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Rústico o urbano
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Rústico o urbano
Mediante un contrato de compraventa compré un terreno hace unos meses el cual, según cédula de edificabilidad expedida por el ayuntamiento del municipio era urbano. Di la señal correspondiente que se indica en el contrato y estamos a la espera de firmar la escritura la cual no se ha podido firmar todavía por motivos diversos que explicaría si fuera necesario. Durante este periodo de tiempo el terreno ha pasado de ser urbano a rústico debido a una sentencia judicial que anuló un pleno del ayuntamiento en el que se declararon una serie de terrenos rústicos a urbanos (entre ellos el mío). La sentencia dice que hay que acogerse al plan de urbanismo anterior al del pleno y en ese antiguo plan el terreno era rústico. El problema llega ahora a la hora de firmar la escritura y el precio pactado, el cual si ahora resulta que es rústico evidentemente está muy por encima de su valor.
Una pregunta que tienes certificado de edificabilidad o certificación urbanistica del terreno (no se si son equivalentes) te lo digo porque el certificación urbanistica "certifica" su contenido por un plazo de seis meses, es decir que si entre la fecha en que emitieron el certificado y la fecha de la sentencia no han pagado los seis meses, puedes pedir responsabilidad patrimonial a l'Ayuntamiento y ellos te tendrian que pagar todos los gastos que te ocasionara la compra del terreno con calificación urbanista de urbano, ahora rustico.
