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Riesgos de impugnar cláusulas abusivas en alquileres
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Riesgos de impugnar cláusulas abusivas en alquileres
En el caso de que las estipulaciones contractuales del acuerdo de arrendamiento, particularmente aquellas relacionadas con incrementos porcentuales en la renta o limitaciones respecto al uso del inmueble, pudieran interpretarse como desproporcionadas o potencialmente contrarias a normativas de protección al inquilino, ¿qué procedimientos legales podrían activarse para cuestionarlas sin comprometer la estabilidad de mi permanencia en la propiedad, considerando la posible respuesta del arrendador y los plazos procesales aplicables?
Si se enfrenta a cláusulas abusivas en un contrato de alquiler, debe saber que no es simplemente cuestión de sí o no. Es un combate en el que te juegas mucho: su estabilidad, su paz mental. Impugnar esas cláusulas puede ser una batalla legal compleja y no siempre fácil de ganar. La realidad es que, si decide luchar, el casero podría no renovarte el contrato. Antes de actuar, piénsalo bien: esta es una partida en la que cada movimiento cuenta y la calma y la reflexión son tus mejores aliados.
Yo tampoco estoy muy seguro de a qué se refiere el consultante, pero siempre tendrá el derecho al juicio declarativo correspondiente. imagino, doy por sentado, que hablamos de arrendamiento de vivienda habitual, porque en los locales y oficinas hay libertad de pactos.
El art. 6 LAU establece:
"Naturaleza de las normas.
Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice."
Así pues, correspondería el juicio declarativo adecuado a la cuantía para determinar si esa cláusula en concreto es nula o no, y una vez determinado y en caso de sentencia favorable, esa cláusula sería declarada nula y devendría inaplicable, manteniéndose intocado el resto del contrato.
El art. 6 LAU establece:
"Naturaleza de las normas.
Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice."
Así pues, correspondería el juicio declarativo adecuado a la cuantía para determinar si esa cláusula en concreto es nula o no, y una vez determinado y en caso de sentencia favorable, esa cláusula sería declarada nula y devendría inaplicable, manteniéndose intocado el resto del contrato.
Buenas tardes:
Aunque comparto la respuesta de Hoplon, que es impecable desde el punto de vista jurídico, creo que en función de la cláusula "nula" es más práctico que el arrendador intente ejecutarla. Bastará con oponerse en base a su nulidad y esperar a ver si la parte arrendadora quiere intentar hacerla valer en vía judicial, en la cual podremos alegar y probar su nulidad.
Un saludo.
Aunque comparto la respuesta de Hoplon, que es impecable desde el punto de vista jurídico, creo que en función de la cláusula "nula" es más práctico que el arrendador intente ejecutarla. Bastará con oponerse en base a su nulidad y esperar a ver si la parte arrendadora quiere intentar hacerla valer en vía judicial, en la cual podremos alegar y probar su nulidad.
Un saludo.
