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¿se llevan a cabo las demoliciones en la practica?
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Viendo 1 - 20 de 26 comentarios
¿se llevan a cabo las demoliciones en la practica?
Ojo Lego
En Catalunya se estan empezando a poner serios con este tema.
Hace pocas semanas salió en la tele el caso de un jubilado aleman, que en un pueblo de Tarragona, le han demolido la casa construida en zona rustica y sin permisos.
Para más coña el aseguraba que el propio alcalde de la población le dijo que no se preocupase que la construyese que no se la tirarian y máximo tendría que pagar una indemnización, como habia pasado con otras construcciones de la zona.
Así que cuidado que los tiros van en dirección de tirar para adelante las demoliciones
En Catalunya se estan empezando a poner serios con este tema.
Hace pocas semanas salió en la tele el caso de un jubilado aleman, que en un pueblo de Tarragona, le han demolido la casa construida en zona rustica y sin permisos.
Para más coña el aseguraba que el propio alcalde de la población le dijo que no se preocupase que la construyese que no se la tirarian y máximo tendría que pagar una indemnización, como habia pasado con otras construcciones de la zona.
Así que cuidado que los tiros van en dirección de tirar para adelante las demoliciones
Considero que las ordenes de demolición deben ser ejecutadas puesto que, en caso contrario, no sirven absolutamente de nada. No obstante, en Valencia no se ejecutan -en su mayor parte- y la propia Generalitat ha anunciado que "no se va a dedicar a perseguir las casetas de aperos reconvertidas en viviendas" para "poder perseguir infracciones mayores". Esta es la política urbanística que actualmente existe en mi zona. Es por esto que digo que no se estan ejecutando.
Antes de responder a la cuestión que planteas, necesito saber si la demolición se ha ordenado como sanción, en la resolución del expediente sancionador, o si se ha ordenado como resolución de un expediente de legalización (entendida como restauración de la legalidad), con independencia del sancionador.
Pues la verdad que si, mas de uno. La verdad es que no se que hacer, se que si voy a un contencioso lo voy a perder, porque no tengo razon. Alquien me puedo explicar el procedimiento, una vez resuelto el expediente, el ayuntamiento puede tirarme mi casa o eso lo decreta un juzgado. Cuanto tiempo me queda?
Sirep,yo conozco dos casos en un pueblo de las "peladillas " en valencia y no han "tirao " a tierra la construcción,han tenido que hacer un proyec e legalizació de obra y una sanción,no sé que pueblo es,Pedralba,villamarchant, pero en este salvo que fuese estrictamente protegido o paraje natural,no han tirado ninguna obra.Ya me diras que pueblo es.
Hola rio, gracias por contestar es en el pueblo de betera. Alli hay doscientos como yo y no han tirado nada nunca, pero yo ya no se que pensar. Es un terreno rustico entonces yo no puedo legalizar a no ser que cambien el pgou. No se si a traves de la conselleria se puede hacer algo. Que me aconsejais?
mira,yo creo que no te lo tiraran casi seguro porque no ha ocurrido por los alrededores,por ejemplo en L´eliana,ya no hay rustico,pero en Ribarroja,sí,lo mas normal,es que te pongan una sancion por parte de urbanismo,claro,no te concederan licencia de primera ocupacion ya que no tienes los metros que exigen en rustica o " Rural " para los entendidos,por lo tanto aunque tengas una linea de Iberdrola cerca,no podras conectarte,y tendras que ir tirando de placas o de grupo electrogeno.Pero bueno,con el tiempo puede que lo hagan urbano y puedas tener la vivienda legalizada.Más no te puedo decir,pero vamos,si es que estubieses en un paraje protegido,por lo que he visto por estos alrededores , no han tirado niguna casa a tierra,bueno salvo en la costa.
Que manía en buscarle tres pies al gato.
Si el ayuntamiento, siguiendo el procedimiento legal, determina que una obra es ilegal, porque se haya construido sin licencia, o se haya construido sin ajustarse a la licencia, si la hay, y el Pleno municipal acuerda demoler lo construido ilegalmente, corresponde al afectado paralizar esa demolición decretada, interponiendo un Contencioso-Administrativo, si considera que sus derechos son vulnerados.
Un saludo.
Si el ayuntamiento, siguiendo el procedimiento legal, determina que una obra es ilegal, porque se haya construido sin licencia, o se haya construido sin ajustarse a la licencia, si la hay, y el Pleno municipal acuerda demoler lo construido ilegalmente, corresponde al afectado paralizar esa demolición decretada, interponiendo un Contencioso-Administrativo, si considera que sus derechos son vulnerados.
Un saludo.
Pero tal como esta el panorama que posibilidades tengo de ganar un contencioso. Me parece increible estar en un sitio repleto e chalets ninguno con licencia y yo que me he hecho una caseta de 6o metros me a quieran tirar. Tengo un terreno de 6 hanegadas y una casa de 60 m. Los demás tienen un chalet de 200 m y una hanegada de tierra. Que bonito no? He hablado con el alcalde y el instructor del procedimiento y me dicen que no me la van a tirar, pero como en la carta me dan un plazo para demoler yo no se ya ni que pensar
Si la Normativa del PGOU de tu minicipio, determina que no se puede conceder licencia de obras para lo que tú pretendes construir, ninguna.
No te sirve de nada la queja de que el ámbito esté repleto de chalets sin licencia, ¿ as comprobado que no la tienen ?. Podría darse el caso, que no lo se, de que el PGOU que estuviese vigente cuando se construyeron, permitiera esas construcciones bajo algún tipo de prescripción y que para evitar la consiladación de núcleos urbanos en suelo genérico, en la aprobación definitiva de un nuevo Plan General se considere que no se concederán licencias de obras en ese tipo de suelo, por ejemplo, mientras no tenga un Plan Parcial definitívamente aprobado. Si se da ese supuesto, el ayuntamiento tiene la obligación de perseguir las obras ilegales y de restaurar a una situación legal, esa legalidad infringida.
