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seto de arizonica peligroso
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Seto de arizonica peligroso
vivo en un adosado en madrid, no hay zonas comunes, los jardines son interiores separados por unas vallas metalicas de 2 metros. pues el asunto es que mi vecino ha plantado unas arizonicas que, a parte de quitarme la luz de mi jardin, han crecido unos 8 metros y me da miedo que algun dia si ( dios no lo quiera po mi bien) se quemaran o las tirara el aire me podia perjudicar bastante. me podeis informar sobre normativas que pueda haber, porque mi vecino no piensa podarlas. Muchas gracias.
No soy muy optimista, lo siento.
Lo primero que debe vd. comprobar es si las arizónicas son medianeras o linderas, es decir, si marcan la linea divisoria o están del lado de su vecino.
Si establecen la medanería, entiendo que puede pedir a su vecino que se retiren alegando justa causa (nunca porque sí o por la simple luz, en mi opinión) y esto tampoco le garantiza nada dada la actual proteccion hacia todo lo vegetal y que de seguro su vecino sabrá alegar (el respaldo del Ayuntamiento lo tendría casi asegurado)...dese cuenta que la normativa civil alegada tiene 120 años y se preveía para medianerías RUSTICAS afectantes a sembrados y ganado, no jardines.
Y como lo más normal es que están del lado de su colindante, entiendo que civilmente no tiene vd. mucho que hacer salvo que la normativa municipal determine clara y taxativamente la altura en lindes o algún tipo de servidumbre de luces ad hoc, que normalmente suelen establecerse cuando la sombra se proyecta sobre su fachada y es capaz de provocar humedades, o cuando esa linea de arboles está a distancias inferiores a tres metros de fachadas, por ejemplo, pero no cuando es lindera en la zona de jardin exclusivamente.
De cualquier manera, entiendo que antes de haber alcanzado 8 m. Vd. tuvo que haber hablado con su vecino ¿o puede que Vd. entrara en esa vivienda alcanzada ya esa altura?. porque de ser así tenga por seguro que va a ser otro argumento de peso alegable por su vecino.
Lamento no tener mejores noticias
Lo primero que debe vd. comprobar es si las arizónicas son medianeras o linderas, es decir, si marcan la linea divisoria o están del lado de su vecino.
Si establecen la medanería, entiendo que puede pedir a su vecino que se retiren alegando justa causa (nunca porque sí o por la simple luz, en mi opinión) y esto tampoco le garantiza nada dada la actual proteccion hacia todo lo vegetal y que de seguro su vecino sabrá alegar (el respaldo del Ayuntamiento lo tendría casi asegurado)...dese cuenta que la normativa civil alegada tiene 120 años y se preveía para medianerías RUSTICAS afectantes a sembrados y ganado, no jardines.
Y como lo más normal es que están del lado de su colindante, entiendo que civilmente no tiene vd. mucho que hacer salvo que la normativa municipal determine clara y taxativamente la altura en lindes o algún tipo de servidumbre de luces ad hoc, que normalmente suelen establecerse cuando la sombra se proyecta sobre su fachada y es capaz de provocar humedades, o cuando esa linea de arboles está a distancias inferiores a tres metros de fachadas, por ejemplo, pero no cuando es lindera en la zona de jardin exclusivamente.
De cualquier manera, entiendo que antes de haber alcanzado 8 m. Vd. tuvo que haber hablado con su vecino ¿o puede que Vd. entrara en esa vivienda alcanzada ya esa altura?. porque de ser así tenga por seguro que va a ser otro argumento de peso alegable por su vecino.
Lamento no tener mejores noticias
Acriton:
Dado el actual boom urbanístico de adosados y pareados con jardines reducidos, la jurisprudencia menor ya ha reconocido que una linde de arizónicas-leylandis-cipreses, etc cuya plantación y destino sea servir de seto o muro separador no es considerado "arbol" a los efectos que indicas.
