podían comunicar con él, Me comentaban que el presidente quería que fuera x empresa y que no aceptaba a nadie más porque esa empresa conocía muy bien la comunidad, esa empresa vino una vez y me dijo que no había agua por ningún sitio, me quería romper toda la cocina para buscar, pero el seguro de la comunidad y el mío ya habían hecho fotos y dicho lo que pasaba, era una bajante de amianto, le dije que por ese agujero que había los que vinieron pudieron ver lo que estaba pasando.
Llegaron a enviar una carta a mi seguro, en donde decían que yo me negaba a que entraran a arreglarme, así pasaron casi 5 meses, perdí 3 muebles de la cocina, la encimera se me hecho a perder y aquello se me lleno de setas, sin contar con el olor que tenía en el piso, mi seguro comento que los plazos ya se habían pasado, pero que los juicios estaban tardando mucho y que quizás yo me tardaría más en que me arreglaran, que lo mejor era hacerlo por las buenas, un día les dije que los plazos ya se habían pasado y que era hora de buscar un abogado, esto fue a mediados de junio.
Desde ese día empezaron a buscar empresas para que me arreglaran la bajante, fue una lucha porque ellos querían parchear el tubo y yo quería que me lo cambiaran ya que la ley así lo exige, me puse a ver la ley R.E.R.A ellos enviaban empresas para parchearlo, yo les preguntaba a las empresas si estaban inscritos en el R.E.R.A y simplemente no contestaban, al final me enviaron un extracto de la junta anual, donde a una vecina se le puso un parche y luego quería que se le cambiara el tubo de amianto al tener aún abierta la pared, se votó en contra del cambio, porque ya estaba reparado, he de reconocer que yo vote en contra, porque no sabía nada de lo del R.E.R.A. pensaba igual que todos que eso de parchear era lo normal, después entendí porque parchean, un parche te sale en 90 euros cambiar el tubo en 3000, yo les digo que era para la bajante de ese piso en concreto, no para todas las bajantes.
En Julio me cambian el tubo de amianto y debí esperar más de 15 días para que me arreglara la empresa del agua.
Todo agosto estuvo parado por que el albañil se fue de vacaciones, a mediados de Septiembre viene a tapar los agujeros de la pared y baño, le digo que antes de tapar se deberán de desinfectar las paredes, estaban llenas de hongos por debajo de la meseta (aclaro que limpiábamos lo que se miraba porque necesitábamos pruebas visuales de lo que avanzaba la humedad) quitamos un mueble alto de la cocina que estaba pegado a una columna y se miran las losetas saltadas y alguna despegada, le comento al albañil y cuando las toca para ver si lo están se queda con un cacho de pared en la mano, le digo que tendrá que cambiar las losetas también y me dice que no se caerán porque en las piscinas están debajo del agua y no se despegan, le digo que se ha quedado con un cacho de pared en la mano cuando lo toco, insiste en tapar los agujeros, le digo que lo deje, que si no me cambian las losetas no me taparan los agujeros, que lo hablare con el asesor, el asesor se empeña en que el albañil dice que no están sueltas, yo le comento que le he enviado videos y fotos del antes y después, aun y todo, me dice que lo hablara con el seguro, pero que yo ya se cómo van de lentos, en este punto le digo que si tengo que esperar por un seguro, que esperare por el mío.
Debieron hacer peritajes nuevos, ya que había cosas nuevas afectadas y así hemos llegado hasta hoy, mi seguro me dijo que esta semana enviarían ya para arreglar todo.
Quiero contar todo esto en la junta, que quizás tampoco nadie me haga caso, pero quiero explicarlo, muchas gracias por tu respuesta.
En Julio me cambian el tubo de amianto y debí esperar más de 15 días para que me arreglara la empresa del agua.
