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Riesgos de echar por las bravas a inquilino
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Riesgos de echar por las bravas a inquilino
Quisiera saber a que riesgos legales me expongo si:
1. Si mi inquilino deja de pagar las rentas, le advierto fehacientemente del incumplimiento por burofax, y si aún así no paga, ¿a que me expondría si voy, le saco sus cosas, le cambio la cerradura y pretendo así echar a las bravas por incumplimiento de contrato? ¿me podría denunciar el a mi por esto, denunciar en concepto de qué?¿y qué riesgos estaría asumiendo si lo ago?
2. por otro lado si cuando acabe el contrato, habiendo pagado todas las rentas, llega la fecha de terminación de contrato y no se quiere marcha de la vivienda, ¿a que me expongo si cambio la cerradura por las bravas, saco sus cosas y me instalo yo en mi vivienda una vez a finalizado el contrato? ¿me puede denunciar el a mi, denunciar por qué cosa? ¿que riesgos asumo por esta otra actuación?
Gracias anticipadas y un saludo
1. Si mi inquilino deja de pagar las rentas, le advierto fehacientemente del incumplimiento por burofax, y si aún así no paga, ¿a que me expondría si voy, le saco sus cosas, le cambio la cerradura y pretendo así echar a las bravas por incumplimiento de contrato? ¿me podría denunciar el a mi por esto, denunciar en concepto de qué?¿y qué riesgos estaría asumiendo si lo ago?
2. por otro lado si cuando acabe el contrato, habiendo pagado todas las rentas, llega la fecha de terminación de contrato y no se quiere marcha de la vivienda, ¿a que me expongo si cambio la cerradura por las bravas, saco sus cosas y me instalo yo en mi vivienda una vez a finalizado el contrato? ¿me puede denunciar el a mi, denunciar por qué cosa? ¿que riesgos asumo por esta otra actuación?
Gracias anticipadas y un saludo
En ambos casos te puede denunciar por delitos tales como allanamiento de morada y por extorsión. Yo no lo intentaría.
Si el burofax es con acuse de recibo y certificación de contenido has hecho lo correcto, deshacialo en el juzgado (hasta ciertas cuantías no necesitas abogado ni procurador, lleva toda la documentación: contratos, recibos, burofax, etc). Dependerá de lo agobiado que esté el juzgado para que te marque una fecha para la vista oral, incluso en la misma citación judicial (facilita al juzgado posibles localizaciones del inquilino, su trabajo, su familia, etc porque emplean la argucia de no estar localizados y sin eso no habrá vista oral), en esa citación ya se prevee la fecha de la expulsión o lanzamiento.
Tienen que pasar dos meses desde el aviso fehaciente (el burofax) para que se admita la demanda. El inquilino en ese tiempo puede pagar (enervación) pero solo lo podrá hacer una vez, al próximo impago, juicio y lanzamiento. Reclama todos los gastos: intereses por demora, factura del burofax, etc. etc.
Si el burofax es con acuse de recibo y certificación de contenido has hecho lo correcto, deshacialo en el juzgado (hasta ciertas cuantías no necesitas abogado ni procurador, lleva toda la documentación: contratos, recibos, burofax, etc). Dependerá de lo agobiado que esté el juzgado para que te marque una fecha para la vista oral, incluso en la misma citación judicial (facilita al juzgado posibles localizaciones del inquilino, su trabajo, su familia, etc porque emplean la argucia de no estar localizados y sin eso no habrá vista oral), en esa citación ya se prevee la fecha de la expulsión o lanzamiento.
Tienen que pasar dos meses desde el aviso fehaciente (el burofax) para que se admita la demanda. El inquilino en ese tiempo puede pagar (enervación) pero solo lo podrá hacer una vez, al próximo impago, juicio y lanzamiento. Reclama todos los gastos: intereses por demora, factura del burofax, etc. etc.
Hola elvi,
A las dos preguntas que plantea, la única respuesta es un NO rotundo.
Si deja de pagar rentas, inste un desahucio por ese motivo, si llegado a su término el tiempo del contrato no se va, pues igual, pero en éste caso por resolución de contrato por expiración del tiempo estipulado.
Lo de cambiar la cerradura, JAMAS, podría incurrir en una falta - o delito -de coacciones.
Salvo mejor opinión.
Reciba un saludo
A las dos preguntas que plantea, la única respuesta es un NO rotundo.
Si deja de pagar rentas, inste un desahucio por ese motivo, si llegado a su término el tiempo del contrato no se va, pues igual, pero en éste caso por resolución de contrato por expiración del tiempo estipulado.
Lo de cambiar la cerradura, JAMAS, podría incurrir en una falta - o delito -de coacciones.
Salvo mejor opinión.
Reciba un saludo
Me queda una duda,
en el caso 2. si termina el contrato sin deudas pero no se va ¿también puedo pedir el deshaucio en el juzgado sin necesidad de abogado ni procurador?
¿y si si los necesito, más o menos cuanto me puede costar ese deshaucio(incluyendo todos esos gastos?
Gracias por vuestras aclaraciones.
en el caso 2. si termina el contrato sin deudas pero no se va ¿también puedo pedir el deshaucio en el juzgado sin necesidad de abogado ni procurador?
¿y si si los necesito, más o menos cuanto me puede costar ese deshaucio(incluyendo todos esos gastos?
Gracias por vuestras aclaraciones.
Hola elvi,
La actual regulación de los juicios de desahucio plantea numerosos problemas, entre ellos la intervención preceptiva de abogado y procurador.
Pero puede considerarse:
a) Se considera preceptiva la intervención de Abogado y Procurador, en todos los juicios de desahucio, con independencia de la cuantía y la materia.
b) Para la preceptiva determinación de la cuantía y su posterior reflejo en la tasación de costas, en el ejercicio cae la acción de resolución de contrato por impago de rentas se determinará por el importe de una anualidad de renta.
En el supuesto del juicio de desahucio por precario, atendiendo al valor del inmueble conforme a lo dispuesto en la regla 3a. del art. 251, que se remite a la regla 21. del mismo precepto.
c) En la ejecución de sentencias en materia de desahucio, se considera de aplicación general el plazo de 20 días para instar la ejecución del art. 548 LEC .
Salvo mejor criterio.
Reciba un saludo,
La actual regulación de los juicios de desahucio plantea numerosos problemas, entre ellos la intervención preceptiva de abogado y procurador.
Pero puede considerarse:
a) Se considera preceptiva la intervención de Abogado y Procurador, en todos los juicios de desahucio, con independencia de la cuantía y la materia.
b) Para la preceptiva determinación de la cuantía y su posterior reflejo en la tasación de costas, en el ejercicio cae la acción de resolución de contrato por impago de rentas se determinará por el importe de una anualidad de renta.
En el supuesto del juicio de desahucio por precario, atendiendo al valor del inmueble conforme a lo dispuesto en la regla 3a. del art. 251, que se remite a la regla 21. del mismo precepto.
c) En la ejecución de sentencias en materia de desahucio, se considera de aplicación general el plazo de 20 días para instar la ejecución del art. 548 LEC .
Salvo mejor criterio.
Reciba un saludo,
