El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Se paga por coeficientes o partes iguales - que dice la Ley.
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Se paga por coeficientes o partes iguales - que dice la ley.
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
191
Comentarios
Viendo 181 - 191 de 191 comentarios
Fontanero gracias por las respuestas. Ya tomé nota de esa web en la que dice que no importa que se haya estado pagando a partes iguales desde hace años, que hay que cumplir lo que dice la Ley, pago por coeficientes.
Sé que hay muchas sentencias que no dan la razón al cambio a coeficientes si hace años se estableció el reparto de gastos a partes iguales.
También es cierto que otros si están por la labor de exigir la Ley. El problema es acertar con el juez que sí esté a favor de hacer cumplir la Ley, porque de lo contrario a mi solita me tocaria pagar en caso de pedir el juicio un montón de dinero. Por eso es mejor estudiar todos los detalles y casi tener la certeza de ganar el juicio. Claro que también ganando el juicio, al pertenecer a la comunidad, también me tocaria pagar parte de esas costas legales que le impondria a la comunidad.
Hay otra duda que tengo:
Si gano el juicio y yo he pagado hasta ese dia religiosamente todas las cuotas... desde que fecha empezaría el administrador a pasarnos la cuota correspondiente según el coeficiente? y lo ya pagado de exceso, desde la fecha de la junta extraordinaria donde hice constar en acta mi oposición a seguir con ese reparto de gastos, también se devolveria??
Seria de gran ayuda si alguien me respondiera a estas preguntas.
Muchas gracias,
Sé que hay muchas sentencias que no dan la razón al cambio a coeficientes si hace años se estableció el reparto de gastos a partes iguales.
También es cierto que otros si están por la labor de exigir la Ley. El problema es acertar con el juez que sí esté a favor de hacer cumplir la Ley, porque de lo contrario a mi solita me tocaria pagar en caso de pedir el juicio un montón de dinero. Por eso es mejor estudiar todos los detalles y casi tener la certeza de ganar el juicio. Claro que también ganando el juicio, al pertenecer a la comunidad, también me tocaria pagar parte de esas costas legales que le impondria a la comunidad.
Hay otra duda que tengo:
Si gano el juicio y yo he pagado hasta ese dia religiosamente todas las cuotas... desde que fecha empezaría el administrador a pasarnos la cuota correspondiente según el coeficiente? y lo ya pagado de exceso, desde la fecha de la junta extraordinaria donde hice constar en acta mi oposición a seguir con ese reparto de gastos, también se devolveria??
Seria de gran ayuda si alguien me respondiera a estas preguntas.
Muchas gracias,
Si usted toma esa decisión se meterá en líos y los perderá en el juzgado cuando demande. Al final terminará en el juzgado si el administrador insiste en su actual forma de proceder.
Le he indicado en la web la forma correcta de actuar, no le dé más vuelta.
Si usted paga por coeficientes (los que usted ha calculado o tiene en escritura), el resto de dinero que no paga se considerará mora (morosidad) ya que usted no paga lo que le requieren. A usted la demandarán por morosidad, teniendo que pagar la deuda y las costas procesales (que posiblemente sean superior a la deuda). En esa vista usted puede alegar que paga según ley, pero el abogado de la comunidad (la demanda a usted se la pondrá la comunidad) alegará que la comunidad ha venido pagando de esta forma (incluso usted) y que si estaba en contra debería haber interpuesto la correspondiente demanda para que le dieran o no la razón y no actuar arbitrariamente.
No le dé más vueltas, si quiere solucionar el problema, actúe como le indican en la web, o como usted dice, dé la callada por respuesta.
Sepa que si gana el proceso (que tiene muchas posibilidades) los gastos judiciales los paga el perdedor, lo que quiere decir que a usted (si gana) le devolverán lo pagado a su abogado y el resto de gastos.
Le he indicado en la web la forma correcta de actuar, no le dé más vuelta.
Si usted paga por coeficientes (los que usted ha calculado o tiene en escritura), el resto de dinero que no paga se considerará mora (morosidad) ya que usted no paga lo que le requieren. A usted la demandarán por morosidad, teniendo que pagar la deuda y las costas procesales (que posiblemente sean superior a la deuda). En esa vista usted puede alegar que paga según ley, pero el abogado de la comunidad (la demanda a usted se la pondrá la comunidad) alegará que la comunidad ha venido pagando de esta forma (incluso usted) y que si estaba en contra debería haber interpuesto la correspondiente demanda para que le dieran o no la razón y no actuar arbitrariamente.
No le dé más vueltas, si quiere solucionar el problema, actúe como le indican en la web, o como usted dice, dé la callada por respuesta.
