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Solar sobreedificado durante la ejecución de unas obras con licencia
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Solar sobreedificado durante la ejecución de unas obras con licencia
Se trata de un solar urbano con una vivienda legalmente existente de 100m2 en Palma de Mallorca.
La propiedad ha obtenido licencia de ampliación de 100m2. La edificabilidad máxima del solar es de 150m2. El proyecto aprobado, incluye la necesaria demolición de 50m2 del edificio ahora existente.
El caso es que la propiedad ya ha ejecutado las obras de ampliación y posterga las obras de demolición, de manera que durante el periodo concedido de ejecución de obras (2 años prorrógas) el solar se encuentra sobreedificado con un total de 200m2, cuando solo podria albergar 150m2.
No deseo valorar el caso de que agotado el plazo de ejecución de la licencia no esten ejecutadas las demoliciones, puesto que dado el caso, sé que cabría abrir un expediente para la restauración de la legalidad.
Sin embargo me gustaria conocer la opinión jurídica del hecho de incumplir los parametros urbanisticos durante el tiempo de ejecución de la licencia, en este caso el parametro de edificabilidad máxima, y si esta situación podria merecer en el momento de la concesión de la licencia el condicionante de ejecutar las demoliciones antes de las ampliaciones, o merecer algún tipo de aval para garantizar las demoliciones.
Muchas gracias por cualquier atención.
La propiedad ha obtenido licencia de ampliación de 100m2. La edificabilidad máxima del solar es de 150m2. El proyecto aprobado, incluye la necesaria demolición de 50m2 del edificio ahora existente.
El caso es que la propiedad ya ha ejecutado las obras de ampliación y posterga las obras de demolición, de manera que durante el periodo concedido de ejecución de obras (2 años prorrógas) el solar se encuentra sobreedificado con un total de 200m2, cuando solo podria albergar 150m2.
No deseo valorar el caso de que agotado el plazo de ejecución de la licencia no esten ejecutadas las demoliciones, puesto que dado el caso, sé que cabría abrir un expediente para la restauración de la legalidad.
Sin embargo me gustaria conocer la opinión jurídica del hecho de incumplir los parametros urbanisticos durante el tiempo de ejecución de la licencia, en este caso el parametro de edificabilidad máxima, y si esta situación podria merecer en el momento de la concesión de la licencia el condicionante de ejecutar las demoliciones antes de las ampliaciones, o merecer algún tipo de aval para garantizar las demoliciones.
Muchas gracias por cualquier atención.
Entiendo que si no existe ya actuación administrativa en trámite, la consecuencia que de esa situación debe derivarse es la imposibilidad de conceder licencia de primera ocupación por no corresponderse la actuación ejecutada con el objeto del proyecto aportado y licencia concedida y también, derivada de lo anterior, la obligación de abrir el respectivo expediente de reposición de la legalidad con resultado de orden de demolición de lo indebidamente conservado.
