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Segregación de anejo para construir un piso
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Segregación de anejo para construir un piso
Buenas noches,
Me encuentro con un caso atípico.
En una comunidad de tres propietarios conformada por sótano, cuatro locales en planta baja y tres pisos en primera planta existe una terraza superior. Esta terraza está escriturada como anejo de los pisos inferiores (a cada piso le corresponde su parte superior).
La finca está preparada para construir una segunda altura, y ésa es mi intención sobre el piso de mi madre.
Soy consciente que eso requiere una modificación de la división horizontal y, por consiguiente, de las cuotas, amén de la escrituración e inscripción en el registro de la propiedad. Mi duda es la siguiente: al segregar el anejo del piso inferior al que se halla vinculado, ¿tienen los demás comuneros derecho a superficie y/o vuelo sobre la nueva parcela?
En caso afirmativo, ¿puede resolverse la situación sin necesidad de hacer una compra-venta o donación?
En caso negativo, ¿cómo se establece el precio sobre la superficie y el vuelo?
Muchas gracias por su atención.
Me encuentro con un caso atípico.
En una comunidad de tres propietarios conformada por sótano, cuatro locales en planta baja y tres pisos en primera planta existe una terraza superior. Esta terraza está escriturada como anejo de los pisos inferiores (a cada piso le corresponde su parte superior).
La finca está preparada para construir una segunda altura, y ésa es mi intención sobre el piso de mi madre.
Soy consciente que eso requiere una modificación de la división horizontal y, por consiguiente, de las cuotas, amén de la escrituración e inscripción en el registro de la propiedad. Mi duda es la siguiente: al segregar el anejo del piso inferior al que se halla vinculado, ¿tienen los demás comuneros derecho a superficie y/o vuelo sobre la nueva parcela?
En caso afirmativo, ¿puede resolverse la situación sin necesidad de hacer una compra-venta o donación?
En caso negativo, ¿cómo se establece el precio sobre la superficie y el vuelo?
Muchas gracias por su atención.