Sepa que si gana el proceso (que tiene muchas posibilidades) los gastos judiciales los paga el perdedor, lo que quiere decir que a usted (si gana) le devolverán lo pagado a su abogado y el resto de gastos.
Auzi, tienes toda la razón, por mi, lo haria sin dudarlo un segundo.
Desde la reunión sigo pagando a partes iguales, pero voy a plantearme tu solución.
Además con una comunidad que no está dada de alta ni en registro, ni en notaria, ni nada que se le parezca.. que me reclamen lo que quieran.
Pero seguramente me demandarán al final, mejor espero a ver que me dice mi abogado, más que nada para aprovechar que el seguro de casa me cubre hasta 3000 € en defensa jurídica. Lo malo es que si pierdo posiblemente tendré que pagar de mi bolsillo las costas legales de la parte contraria, es para pensarlo.
Yo os iré contando algo más de este culebrón.
Saludos y gracias por las respuestas
Desde la reunión sigo pagando a partes iguales, pero voy a plantearme tu solución.
Además con una comunidad que no está dada de alta ni en registro, ni en notaria, ni nada que se le parezca.. que me reclamen lo que quieran.
Pero seguramente me demandarán al final, mejor espero a ver que me dice mi abogado, más que nada para aprovechar que el seguro de casa me cubre hasta 3000 € en defensa jurídica. Lo malo es que si pierdo posiblemente tendré que pagar de mi bolsillo las costas legales de la parte contraria, es para pensarlo.
Yo os iré contando algo más de este culebrón.
Saludos y gracias por las respuestas
Auzi vamos a ver, tu me recomiendas que tome los gastos de la comunidad, calcule lo que me corresponde pagar y no les avise. Es asi. Y con las derramas que hago lo propio.
Seguro no me meteré en lios.
Yo en la ultima junta vote en contra, pero sabes lo que ocurre que el administrador a la hora de redactar las actas, escribe lo que le viene en gana.
Seguro que no va hacerlo constar.
Con deciros que hace lo que ve viene en gana.
Lo de que la sangre no llegue al rio, es porque todos terminamos pasando, cansados, malhumorados y sin ver resultados que beneficien a la comunidad en general, que al final es lo que se pretende.
Seguro no me meteré en lios.
Yo en la ultima junta vote en contra, pero sabes lo que ocurre que el administrador a la hora de redactar las actas, escribe lo que le viene en gana.
Seguro que no va hacerlo constar.
Con deciros que hace lo que ve viene en gana.
Lo de que la sangre no llegue al rio, es porque todos terminamos pasando, cansados, malhumorados y sin ver resultados que beneficien a la comunidad en general, que al final es lo que se pretende.
Gracias Fontanero.
Isolda en cuanto lo que tu cuentas, te entiendo perfectamente, mas o menos lo vivido en la comunidad, salvo que en algunas viven magistrados que estan en contra, y yo digo si uno se arriesga y va hacia adelante con el proceso. Usaran sus influencias?
Es tan lamentable ver como funciona la injusticia, que uno no sabe a que atenerse en nada.
Que me decis
abogado
o callada por respuesta.
Isolda en cuanto lo que tu cuentas, te entiendo perfectamente, mas o menos lo vivido en la comunidad, salvo que en algunas viven magistrados que estan en contra, y yo digo si uno se arriesga y va hacia adelante con el proceso. Usaran sus influencias?
Es tan lamentable ver como funciona la injusticia, que uno no sabe a que atenerse en nada.
Que me decis
abogado
o callada por respuesta.
Hola Juli, paso a detallarte mi caso, igual te ayuda.
Estoy en la misma situación que tú, yo quiero que se pague según los coeficientes, que es lo que dice la Ley, salvo que todos estemos de acuerdo en pagar a partes iguales, que no es el caso.
Cuando propuse al presidente de la comunidad que queria que se llevara a cabo lo del cambio del reparto de gastos a coeficientes, puesto que llevan años pagando a partes iguales, me dijo que era imposible, que no habian calculado nunca los coeficientes, que era dificil calcularlos puesto que las parcelas, viviendas, cada una tenian registrado m2 que no correspondia con el inmueble (cosa incierta, ya que yo he visto que algunos no coinciden, pero la mayoria si)
Yo por mi cuenta consegui sacar todos los datos que hay en la Dirección Gra. del Catastro, finca por finca, hice los calculos de los coeficientes, y luego consegui que se celebrara junta extraordinaria (con el apoyo del 25% de los propietarios) y en la junta casi me despellejan, la mayoria (claro tienen casas grandes) no querian ni de lejos hablar del tema, el administrador (un impresentable) logró con comentarios tan ridículos como que a el le pagabamos todos lo mismo y que las cartas que nos enviaba, también le costaba lo mismo y que claro, que era mejor pagar como hasta ahora, a partes iguales, daros cuenta de qué ejemplar tenemos de adminsitrador.