Todo agosto estuvo parado por que el albañil se fue de vacaciones, a mediados de Septiembre viene a tapar los agujeros de la pared y baño, le digo que antes de tapar se deberán de desinfectar las paredes, estaban llenas de hongos por debajo de la meseta (aclaro que limpiábamos lo que se miraba porque necesitábamos pruebas visuales de lo que avanzaba la humedad) quitamos un mueble alto de la cocina que estaba pegado a una columna y se miran las losetas saltadas y alguna despegada, le comento al albañil y cuando las toca para ver si lo están se queda con un cacho de pared en la mano, le digo que tendrá que cambiar las losetas también y me dice que no se caerán porque en las piscinas están debajo del agua y no se despegan, le digo que se ha quedado con un cacho de pared en la mano cuando lo toco, insiste en tapar los agujeros, le digo que lo deje, que si no me cambian las losetas no me taparan los agujeros, que lo hablare con el asesor, el asesor se empeña en que el albañil dice que no están sueltas, yo le comento que le he enviado videos y fotos del antes y después, aun y todo, me dice que lo hablara con el seguro, pero que yo ya se cómo van de lentos, en este punto le digo que si tengo que esperar por un seguro, que esperare por el mío.
Debieron hacer peritajes nuevos, ya que había cosas nuevas afectadas y así hemos llegado hasta hoy, mi seguro me dijo que esta semana enviarían ya para arreglar todo.
Quiero contar todo esto en la junta, que quizás tampoco nadie me haga caso, pero quiero explicarlo, muchas gracias por tu respuesta.
Noexisto: lamento decirle que las juntas de propietarios no se realizan como púlpito para realizar intervenciones de experiencias negativas con la comunidad.
Las juntas se realizan para aprobar presupuestos, cambio de junta directiva y exponer algún problema comunitario por resolver, nunca como tribuna pública.
Lamento decírselo pero es así.
Usted a lo largo de su problema, no ha actuado con contundencia. Y es más, en un momento determinado, en el que vió, que la comunidad pasaba del problema, Usted bien pudo escribir burofax al administrador, indicándole que se arreglase ya, o si no lo haría usted, según se desprende en sentencia del tribunal supremo.
Las juntas se realizan para aprobar presupuestos, cambio de junta directiva y exponer algún problema comunitario por resolver, nunca como tribuna pública.
Lamento decírselo pero es así.
Usted a lo largo de su problema, no ha actuado con contundencia. Y es más, en un momento determinado, en el que vió, que la comunidad pasaba del problema, Usted bien pudo escribir burofax al administrador, indicándole que se arreglase ya, o si no lo haría usted, según se desprende en sentencia del tribunal supremo.
Muchas gracias por su respuesta, en todo momento mi seguro estuvo en contacto con ellos, y yo por mi parte busque temas parecidos, pero en todos los casos que me encontraba, la comunidad no pagaba a la persona que realizo las obras por su cuenta.
Si no se puede hacer eso, pues me parece bien, duda que usted me ha aclarado.
MI seguro me decía que las obras comunitarias las tiene que resolver la comunidad.
Si no se puede hacer eso, pues me parece bien, duda que usted me ha aclarado.
MI seguro me decía que las obras comunitarias las tiene que resolver la comunidad.
Cuando la comunidad ignira una reclamación de obras, el TS ha dictado sentencias en el sentido que el propietario puede realizar la obra y después reclamarlo a la comunidad, ante la pasividad de esta.
https://www.gastalverabogados.com/abogado-especialista-vivienda/consultas-resueltas-propiedad-horizontal/80-que-hacer-si-comunidad-no-repara-elementos-comunes
gastalverabogados.com
https://www.gastalverabogados.com/abogado-especialista-vivienda/consultas-resueltas-propiedad-horizontal/80-que-hacer-si-comunidad-no-repara-elementos-comunes
gastalverabogados.com
Muchas gracias, se trata de una junta que hicimos antes de que se acabara el 2023 en noviembre, por temas de la calefacción, se acordó que se encendiera 4 horas al día, el asesor puso en el acta que era el horario, 2022-2023, pues entrando el año la han empezado a poner 10 horas, le envié mensaje al a y le dije que si se cambiaba el horario debían hacer una junta, que son los propietarios los que ponen los horarios de la calefacción ya que es un gasto extra y nos perjudica a todos, que el presidente no podía poner el horario que el quisiera, y le dije que no tenia justificación que pasaran una derrama meses antes por que no había dinero y hoy pongan la calefacción 10 horas...Todo esto lo comente con un abogado y me dicen que si solo se queja una persona no se puede hacer nada.
