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Riesgo de constituir una hipoteca a nombre de dos personas
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Riesgo de constituir una hipoteca a nombre de dos personas
Hola a todos. Tengo una duda acerca de la compra de una vivienda.
Mí hermano quiere comprar una vivienda, pero con sus haberes no le conceden el préstamo. El banco le ha dicho que para poder acceder al mismo, tiene que aportar más ingresos, le sugieren que lo haga conjuntamente con mí madre. Mi pregunta es:
Se puede poner una clausula en la escritura que si fallece mí madre sería la vivienda para él ´solo, o tendría que repartirse por herencia entre otros hermanos la parte de mí madre?
Mí hermano quiere comprar una vivienda, pero con sus haberes no le conceden el préstamo. El banco le ha dicho que para poder acceder al mismo, tiene que aportar más ingresos, le sugieren que lo haga conjuntamente con mí madre. Mi pregunta es:
Se puede poner una clausula en la escritura que si fallece mí madre sería la vivienda para él ´solo, o tendría que repartirse por herencia entre otros hermanos la parte de mí madre?
Hay varias formulas y tendriamos que ver las opciones que os ha dado el banco.
Normalmente lo mas comun es que la casa este a nombre del comprador (solo de tu hermano) y la hipoteca este a nombre de tu hermano y tu madre aparezca como garantia adicional (avalista solidaria).
Mientras se pague la hipoteca no pasa nada, tu hermano va pagando cada mes, y si a tu madre le pasa algo, pues tu hermano sigue pagando hasta el dia que pague toda la hipoteca y se acabo.
Ahora bien, si tu hermano deja de pagar la hipoteca, el banco puede ir contra los bienes e ingresos de tu hermano, o contra los de tu madre. Ese es el riesgo.
Normalmente lo mas comun es que la casa este a nombre del comprador (solo de tu hermano) y la hipoteca este a nombre de tu hermano y tu madre aparezca como garantia adicional (avalista solidaria).
Mientras se pague la hipoteca no pasa nada, tu hermano va pagando cada mes, y si a tu madre le pasa algo, pues tu hermano sigue pagando hasta el dia que pague toda la hipoteca y se acabo.
Ahora bien, si tu hermano deja de pagar la hipoteca, el banco puede ir contra los bienes e ingresos de tu hermano, o contra los de tu madre. Ese es el riesgo.
Gracias alcantara. Esa garantia adicional, permanecerá siempre, es decir hasta que mi hermano cancele la hipoteca, o puede mi madre avalarle solamente una parte de la misma.Tambien me gustaria saber cuales son esas opciones de las que hablas, porque el banco te intentará vender
la opcion que menos riesgo le suponga
un saludo
la opcion que menos riesgo le suponga
un saludo
La garantia adicional (aval o fianza personales) puede ser subsidiario o solidario. Igualmente puede ser por el total o por una cantidad menor.
Si puedes negociar con el banco que sea subsidiario y por una cantidad limitada, tu mismo, pero como tu ya te has dado cuenta, te intentaran obligar a que sea solidario y por el total.
La peor opcion seria la inclusion de la vivienda de tu madre como garantia hipotecaria. Si te lo plantean (que seguramente lo hagan) esto es lo que no tienes que aceptar (porque podrian ir contra la casa de tu madre directamente).
Si puedes negociar con el banco que sea subsidiario y por una cantidad limitada, tu mismo, pero como tu ya te has dado cuenta, te intentaran obligar a que sea solidario y por el total.
La peor opcion seria la inclusion de la vivienda de tu madre como garantia hipotecaria. Si te lo plantean (que seguramente lo hagan) esto es lo que no tienes que aceptar (porque podrian ir contra la casa de tu madre directamente).
Se supone que si mi madre se pone como avalista incluiran la vivienda como garantia entre otras cuestiones. Porque en caso de impago el banco tirará de bienes e ingresos. Como se podría hacer para que si sucediera el supuesto impago por parte de mi hermano, la vivienda de mi madre fuera intocable, porque esta situación de producirse sería un perjuicio para el resto de los hermanos.
un saludo
un saludo
Sólo existe una entidad crediticia en tu localidad? Y aunque así sea, suponiendo, puedes firmarla en otra ciudad y hasta contratarla en un banco de internet e incluso, es factible, contartarla con otro banco o caja y domiciliar el pago enla que habitualmente trabajas ...
Nunca un negocio así se debe hacer sin comparar otras opciones.
Nunca un negocio así se debe hacer sin comparar otras opciones.