En la junta hice constar en acta mi voto en contra de seguir pagando a partes iguales (hecho muy importante de cara a la impugnación). Ahora lo tengo en manos de mi abogado, y ver que posibilidad hay de impugnar. Adelantar que estoy en el punto de mira de muchos propietarios y que los que me apoyaban están "acojonaos" con perdón, la ley del miedo impera entre los propietarios, unos meten miedo a otros y a mi, ni te cuento. Pero bueno, ya os contaré que sale de todo esto... si vivo para ello.
Un saludo
Estoy en la misma situación que tú, yo quiero que se pague según los coeficientes, que es lo que dice la Ley, salvo que todos estemos de acuerdo en pagar a partes iguales, que no es el caso.
Cuando propuse al presidente de la comunidad que queria que se llevara a cabo lo del cambio del reparto de gastos a coeficientes, puesto que llevan años pagando a partes iguales, me dijo que era imposible, que no habian calculado nunca los coeficientes, que era dificil calcularlos puesto que las parcelas, viviendas, cada una tenian registrado m2 que no correspondia con el inmueble (cosa incierta, ya que yo he visto que algunos no coinciden, pero la mayoria si)
Yo por mi cuenta consegui sacar todos los datos que hay en la Dirección Gra. del Catastro, finca por finca, hice los calculos de los coeficientes, y luego consegui que se celebrara junta extraordinaria (con el apoyo del 25% de los propietarios) y en la junta casi me despellejan, la mayoria (claro tienen casas grandes) no querian ni de lejos hablar del tema, el administrador (un impresentable) logró con comentarios tan ridículos como que a el le pagabamos todos lo mismo y que las cartas que nos enviaba, también le costaba lo mismo y que claro, que era mejor pagar como hasta ahora, a partes iguales, daros cuenta de qué ejemplar tenemos de adminsitrador.
En la junta hice constar en acta mi voto en contra de seguir pagando a partes iguales (hecho muy importante de cara a la impugnación). Ahora lo tengo en manos de mi abogado, y ver que posibilidad hay de impugnar. Adelantar que estoy en el punto de mira de muchos propietarios y que los que me apoyaban están "acojonaos" con perdón, la ley del miedo impera entre los propietarios, unos meten miedo a otros y a mi, ni te cuento. Pero bueno, ya os contaré que sale de todo esto... si vivo para ello.
Un saludo
Aqui en el foro, todo se explica y a veces se entiende de maravilla. Solo que en la realidad, cuando estas en las reuniones de vecinos es tan distinto. Luchas contra corriente y llega un momento que no puedes mas.
Fontanero me lo dices de bien, pero yo como lo pongo en practica. Contrato a un abogado?
O puedo hacerlo yo ?
En el tema de coeficientes los primeros que lanzaron la mano negandose fueron los que tienen sus pisos mas grandes, y que cosa fijate que en algunos viven personas que se "entiende" ejercen la ley. Seguro que me comprendes.
Me dices que debe existir unanimidad, ocurre que no tengo constancia que en su dia se reflejara en acta, pero que pasa que este individuo, el mal-administrador no permite que veamos el libro de actas, al igual que las cuentas. Que debemos acudir a su escondite y ante el.
A quien llamo a los municipales.
Este año han sido tantas las irregularidades que no se que pasará.
En el tema del gasoleo dice que le ponen un precio y que suba o baje , se mantiene para todo el año.
Nosotros pagandolo caro toto el año.
Tu has oido algo asi.
Yo no me rindo facilmente y seguiré , veamos que pasa.
Fontanero me lo dices de bien, pero yo como lo pongo en practica. Contrato a un abogado?
O puedo hacerlo yo ?
En el tema de coeficientes los primeros que lanzaron la mano negandose fueron los que tienen sus pisos mas grandes, y que cosa fijate que en algunos viven personas que se "entiende" ejercen la ley. Seguro que me comprendes.
Me dices que debe existir unanimidad, ocurre que no tengo constancia que en su dia se reflejara en acta, pero que pasa que este individuo, el mal-administrador no permite que veamos el libro de actas, al igual que las cuentas. Que debemos acudir a su escondite y ante el.
A quien llamo a los municipales.
Este año han sido tantas las irregularidades que no se que pasará.
En el tema del gasoleo dice que le ponen un precio y que suba o baje , se mantiene para todo el año.
Nosotros pagandolo caro toto el año.
Tu has oido algo asi.