La cuestión es que el A, no pone ni nombres ni pisos de los que votan, solo pone se aprueba por unanimidad, cuando a las juntas no van todos los propietarios... Pero en el acta de la junta esta, no se si la gente se quejara, yo solo me sustento en el acta de esa junta, pero puede ser que los demás crean, que como es otro presidente el puede poner los horarios nuevos de la calefacción, creo que nadie sabe que es la comunidad la que debe de decir todo lo que se hace en una comunidad, gracias por su respuesta.
Hay que saber a ciencia cierta que se aprobó en la junta y que figura en el acta.
Porque usted dice que en noviembre de 2023, se aprobó el horario de calefacción para 2022 y 2023. Eso no tiene pies ni cabeza, dado que noviembre es el penúltimo mes del año 2023 y hoy estamos a 2024.
Hagan otra junta y aprueben el horario para 2024
En el acta no es obligatorio poner el nombre de los que han votado si, no, o abstencion, si no es completamente necesario.
En el acta si pone unanimidad, se sobreentiende que es de los asistentes, dado que esa votación no tiene en cuenta el presunto voto del ausente..
Exija al presidente una nueva junta para aprobar el horario de encendido para el año 2024
Si existen problemas de que votó cada uno en junta, será un problema que debera soluccionar cada propietario que tenga problema mental.
Porque usted dice que en noviembre de 2023, se aprobó el horario de calefacción para 2022 y 2023. Eso no tiene pies ni cabeza, dado que noviembre es el penúltimo mes del año 2023 y hoy estamos a 2024.
Hagan otra junta y aprueben el horario para 2024
En el acta no es obligatorio poner el nombre de los que han votado si, no, o abstencion, si no es completamente necesario.
En el acta si pone unanimidad, se sobreentiende que es de los asistentes, dado que esa votación no tiene en cuenta el presunto voto del ausente..
Exija al presidente una nueva junta para aprobar el horario de encendido para el año 2024
Si existen problemas de que votó cada uno en junta, será un problema que debera soluccionar cada propietario que tenga problema mental.
Hola, el horario es 2022-2023, por que las juntas se hacen en Marzo, y esa fue una junta extraordinaria solo para ver el horario de la calefacción, ya que la ponían durante diez horas, fue cuando la guerra de Rusia, esa junta fue en Noviembre del 22. Gracias.
El presidente anterior entro en marzo del 2023 y cumplió el horario, el que esta ahora entro en Marzo, de este año, y empezó poniendo la calefacción 10 horas.
Cada vez miro todo mas difícil, ¿Las actas de las juntas no valen para nada?
El presidente anterior entro en marzo del 2023 y cumplió el horario, el que esta ahora entro en Marzo, de este año, y empezó poniendo la calefacción 10 horas.
Cada vez miro todo mas difícil, ¿Las actas de las juntas no valen para nada?
Yo venia a pedir ayuda para poder demostrar en una junta, apoyada en las leyes de la LPH que lo que pasa en la comunidad no es normal.
Que el A. no puede poner los horarios de la calefacción.
Que el A. no puede dictar las reglas que rigen a la comunidad. poniendo que según usos del
ascensor debemos solicitarle permiso a el.
Que el A. no puede decidir que los que no viven en el bloque no pueden ser presidentes, que los
que llevan menos de un año viviendo en el bloque tampoco, y que los que ya lo han sido
tampoco, cuando empieza desde el primero A y solo me salta a mi, todos ya han sido
presidentes, menos los nuevos, el bloque tiene mas de 50 años.
Lo que me dicen del acta de los horarios me parece surrealista, es a lo que se llego en una junta de propietarios, se supone que en esas actas se recoge lo que la junta de propietarios decide.
Una cosa nueva que aprendo, que las catas no valen para nada.
Que el A. no puede poner los horarios de la calefacción.