¿ que hay otros chalets en ese ámbito y el Ayuntamiento no obliga a derruirlos ?, eso puede suponer ningún agravio comparativo para lo que a tí te afecta.
Debes tener presente que los Ayuntamientos tienen la potestad, a traves del procedimiento legalmente establecido, de variar el planeamiento. Para esos chalets que tú dices no tienen licencias de obras, con el objeto de legalizarlos, es posible que se les haya obligado a presentar un proyecto conforme a la obra realmente construída, hayan satisfecho la licencia de obras pertinente y, segúramente, se hayan comprometido a costear la urbanización de ese ámbito.
Pero si tu no estas en esa situación, es potestad del Ayuntamiento obligarte a demolerla y si no lo haces tu, subrogándose en tu obligación lo puede hacer el propio Ayuntamiento a tus expensas, cuyo coste, segúramente será superior a si lo haces por tu propia cuenta.
No obstante, pienso que lo mejor para tus intereses es que contrates un buen abogado especializado en urbanismo, que conozca la legislación de tu Comunidad en esa materia, para que estudie estas posibles circunstancias y te aconseje con mayor propiedad.
Un saludo.
No te sirve de nada la queja de que el ámbito esté repleto de chalets sin licencia, ¿ as comprobado que no la tienen ?. Podría darse el caso, que no lo se, de que el PGOU que estuviese vigente cuando se construyeron, permitiera esas construcciones bajo algún tipo de prescripción y que para evitar la consiladación de núcleos urbanos en suelo genérico, en la aprobación definitiva de un nuevo Plan General se considere que no se concederán licencias de obras en ese tipo de suelo, por ejemplo, mientras no tenga un Plan Parcial definitívamente aprobado. Si se da ese supuesto, el ayuntamiento tiene la obligación de perseguir las obras ilegales y de restaurar a una situación legal, esa legalidad infringida.
¿ que hay otros chalets en ese ámbito y el Ayuntamiento no obliga a derruirlos ?, eso puede suponer ningún agravio comparativo para lo que a tí te afecta.
Debes tener presente que los Ayuntamientos tienen la potestad, a traves del procedimiento legalmente establecido, de variar el planeamiento. Para esos chalets que tú dices no tienen licencias de obras, con el objeto de legalizarlos, es posible que se les haya obligado a presentar un proyecto conforme a la obra realmente construída, hayan satisfecho la licencia de obras pertinente y, segúramente, se hayan comprometido a costear la urbanización de ese ámbito.
Pero si tu no estas en esa situación, es potestad del Ayuntamiento obligarte a demolerla y si no lo haces tu, subrogándose en tu obligación lo puede hacer el propio Ayuntamiento a tus expensas, cuyo coste, segúramente será superior a si lo haces por tu propia cuenta.
No obstante, pienso que lo mejor para tus intereses es que contrates un buen abogado especializado en urbanismo, que conozca la legislación de tu Comunidad en esa materia, para que estudie estas posibles circunstancias y te aconseje con mayor propiedad.
Un saludo.
Sirep,hola de nuevo,mira haber si entre esos propietarios de chalets,hay alguno de ellos que esté legalizado,ya te dije que posiblemente haya algún conce.. este en la misma condicion que tú.
Habla con el Sr.Alcalde y Aloy mejor te dira que no te la tiraran pero sí te haran pagar una sancion.
¿ Pediste la licencia construccion? de esa casa.
Como te dice Pac,averigua de la forma que sea si tienen permiso los demas y en que condiciones y entra por la retaguardia.
Mira tambien en que condiciones esta el tema de desagues si son pozos ciegos o fosa aseptica.Yo tube que " comprar " una fosa septica con un gasto de 1300 ripios más el foso donde se introdujo.
Mira haber si son pozos,porque lo han permitido.
Crudo lo tienes pero es muy dificil que tengas que derribar esos 60 mts ya que hay mucha gente así,he incluso entre ellos,alcaldes de aguna que otra poblacion.Denunciara el Tecnico municipal al Alcalde??.
Saludos Susan
Habla con el Sr.Alcalde y Aloy mejor te dira que no te la tiraran pero sí te haran pagar una sancion.
¿ Pediste la licencia construccion? de esa casa.
Como te dice Pac,averigua de la forma que sea si tienen permiso los demas y en que condiciones y entra por la retaguardia.
Mira tambien en que condiciones esta el tema de desagues si son pozos ciegos o fosa aseptica.Yo tube que " comprar " una fosa septica con un gasto de 1300 ripios más el foso donde se introdujo.
Mira haber si son pozos,porque lo han permitido.
Crudo lo tienes pero es muy dificil que tengas que derribar esos 60 mts ya que hay mucha gente así,he incluso entre ellos,alcaldes de aguna que otra poblacion.Denunciara el Tecnico municipal al Alcalde??.
Saludos Susan
Los demas no tienen licencia poque estan en rustico tambien. Lo que pasa es que ellos tienen mas de cuatro años y yo no he podido demostrar que los tengo. Es la diferencia. Yo de momento no voy a demoler haber que pas, sabeis si para demoler tienen que acudir al juzgado o el ayuntamiento tiene potestad para hacerlo. No tengo licencia porque me dijeron que no me la iban a dar. La verdad es que no e que hacer porque el recurso de reposicion no creo que me sirva de nada
