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Servidumbre de paso (Galicia)
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Si hay un paso por la finca de tu cliente que usa el vecino para acceder a su finca, tienes que plantear una acción negatoria de servidumbre y obtener una sentencia, no para que el vecino entre por otro lado, sino para cerrarle el paso por el vuestro. De otra forma, estarás vendiendo un problema que, como tal, tiene un precio. La servidumbre de paso es discontinua (no como, por ejemplo, la de vistas, que es usada permanentemente) y como tal necesita de un título: sentencia judicial o acuerdo explícito entre sirviente y dominante. En cuanto a esto último, vale como "título" (que no documento) además de una Sentencia, el acuerdo evidente, no cuestionado, pacífico y ejecutado entre ambos propietarios o quienes les precedieron en esa condición. Por lo tanto, comprueba bien si pudo haber un acuerdo en su día, y en su caso demanda al vecino.
Mi cliente quiere vender finca. Los colindantes le indican que hay una servidumbre sobre la misma, que el desconoce y que no consta en documentación alguna. Además la finca que linda con el y hace de enlace con el resto, tiene acceso a camino público, pero su dueño no utiliza este por tener que abrir acceso ya que hay pequeño muro de jnos 50 centímetros de alto. Está obligado, este a construir ese acceso, liberando la finca de mi cliente??
Servidumbre de paso (galicia)
