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servidumbre de paso
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Servidumbre de paso
Hola, soy propietario de tres fincas colindantes por las que pasa un camino hasta la casa de aperos. Antes de comprarla, los vecinos de la finca siguiente empezaron a utilizar el camino y lo alargaron hasta su propiedad. Actualmente llevan pasando más de 20 años, pero no se hacen cargo de ningún daño que ellos mismos provocan en mi terreno, ni pagan cuota alguna para mantenimiento del camino. Mi pregunta es si puedo negarles el paso y en caso contrario, si puedo pedirles alguna compensación económica por el derecho que vienen ejerciendo sin que haya ningún documento que afirme que mis fincas están gravadas con servidumbre de paso. Nadie me aclara nada al respecto ni en ayuntamiento, ni en catastro. Gracias
Si entendemos que la servidumbre existe (por prescripción adquisitiva) no puedes pedir compensación ni negar el paso. No obstante, mantener la servidumbre en buen uso es obligación de los propietarios del predio dominante (tus vecinos), y desde luego que deben abonar todos los daños que produzcan.
Si existen dudas sobre los 20 años que llevan usando el paso, puede cerrar el mismo y esperar a que actúen, sobre todo (y esto lo ignoro) si pueden acceder a su finca por otro lugar.
Si existen dudas sobre los 20 años que llevan usando el paso, puede cerrar el mismo y esperar a que actúen, sobre todo (y esto lo ignoro) si pueden acceder a su finca por otro lugar.