Entender la literalidad que invocas impediría la plantación de árboles en un importante % de jardines y precisamente por ello los Ayuntamientos suelen tener ordenanzas y PGOU muy laxos en este sentido, incentivando los ajardinamientos vegetales frente a los solados aun cuando no cumplan las distancias.
gordi:
Algo no me cuadra ya que si están a 50 cms de la valla por el lado de su vecino, debe vd. explicarnos cómo puede "pegar" con su fachada....y lo digo por no colgar en el foro posibilidades que luego no correspondasn con la realidad pues dese cuenta que si Vds. acaban en los Juzgados cualquier prueba pericial o de reconocimiento judicial contradiría su principal alegato de defensa.
Que peguen en la fachada de su vecino a Vds. no les incumbe legalmente. Incluso que peguen con la suya tampoco es relevante si no queda probado que provoca daños en la misma en esa precisa zona, lo cual quedaría legalmente solucionado podando la zona en concreto.
Dado el actual boom urbanístico de adosados y pareados con jardines reducidos, la jurisprudencia menor ya ha reconocido que una linde de arizónicas-leylandis-cipreses, etc cuya plantación y destino sea servir de seto o muro separador no es considerado "arbol" a los efectos que indicas.
Entender la literalidad que invocas impediría la plantación de árboles en un importante % de jardines y precisamente por ello los Ayuntamientos suelen tener ordenanzas y PGOU muy laxos en este sentido, incentivando los ajardinamientos vegetales frente a los solados aun cuando no cumplan las distancias.
gordi:
Algo no me cuadra ya que si están a 50 cms de la valla por el lado de su vecino, debe vd. explicarnos cómo puede "pegar" con su fachada....y lo digo por no colgar en el foro posibilidades que luego no correspondasn con la realidad pues dese cuenta que si Vds. acaban en los Juzgados cualquier prueba pericial o de reconocimiento judicial contradiría su principal alegato de defensa.
Que peguen en la fachada de su vecino a Vds. no les incumbe legalmente. Incluso que peguen con la suya tampoco es relevante si no queda probado que provoca daños en la misma en esa precisa zona, lo cual quedaría legalmente solucionado podando la zona en concreto.
Sigue sin cuadrarme su caso, gordi:
Primero solo tenía Vd. miedo a que se incendiaran o cayeran.
Posteriormente resultó que "casi" pegaban en su fachada e invadían 50 cms su espacio.
Y ahora resulta que las ramas "entran" por la ventana de su dormitorio y, además, su marido tiene alergia.
¿Lo siguiente?.
Me da que esta consulta es de esas que ocultan demasiada o verdadera realidad y creame gordi que no estamos en el foro para estos juegos
Primero solo tenía Vd. miedo a que se incendiaran o cayeran.
Posteriormente resultó que "casi" pegaban en su fachada e invadían 50 cms su espacio.
Y ahora resulta que las ramas "entran" por la ventana de su dormitorio y, además, su marido tiene alergia.
¿Lo siguiente?.
Me da que esta consulta es de esas que ocultan demasiada o verdadera realidad y creame gordi que no estamos en el foro para estos juegos
papino: perdon por no contestar ante pero tenia otras cosas que hacer. bueno el asunto es este: a ver si asi lo aclaro, imaginese un rectangulo en el que los lados cortos son las vallas metalicas medianeras y los lados largos 1-la pared del vecino y 2- la medianera con el vecino de la parte de atras. Pues las arizonicas estan a todo lo largo de los lados cortos y del lado largo nº 2, miden 10m de alto y las ramas mas largas 3m de largo. Pegadas a las vallas y los jardines son interiores, con esto quiero decir que quedan dentro de el circulo perimetro que forman las viviendas sin posible acceso si no es desde dentro de estas viviendas. No me digan que no les parece peligroso.
Buenos dias aqui estoy otra vez. He averiguado que las "arizonicas" de mi vecino son en realidad cipreses de lawson (crecen en poco tiempo al rededor de 20m). Hable con mi vecino y ha podado algo, justo a dejado sin podar lo que me afecta a mi, me tapa la luz, las ramas entran en mi finca, los arbolazos estan secandose y me da la impresion de que se esta riendo de mi. Me podeis decir que puedo hacer ahora. LE DENUNCIO O LE DOY DOS TORTAS.
