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Segregacion de local y cambio de uso
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Segregacion de local y cambio de uso
1.-Hay un local (que forma parte de nuestra comunidad) que está haciendo obras para transformar el local en vivienda. No ha informado a la comunidad.¿Tenemos algún derecho a preguntarle sobre la misma? ¿En qué podría afectarnos?
2.-Hay otro local (que también forma parte de nuestra comunidad) que nos ha solicitado permiso para segregarlo, ya que pertenece a dos socios que quieren dividirlo. Seguidamente sabemos que tienen la intención, ambos, de cambiar su uso a vivienda para posteriormente venderlas. ¿En qué podría afectar a la comunidad esta segregación? ¿Tenemos derecho a pedirle el plano de a misma, antes de tomar la decisión de darle la autorización, por si la división nos afectara? ¿Le demos el permiso o no, puede hacer la segregación? ¿Y el cambio de uso?.
Rogamos nos den todos los consejos y sugerencias que puedan ocurrírseles.
2.-Hay otro local (que también forma parte de nuestra comunidad) que nos ha solicitado permiso para segregarlo, ya que pertenece a dos socios que quieren dividirlo. Seguidamente sabemos que tienen la intención, ambos, de cambiar su uso a vivienda para posteriormente venderlas. ¿En qué podría afectar a la comunidad esta segregación? ¿Tenemos derecho a pedirle el plano de a misma, antes de tomar la decisión de darle la autorización, por si la división nos afectara? ¿Le demos el permiso o no, puede hacer la segregación? ¿Y el cambio de uso?.
Rogamos nos den todos los consejos y sugerencias que puedan ocurrírseles.
Hola
Vayamos por partes, los propietarios de los locales pueden cambiar el uso de los mismos si cumplen con la normativa vigente y el Ayuntamiento lo autoriza y les da la licencia de obra.
A la comunidad le tienen que informar de las obras que se van a realizar y solicitar el permiso pertinente a la misma si se tiene que modificar algún elemento común, se puede dar el caso de que necesiten una salida de humos y olores y estos tengan que hacerse en elementos comunes.
Cualquier modificación o alteración de un elemento común, el acuerdo de la comunidad para que se realice tiene que ser por unanimidad de todos los propietarios. También la comunidad puede oponerse a que se realicen estas salidas de humos por un elemento común, y no poderse realizar las obras.
La segregación que apuntas no es tal ya que para segregar el local tendría que ser propiedad de la comunidad, entiendo que quieres decir que dos socios se separan y dividen el local para tener una propiedad cada uno, esto afectaría a la comunidad pues hay que modificar las cuotas de propiedad de esos locales.
Puede que al hacerse independientes un local del otro tengan que hacer nueva entrada para uno de ellos. Todo esto lo tiene que autorizar la comunidad.
Un saludo
Vayamos por partes, los propietarios de los locales pueden cambiar el uso de los mismos si cumplen con la normativa vigente y el Ayuntamiento lo autoriza y les da la licencia de obra.
A la comunidad le tienen que informar de las obras que se van a realizar y solicitar el permiso pertinente a la misma si se tiene que modificar algún elemento común, se puede dar el caso de que necesiten una salida de humos y olores y estos tengan que hacerse en elementos comunes.
Cualquier modificación o alteración de un elemento común, el acuerdo de la comunidad para que se realice tiene que ser por unanimidad de todos los propietarios. También la comunidad puede oponerse a que se realicen estas salidas de humos por un elemento común, y no poderse realizar las obras.
La segregación que apuntas no es tal ya que para segregar el local tendría que ser propiedad de la comunidad, entiendo que quieres decir que dos socios se separan y dividen el local para tener una propiedad cada uno, esto afectaría a la comunidad pues hay que modificar las cuotas de propiedad de esos locales.
Puede que al hacerse independientes un local del otro tengan que hacer nueva entrada para uno de ellos. Todo esto lo tiene que autorizar la comunidad.
Un saludo
Hola virtual:
En el caso de un edificio de varios propietarios con División Horizontal que es su momento inscribiría el constructor o promotor, y no se haya constituido la comunidad, esta comunidad se rige por la Ley de Propiedad Horizontal, y todos esos actos que comentas, son fruto de la desidia de los que viven en el edificio, que nadie quiere corregir y ante esto no te puedo decir más, pues es tan culpable el que lo hace como el que lo consiente.
Un saludo
En el caso de un edificio de varios propietarios con División Horizontal que es su momento inscribiría el constructor o promotor, y no se haya constituido la comunidad, esta comunidad se rige por la Ley de Propiedad Horizontal, y todos esos actos que comentas, son fruto de la desidia de los que viven en el edificio, que nadie quiere corregir y ante esto no te puedo decir más, pues es tan culpable el que lo hace como el que lo consiente.
Un saludo
si, pero ahoramismo yo para llevar a cavo el mismo caso que exponia anonima, lo de cambiar el uso de un local a una vivienda, y ademas abrir una puerta al rellano de la escalera comunitaria al igual que el resto de las viviendas (puerta que no seria un "estorvo" para nadie ni supondria un agravio para la estructura del edificio, ¿necesito el permiso? ¿pueden estos vecinos que, antes de llegar yo, han hecho lo que han querido sin pedirse permiso ni consentirselo entre ellos, negarse a que yo lo haga o prohibirmelo y denunciarme?
