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¿servidumbre: afección, si o no?
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¿servidumbre: afección, si o no?
Hola, tengo una consulta.o Queremos comprar un terreno y hemos firmado contrato de arras. En el pone que el terreno se entregara libre de cargas y la única carga es la deuda del vendedor con el banco y deuda de IBI. Al firmar este contrato, nos dijo el propietario que hay un tubo desague en el terreno pero que no es nada y podemos cortarlo.
Fuimos a ver el terreno despues y a 5 metros por dentro pasa un tubo con aguas fecales (de unos 30 cm de grosor en poca profundidad) de casa del terreno de la hermana del vendedor, y una arqueta de 1x1m. Al abrir la arqueta, vimos el tubo que pierde agua y apesta mucho. Le dijimos al propietario que no queremos que aguas fecales pasen por el terreno y queremos hablar de eso con su hermana (el se niega darnos su contacto para hablar con ella).
Antes era solo un terreno, se construyo una casa en una parte y el desague se llevo atravesando a otro lado de la calle. Mas adelante los dos terrenos se separaron y el de la casa paso a ser de la hermana del vendedor.
En el registro propiedad no se constituyo ninguna servidumbre.
En ayuntamiento no esta marcado por donde pasa el tubo.
Antes de firmar arras, vimos la arqueta y a la pregunta que es esto, el vendedor contesto que no es nada, solo un registro. Ahora queremos cancelar el contrato arras por incumplimiento de que el terreno esta libre de carga, y queremos devolver nuestro dinero. Pero la agencia inmobiliaria se impone, que sabiamos lo que hay, encima nos dice que podemos cortar este tubo esta en nuestro terreno. Creemos que no tiene razon. No queremos meternos en problemas y arriesgar que alguien nos demande por cortar el tubo. Dos abogados nos dijeron que es una carga (servidumbre).
Entonces es una servidumbre? y en este caso no queremos el terreno y lucharemos por nuestro dinero por incumplimiento contrato.
O no es servidumbre y podemos cortar el tubo?
Gracias
Fuimos a ver el terreno despues y a 5 metros por dentro pasa un tubo con aguas fecales (de unos 30 cm de grosor en poca profundidad) de casa del terreno de la hermana del vendedor, y una arqueta de 1x1m. Al abrir la arqueta, vimos el tubo que pierde agua y apesta mucho. Le dijimos al propietario que no queremos que aguas fecales pasen por el terreno y queremos hablar de eso con su hermana (el se niega darnos su contacto para hablar con ella).
Antes era solo un terreno, se construyo una casa en una parte y el desague se llevo atravesando a otro lado de la calle. Mas adelante los dos terrenos se separaron y el de la casa paso a ser de la hermana del vendedor.
En el registro propiedad no se constituyo ninguna servidumbre.
En ayuntamiento no esta marcado por donde pasa el tubo.
Antes de firmar arras, vimos la arqueta y a la pregunta que es esto, el vendedor contesto que no es nada, solo un registro. Ahora queremos cancelar el contrato arras por incumplimiento de que el terreno esta libre de carga, y queremos devolver nuestro dinero. Pero la agencia inmobiliaria se impone, que sabiamos lo que hay, encima nos dice que podemos cortar este tubo esta en nuestro terreno. Creemos que no tiene razon. No queremos meternos en problemas y arriesgar que alguien nos demande por cortar el tubo. Dos abogados nos dijeron que es una carga (servidumbre).
Entonces es una servidumbre? y en este caso no queremos el terreno y lucharemos por nuestro dinero por incumplimiento contrato.
O no es servidumbre y podemos cortar el tubo?
Gracias
es una servidumbre, y ustedes no pueden cortar y taponar el tubo ... pero puede modificarse su trazado y, según el caso, hasta podría eliminarse, pero no a la brava
la agencia defiende sus intereses, anda a lo suyo, y lo mismo el vendedor ... por lo que no deben sorprenderse de que quiten importancia a los problemas tratando de salvar la operación
ustedes también han de defender sus propios intereses, y, aunque esa servidumbre puede ser un problema, es muy probable que sea un problema mitigable o erradicable ... por lo que lo más importante es evaluar si el terreno sigue siendo adecuado para sus propósitos, en qué forma y medida una servidumbre de ese tipo pudiera ser compatible con sus propósitos, y si la compra en económicamente adecuada a su destino
la agencia defiende sus intereses, anda a lo suyo, y lo mismo el vendedor ... por lo que no deben sorprenderse de que quiten importancia a los problemas tratando de salvar la operación
ustedes también han de defender sus propios intereses, y, aunque esa servidumbre puede ser un problema, es muy probable que sea un problema mitigable o erradicable ... por lo que lo más importante es evaluar si el terreno sigue siendo adecuado para sus propósitos, en qué forma y medida una servidumbre de ese tipo pudiera ser compatible con sus propósitos, y si la compra en económicamente adecuada a su destino
