Hola Isd2, con las certificaciones en la mano te comento lo que ponen:
Servidumbre de paso y uso sobre mi finca, predio sirviente, en favor de las otras dos, predios dominantes. Se establece paso y uso sobre rectángulo central con piscina y jardines que todos los predios, sirviente y dominantes, podrán ejercer, así como edificios y viviendas que se establezcan sobre los mismos a excepción de locales comerciales......
¿Como lo ves? Yo creo que queda bastante claro el derecho de uso pero no se si se me puede estar escapando algo.