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Retracto con "inquilino"
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Gracias maimeroquay. Me explicaré mejor:
1º.- El deudor hipotecario no paga la hipoteca.
2º.- El acreedor ejecuta esa hipoteca y la vivienda es vendida en pública subasta.
3º.- Esa vivienda se había construido sobre un terreno en co-propiedad.
4º.- El otro co-propietario, ejercita la acción de retracto frente, lógicamente, a quien resultó rematante o comprador según el auto de remante.
5º.- El remantante se allana.
6º.- Otorga escritura pública, previa inscripción de su título (auto de remate) y cancelación de subsiguientes anotaciones, sin que exista ninguna anterior (en suma, el bien quedó limpio de polvo y paja)
7º.- En definitiva, ahora el propietario, ya inscrito en el RP, es el retractante (el co-propietario), pero debemos echar al ocupante del inmueble, a la postre el deudor hiptecario.
Espero que se haya aclarado.
MUCHAS GRACIAS
1º.- El deudor hipotecario no paga la hipoteca.
2º.- El acreedor ejecuta esa hipoteca y la vivienda es vendida en pública subasta.
3º.- Esa vivienda se había construido sobre un terreno en co-propiedad.
4º.- El otro co-propietario, ejercita la acción de retracto frente, lógicamente, a quien resultó rematante o comprador según el auto de remante.
5º.- El remantante se allana.
6º.- Otorga escritura pública, previa inscripción de su título (auto de remate) y cancelación de subsiguientes anotaciones, sin que exista ninguna anterior (en suma, el bien quedó limpio de polvo y paja)
7º.- En definitiva, ahora el propietario, ya inscrito en el RP, es el retractante (el co-propietario), pero debemos echar al ocupante del inmueble, a la postre el deudor hiptecario.
Espero que se haya aclarado.
MUCHAS GRACIAS
alción, tu cliente adquiere por retracto y hay un hipotecario de por medio?
mira, prueba esta fórmula:
- diligencias preliminares contra el ocupante pidiendo que muestre el título de la posesión.
- según el título que te muestre, metes precario, falta de pago o intentas ejecutar el hipotecario (o contacta con el banco para que ejecute) - esto último te lo digo puesto que no entiendo claramente el tema de la hipoteca.
si no "preliminas" (bonito palabro), te puede salir en un precario con un contrato de arrendamiento (falso, claro está), pero te lo tragas. si desahucias por falta de pago te puede salir con que no es arrendamiento.
yo cuando hay temas un poquillo rarillos, suelo "preliminar".
saludos y suerte.
mira, prueba esta fórmula:
- diligencias preliminares contra el ocupante pidiendo que muestre el título de la posesión.
- según el título que te muestre, metes precario, falta de pago o intentas ejecutar el hipotecario (o contacta con el banco para que ejecute) - esto último te lo digo puesto que no entiendo claramente el tema de la hipoteca.
si no "preliminas" (bonito palabro), te puede salir en un precario con un contrato de arrendamiento (falso, claro está), pero te lo tragas. si desahucias por falta de pago te puede salir con que no es arrendamiento.
yo cuando hay temas un poquillo rarillos, suelo "preliminar".
saludos y suerte.
Retracto con "inquilino"
