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Separación y reparto de bienes
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Separación y reparto de bienes
Hola, espero que alguien pueda asesorarme un poco aunque el tema es complicado. Tengo un familiar que va a empezar los trámites de divorcio, antes de casarse la mujer tenía un terreno a su nombre, durante el noviazgo se construyen la casa, y ya casados es cuando se termina la obra. Viven en ella un par de años y ahora lleva un año alquilada.
Por otra parte él durante el matrimonio compra un piso que figura a su nombre donde actualmente están la mujer y las dos niñas. La propuesta de él es repartir todo al 50 % pero ella se niega y quiere la propiedad completa de la 1ª vivienda alegando que el terreno está a su nombre.
¿Puede ella quedarse con toda la propiedad?
Ella vive en el piso y él en casa de su madre, con lo cual de las dos casas actualmente no reside en ninguna, pero sí paga la hipoteca de la 2ª.
¿ Qué derechos tiene él ?
Muchas gracias por su ayuda
Por otra parte él durante el matrimonio compra un piso que figura a su nombre donde actualmente están la mujer y las dos niñas. La propuesta de él es repartir todo al 50 % pero ella se niega y quiere la propiedad completa de la 1ª vivienda alegando que el terreno está a su nombre.
¿Puede ella quedarse con toda la propiedad?
Ella vive en el piso y él en casa de su madre, con lo cual de las dos casas actualmente no reside en ninguna, pero sí paga la hipoteca de la 2ª.
¿ Qué derechos tiene él ?
Muchas gracias por su ayuda
La 1ª casa en propiedad de ella. Eso no se lo van a poder rebatir.
Cosa distinta es que él pueda demostrar que la terminación de la construcción se hizo con dinero ganancial, en cuyo caso, ella tendria que devolver LA MITAD de lo que se pagó.
El marido tendrá que demostrar ademas de facturas, las transferencias, y que los fondos con los que se pagó dichas transferencias eran comunes, ya que si ella disponia de saldo en cuenta antes de casarse, tampoco seria ganancial.
Eche cuentas, probablemente sea muy poco lo que le puede reclamar y conpensa no enfadarla, ya que no va a sacar nada a cambio.
Un saludo.
Cosa distinta es que él pueda demostrar que la terminación de la construcción se hizo con dinero ganancial, en cuyo caso, ella tendria que devolver LA MITAD de lo que se pagó.
El marido tendrá que demostrar ademas de facturas, las transferencias, y que los fondos con los que se pagó dichas transferencias eran comunes, ya que si ella disponia de saldo en cuenta antes de casarse, tampoco seria ganancial.
Eche cuentas, probablemente sea muy poco lo que le puede reclamar y conpensa no enfadarla, ya que no va a sacar nada a cambio.
Un saludo.
Gracias por las respuestas, tengo una duda 1996... si la casa se construye entre los dos, ( eso se puede demostrar ), más bien la construye él con su dinero, ella aporta el terreno, pero al casarse y no haber separación de bienes, no se supone que todo lo que haya es al 50 % ??
Espero tu respuesta, gracias de nuevo
Espero tu respuesta, gracias de nuevo
Hay que distinguir entre quien es el propietario de un bien, y quien lo paga. Aunque parezca "curioso" no tiene porqué ser la misma persona.
Según el Codigo Civil, el propietario de una construcción realizada sobre un suelo, es del propietario del suelo. Es decir, ella tiene razón en que al ser el suelo suyo, la construcción tambien lo es.
Ahora bien, eso no quiere decir, que no tenga una deuda respecto a la persona que ha pagado la construcción. Un ejemplo muy claro es cuando se compra una vivienda mediante un credito bancario. La vivienda es tuya, aunque se "deba" el importe con el cual se ha pagado dicha vivienda.
Por lo tanto, al hacer la liquidación de bienes, te tendrà que devolver las cantidades aportadas por tu parte.
Tu suponte, volviendo al ejemplo del Banco, que te dicen que en vez de que les debas "x" dinero, te dice que son dueños de tu casa... bueno, te puedes tirar por el suelo de la risa...
Que cuando empezasteis la construcción, ¿podriais haber concretado algo sobre la propiedad? . Pues no te digo que no. Pero la verdad es que, lo que se ha hecho es un prestamo. Prestamo que tienes derecho a que te devuelvan actualizado, por supuesto.
Un saludo.
Según el Codigo Civil, el propietario de una construcción realizada sobre un suelo, es del propietario del suelo. Es decir, ella tiene razón en que al ser el suelo suyo, la construcción tambien lo es.
Ahora bien, eso no quiere decir, que no tenga una deuda respecto a la persona que ha pagado la construcción. Un ejemplo muy claro es cuando se compra una vivienda mediante un credito bancario. La vivienda es tuya, aunque se "deba" el importe con el cual se ha pagado dicha vivienda.
Por lo tanto, al hacer la liquidación de bienes, te tendrà que devolver las cantidades aportadas por tu parte.
Tu suponte, volviendo al ejemplo del Banco, que te dicen que en vez de que les debas "x" dinero, te dice que son dueños de tu casa... bueno, te puedes tirar por el suelo de la risa...
Que cuando empezasteis la construcción, ¿podriais haber concretado algo sobre la propiedad? . Pues no te digo que no. Pero la verdad es que, lo que se ha hecho es un prestamo. Prestamo que tienes derecho a que te devuelvan actualizado, por supuesto.
Un saludo.