Que el A. no puede dictar las reglas que rigen a la comunidad. poniendo que según usos del
ascensor debemos solicitarle permiso a el.
Que el A. no puede decidir que los que no viven en el bloque no pueden ser presidentes, que los
que llevan menos de un año viviendo en el bloque tampoco, y que los que ya lo han sido
tampoco, cuando empieza desde el primero A y solo me salta a mi, todos ya han sido
presidentes, menos los nuevos, el bloque tiene mas de 50 años.
Lo que me dicen del acta de los horarios me parece surrealista, es a lo que se llego en una junta de propietarios, se supone que en esas actas se recoge lo que la junta de propietarios decide.
Una cosa nueva que aprendo, que las catas no valen para nada.
Noexisto, nos esta liando un poco.
Una vez dice que la junta se realuzo en noviembre de 2023 (el día 7 a las 23,45)
Y otra vez dice que la junta fue en noviembre del 2022 (el día 8 a las 20,21)
Luego nos dice : El presidente anterior entro en marzo del 2023 y cumplió el horario, el que esta ahora entro en Marzo, de este año, y empezó poniendo la calefacción 10 horas.
Le recuerdo que estamos en enero de 2024.
Y nos dice a la vez que Á. ( supongo que es ADMINISTRADOR), pone los horarios de calefacción.
Diganos quien lo dice A. O EL PRESIDENTE.
diganos que ordenes dicta A. Sobre el ascensor.
Si Á. Es el ADMINISTRADOR, no puede decidir quien puede ser presidente o no.
Art. 13.2
2. El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.
Desconocemos el método de nombrar presidente en su comunidad.
El presidente que se tuvo que nombrar, si por por turnos, debió ser el siguiente propietario.
Si le tocaba a usted, o no estaba de acuerdo con el nombramiento, tiene la opción de impugnar al juez
El Cuerdo que un propietario que no viva en el edificio, aunque a usted no lo crea, es un acuerdo muy acertado.
Yo fuí presidente de mi comunidad, viviendo a 400km. Como es normal, no hice nada en el tiempo que me toco la presidencia.
A sus preguntas le hemos contestado, Pepelu y yo, y no creo que le hayamos ducho nada acerca de las catas
Y que le hemos dicho a cerca de los horarios a cerca de lo que acaba de decir(Lo que me dicen del acta de los horarios me parece surrealista,).
No le hemos dicho nada, porque nos está liando con sus errores
Una vez dice que la junta se realuzo en noviembre de 2023 (el día 7 a las 23,45)
Y otra vez dice que la junta fue en noviembre del 2022 (el día 8 a las 20,21)
Luego nos dice : El presidente anterior entro en marzo del 2023 y cumplió el horario, el que esta ahora entro en Marzo, de este año, y empezó poniendo la calefacción 10 horas.
Le recuerdo que estamos en enero de 2024.
Y nos dice a la vez que Á. ( supongo que es ADMINISTRADOR), pone los horarios de calefacción.
Diganos quien lo dice A. O EL PRESIDENTE.
diganos que ordenes dicta A. Sobre el ascensor.
Si Á. Es el ADMINISTRADOR, no puede decidir quien puede ser presidente o no.
Art. 13.2
2. El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.
Desconocemos el método de nombrar presidente en su comunidad.
El presidente que se tuvo que nombrar, si por por turnos, debió ser el siguiente propietario.
Si le tocaba a usted, o no estaba de acuerdo con el nombramiento, tiene la opción de impugnar al juez
El Cuerdo que un propietario que no viva en el edificio, aunque a usted no lo crea, es un acuerdo muy acertado.
Yo fuí presidente de mi comunidad, viviendo a 400km. Como es normal, no hice nada en el tiempo que me toco la presidencia.
A sus preguntas le hemos contestado, Pepelu y yo, y no creo que le hayamos ducho nada acerca de las catas
Y que le hemos dicho a cerca de los horarios a cerca de lo que acaba de decir(Lo que me dicen del acta de los horarios me parece surrealista,).