Yo no me rindo facilmente y seguiré , veamos que pasa.
Comenzaré por el final.
El administrador es un mero empleado al servicio de los propietarios que le han contratado por un periodo anual renovable (si la junta de propietarios quiere), lo que significa que si un empleado mio me niega o me oculta datos de mi interés, no dudaría en echarlo.
También y atendiendo a la ley de propiedad horizontal en su artº 20, Deberes del administrador punto e) dice:
"Actuar en su caso como secretario de la junta y CUSTODIAR A DISPOSICIÓN DE LOS TITULARES LA DOCUMENTACIÓN DE LA COMUNIDAD".
..........................
Como puede ver ni la ley cumple.
Segundo asunto, pagar por coeficientes.
La ley establece que los pagos de mantenimiento generales se hagan por coeficientes de participación, si bien deja la puerta abierta a otra modalidad como puede ser la de pagos igualitarios, pero esto se debe de acordar en junta de propietarios y por unanimidad, es decir, no debe haber voto negativo. Siendo de esta forma, es decir, que todo el mundo esté conforme con esta modalidad de pago (que creo un error) el acuerdo para que repercuta a terceros, es decir, a vecinos nuevos que lleguen al inmueble, debe estar registrado en el registro de la propiedad, o sea, que el acta de esa junta debe estar registrada en el registro, de no ser de esta manera, el vecino puede pedir el cumplimiento de la ley que es por coeficientes.
Los administradores, esta modalidad de coeficientes no les gusta ya que les lleva mayor trabajo de cálculo vecino a vecino (en especial antes de llegar los ordenadores y los programas de cálculo) y por eso aplican la de partes iguales que no es ni más ni menos que hacer una simple división y se terminó.
El administrador es un mero empleado al servicio de los propietarios que le han contratado por un periodo anual renovable (si la junta de propietarios quiere), lo que significa que si un empleado mio me niega o me oculta datos de mi interés, no dudaría en echarlo.
También y atendiendo a la ley de propiedad horizontal en su artº 20, Deberes del administrador punto e) dice:
"Actuar en su caso como secretario de la junta y CUSTODIAR A DISPOSICIÓN DE LOS TITULARES LA DOCUMENTACIÓN DE LA COMUNIDAD".
..........................
Como puede ver ni la ley cumple.
Segundo asunto, pagar por coeficientes.
La ley establece que los pagos de mantenimiento generales se hagan por coeficientes de participación, si bien deja la puerta abierta a otra modalidad como puede ser la de pagos igualitarios, pero esto se debe de acordar en junta de propietarios y por unanimidad, es decir, no debe haber voto negativo. Siendo de esta forma, es decir, que todo el mundo esté conforme con esta modalidad de pago (que creo un error) el acuerdo para que repercuta a terceros, es decir, a vecinos nuevos que lleguen al inmueble, debe estar registrado en el registro de la propiedad, o sea, que el acta de esa junta debe estar registrada en el registro, de no ser de esta manera, el vecino puede pedir el cumplimiento de la ley que es por coeficientes.
Los administradores, esta modalidad de coeficientes no les gusta ya que les lleva mayor trabajo de cálculo vecino a vecino (en especial antes de llegar los ordenadores y los programas de cálculo) y por eso aplican la de partes iguales que no es ni más ni menos que hacer una simple división y se terminó.
Se paga por coeficientes o partes iguales - que dice la ley.
Es una comunidad en la que se vienen pagando los gastos , todos a partes iguales. Excepto un piso q paga la mitad.
Ahora llegan nuevos propietarios y piden que el pago sea por coeficientes.
Decir que la comunidad tiene agua caliente central
(caldera gasoleo), tampoco existen contadores.
Si el resto de los vecinos desea seguir pagando como hasta ahora, los que llegan y alguno mas que se les ha sumado pueden hacer que el reparto sea por coeficiente?
La Ley dice algo al respecto o cada comunidad se rige de una forma distinta.
Otra pregunta
Los gastos del año que el administrador tiene en su poder y que no permite que se vean. Como hacer para acceder a ellos.
Saludos.
Ahora llegan nuevos propietarios y piden que el pago sea por coeficientes.
Decir que la comunidad tiene agua caliente central
(caldera gasoleo), tampoco existen contadores.
Si el resto de los vecinos desea seguir pagando como hasta ahora, los que llegan y alguno mas que se les ha sumado pueden hacer que el reparto sea por coeficiente?
La Ley dice algo al respecto o cada comunidad se rige de una forma distinta.
Otra pregunta
Los gastos del año que el administrador tiene en su poder y que no permite que se vean. Como hacer para acceder a ellos.
Saludos.
