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Responsabilidad de vicios ocultos
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Responsabilidad de vicios ocultos
Estoy rehabilitando una vivienda con un proyecto de ejecución, cuyo arquitecto lleva la dirección de obra, hay también un arquitecto técnico y project mannagemente que es ingeniero de minas. El caso es que la obra está practicamente terminada, al 93% según la última certificación del arquitecto en noviembre, por lo que toda la estrucutura, cimentación, impermeabilidad, etc. está terminado, está a falta de pintura instalación de sanitarios algo de electricidad y poco más. Hace 2 meses aprox. salió una humedad en una pared de un anexo que se hizo nuevo y ya estaba terminado, y picaron y vieron que entraba agua, así que hicieron unos arreglos dirigidos por el arquitecto y al poco tiempo volvió a salir, hace 3 semanas el arquitecto dijo que había que hacer otra actuación más grande y que ellos corrian con el gasto de picar y yo con la parte nueva que no se hizo en su día, el caso es que no se ha llegado a hacer porque el arquitecto dice que no va a funcionar y que lo que hay que hacer es lo que venía en el proyecto y que no se hizo en su día porque pensó que no iba a ser necesario, y entonces ahora hay que volver a levantar acera por la parte de atras que se ha hecho nueva, mover tierra y hacer un muro con un drenaje y tela asfaltica, pero que ahora como está terminado el coste es mayor y que lo asumo yo. Mi pregunta es ¿de quien es la responsabilidad de que no se haya seguido el proyecto, se haya hecho otra actuación que no ha funcionado y ahora diga que hay que hacer lo que pone en el proyecto?. ¿Tengo que asumir yo el coste?
Mi mejor consejo es que no de por bueno ninguno de nuestros consejos....Vd. ignora si quien se lo da es profesional del derecho o no y, aun siéndolo, es ésta su especilaidad o es otra..
Está claro que si hablamos en sede de LOE, Vd. forma parte de los intervinientes en el proceso de edificación dado que es promotor (o autopromotor) por lo que las responsabilidades podrían incluso afectarle a Vd. mismo.
Hágame caso, cosa el proyecto, libro de obra (si hay), certificaciones, etc y acuda a Letrado especialista en la materia ya que no hay cosa más difusa que las responsabilidades en materia de edificación.
Y suerte
Está claro que si hablamos en sede de LOE, Vd. forma parte de los intervinientes en el proceso de edificación dado que es promotor (o autopromotor) por lo que las responsabilidades podrían incluso afectarle a Vd. mismo.
Hágame caso, cosa el proyecto, libro de obra (si hay), certificaciones, etc y acuda a Letrado especialista en la materia ya que no hay cosa más difusa que las responsabilidades en materia de edificación.
Y suerte
Bueno, pero en todo caso se debería asumir el coste entre los 2 o entre todos los intervinientes imagino, no solamente yo, que al final estoy pagando a 3 profesionales, arquitecto, aparejador e ingeniero, para que todo se haga bien y aunque yo sea la autopromotora no voy a tener yo toda la responsabilidad imagino.