No le hemos dicho nada, porque nos está liando con sus errores
Pido disculpas, la junta se hizo en noviembre del 2022 para ver horarios de calefacción, ese presidente salió en la junta de marzo del 2023 y entro el actual, cumplió el horario hasta que entro el 2024, que paso de las 4 horas aprobada a las 10 actuales.
Respecto de las actas, me asombra saber que no es suficiente el cuerdo que aparece en el acta de noviembre de 2022, cuando es el acta de los horarios.
Respecto de las normas que rugen a la comunidad, cuando se "aprobó" que las pusiera el gestor, era presidente uno que estuvo años siéndolo por que derogaban la presidencia en el, y así con todo, el asesor hace lo que el quiere. Y digo "aprobó" porque en las actas aparecen muchas cosas que no se votan, Pero parece que nadie se da cuenta.
Lo de que no sean presidentes determinadas personas, paso en el 2022, quería ser presidente un chico que alquila, recién llegado, pero vive en la calle de atrás del bloque, y primero dijeron que se aprobó en junta, la ley dice que todos están obligados a ser presidentes y que solo un juez puede debatir eso, o en este caso la comunidad, si la persona les comenta las causas, pero jamás que la comunidad lo haga por gusto ( Eso entiendo yo), cuando le comente lo de la ley me dijo el asesor que estaba en los estatutos y ahí quedo todo, mirando las actas, mire que eso lo metieron en el acta de esa misma junta, ósea tal cosa no existía, en un acta del 2008 se aprobó que el que una persona no viviera en la comunidad no era motivo de que no ejerciera de presidente.
Pusieron que no podía ser presidente, nadie que llevara menos de un año viviendo en el boque, alguien que ya lo hubiera sido y alguien que no viviera en el bloque. y que la empezaríamos desde el primero...Esto lo han escrito así, para quitarse del medio a los nuevos, que están en los pisos altos, yo estoy en los bajos, pero ya fui presidente y soy molesta, se quitan a los que no viven ahí y por abajo viven todos los mayores que delegan para ser presidentes a esa persona, me dijo el asesor que el tenia un programa donde constaba que yo fui presidente y por eso fui a la única que se salto, la verdad es que no le dije nada por que siempre pide pide pruebas y leyes de que lo que le digo es así.
Respecto de las actas, me asombra saber que no es suficiente el cuerdo que aparece en el acta de noviembre de 2022, cuando es el acta de los horarios.
Respecto de las normas que rugen a la comunidad, cuando se "aprobó" que las pusiera el gestor, era presidente uno que estuvo años siéndolo por que derogaban la presidencia en el, y así con todo, el asesor hace lo que el quiere. Y digo "aprobó" porque en las actas aparecen muchas cosas que no se votan, Pero parece que nadie se da cuenta.
Lo de que no sean presidentes determinadas personas, paso en el 2022, quería ser presidente un chico que alquila, recién llegado, pero vive en la calle de atrás del bloque, y primero dijeron que se aprobó en junta, la ley dice que todos están obligados a ser presidentes y que solo un juez puede debatir eso, o en este caso la comunidad, si la persona les comenta las causas, pero jamás que la comunidad lo haga por gusto ( Eso entiendo yo), cuando le comente lo de la ley me dijo el asesor que estaba en los estatutos y ahí quedo todo, mirando las actas, mire que eso lo metieron en el acta de esa misma junta, ósea tal cosa no existía, en un acta del 2008 se aprobó que el que una persona no viviera en la comunidad no era motivo de que no ejerciera de presidente.
Pusieron que no podía ser presidente, nadie que llevara menos de un año viviendo en el boque, alguien que ya lo hubiera sido y alguien que no viviera en el bloque. y que la empezaríamos desde el primero...Esto lo han escrito así, para quitarse del medio a los nuevos, que están en los pisos altos, yo estoy en los bajos, pero ya fui presidente y soy molesta, se quitan a los que no viven ahí y por abajo viven todos los mayores que delegan para ser presidentes a esa persona, me dijo el asesor que el tenia un programa donde constaba que yo fui presidente y por eso fui a la única que se salto, la verdad es que no le dije nada por que siempre pide pide pruebas y leyes de que lo que le digo es así.
