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¿se puede hacer una subida igualitaria?
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¿se puede hacer una subida igualitaria?
Somos una Comunidad de adosados, no compartimos nada excepto los viales y jardines, cada uno tiene calefacción y todo individual, pero estamos en propiedad horizontal por coeficientes, cada uno ha ampliado su vivienda lo que ha querido, porque considera que es individual y por tanto sin necesidad de respetar nada, eso sí, para pagar sí se respeta los coeficientes, mi pregunta es la siguiente, si todo está alterado ¿por qué no podemos si se aprueba por mayoría, hacer la subidas de recibos de forma lineal, es decir, para que se estabilicen las subidas, y no así que cada años vamos aumentando más la distancia con las casas que pagan menos.Si la subida se hace de forma igual, las distancias no irían incrementándose cada vez más, porque no es lo mismo subir un 10% de 60 euros que de 80.
Vio,no digo que modifiquemos coeficientes, sino que en vista de los abusos, dejemos paralizados los incrementos por ellos, es decir, dejar la diferencia inicial, y seguir las subidas lineales, con lo que la diferencia de coeficientes, no se alteraría, sino que los gastos se mantendrían como el origen.Hemos consultado a un abogado y nos ha dicho que esto sería lo más sensato, si no queremos un proceso largo costoso, ya que se tendrían que modificar hasta las escrituras, por la alteración de superficie de las viviendas.
El nuevo reparto que Vd. pretende a partes iguales altera de hecho los coeficientes de participación en la propiedad, que precisamente sirven para adjuicar los gastos.
Su argumenteo matemático es una falacia, y para que lo entienda pongamos que A tiene un coeficiente del 2% y B del 3% la relación de B/A es 1,5 y esa relación habrá de mantenerse, aunque se incremente el valor absoluto de los gastos del conjunto.
Ai Vd. hace A=B en los aumentos de gastos ,habrá alterado los coeficientes de participación respectiva en los gastos y en la propiedad, lo que precisaría acuerdo unánime, de todos.
Su argumenteo matemático es una falacia, y para que lo entienda pongamos que A tiene un coeficiente del 2% y B del 3% la relación de B/A es 1,5 y esa relación habrá de mantenerse, aunque se incremente el valor absoluto de los gastos del conjunto.
Ai Vd. hace A=B en los aumentos de gastos ,habrá alterado los coeficientes de participación respectiva en los gastos y en la propiedad, lo que precisaría acuerdo unánime, de todos.
¿Es una falacia matemática mi argumento?, no, hombre, no, nosotros vamos en progresión geométrica en los gastos, a este paso pagaremos justo el doble, que las casas en origen más pequeñas. Lo que es una falsedad es lo que han hecho ellos, aumentar la superficie útil, no registrarlo y seguir pagando como si no hubieran tocado nada. Esta visto que en este país cuanto más chorizo y caradura eres, mejor te va y más te respalda la justicia.
Y pueden haber forrado sus habitaciones de oro,....., lo que Vd. también puede hacer, pero los coeficientes de propiedad son los que rigen para los gastos en los elementos comunes ( portales, escaleras, pasillos, etc...o alumbrado de calles , riegos si hay jardin, etc...). Por tanto la proporción del ejemplo entre B y A se mantendrá, y los de tipo B mirarán para que no se incrementen tanto los gastos.
Para obtener un acuerdo de partes iguales en gastos se precisa unanimidad (todos al 100% ), y resulta obvio que los de tipo A no estarán por esa labor.
También es obvio que en caso de catástrofe
(terremoto por ej.) en que desaparezcan las construcciones y quede solo el terreno los de tipo A recibirán solamente el 2% y los de B sul 3% y cada uno por su coeficiente. No se pagará a partes iguales.
Para obtener un acuerdo de partes iguales en gastos se precisa unanimidad (todos al 100% ), y resulta obvio que los de tipo A no estarán por esa labor.
También es obvio que en caso de catástrofe
(terremoto por ej.) en que desaparezcan las construcciones y quede solo el terreno los de tipo A recibirán solamente el 2% y los de B sul 3% y cada uno por su coeficiente. No se pagará a partes iguales.
También hace falta unanimidad para alterar los elementos de fachada, y cada uno considerando que en su casa hace lo que quiere, ha hecho lo que le ha dado la gana. En cuanto a los coeficientes de propiedad otra falacia efectiva, puesto que en este tipo de urbanizaciones no compartimos nada, excepto los viales,el seguro sólo cubre responsabilidad civil a terceros, Repito, la Justicia tiene que responder a este arcaísmo, ya pagamos más por nuestras viviendas, no podemos estar castigados a subvencionar toda la vida, a esta pandilla de caraduras. Ese sistema de pago estaría bien en los pisos donde la calefacciòn es central y lógicamente quien más consume más paga, pero no aquí, que cada unos tiene su seguro particular, no compartimos ni tuberías, ni calefacción ni nada de nada, excepto los jardines y viales de entrada, no hay ascensor.Un jardinero y punto.Es un asco, que la lentitud y las orejeras de los letrados impidan que se modifique una cosa tan injusta y elemental
