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Responsabilidad de obras, calderas y combustibles
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Responsabilidad de obras, calderas y combustibles
Buenos dias,
En nuestra comunidad el deposito de gasoleo nunca tuvo mantenimiento, recientemente se le han hecho las pruebas de estanqueidad, segun nos dijo el presidente (que por cierto se autoreeligió con los votos del comite del que tambien forma parte ya que sólo había 3 vecinos independientes en la junta) de las 4 pruebas que se le hacen no pasó 3 pero no nos ha enseñado ni el resultado de las pruebas ni el certificado ni nada ni nos ha dicho que plazo da la administracion para comunicarles si se arregla o no o si lo dan de baja, por su cuenta y sin consultar con los propietarios ha contratado a un asesor que le diga que instalacion de gas hacer el cual segun parece va a supervisar toda la obra del gas (que todavía no se ha votado en junta si se hace o no), por eso mismo dan largas con el arreglo del deposito de gasoleo y además han presupuestado el cambio del acumulador de agua caliente sanitaria porque tiene que ir de acuerdo a la caldera de gas, todo esto lo realiza con su comite de forma opaca al resto de propietarios que tenemos que irnos informando con las migajas que conseguimos de informacion de aqui y de alla.
El presidente convoca mucha junta extraordinaria pero en el orden del dia nunca pone muchas de las cosas que luego figuran en el acta, como votaciones que se realizan sin estar en el orden del dia etc
Está retrasando desde hace unos 2 meses la votacion de arreglar el deposito de gasoleo que un vecino ya avisó hace un año, la razón es que lleva desde que entró de presidente el año pasado y formó el comité insistiendo en el gas y dandonos cifras escandalosas del gasto de gasoleo mensual, aunque el anual anterior no fue tan elevado teniendo en cuenta los 6 meses y medio de calefacción (el administrador por su parte lleva casi 20 años todos los años proponiendonos el gas), el caso es que el presupuesto del gasto de gas al año para acs y calefaccion comunitaria se pasa de lo que actualmente pagamos con gasóleo. De gasóleo hemos pagado 44.000 € y el presupuesto de gas en consumo estimado son 56400 € al año 6000 € de financiación. Se basan para convencer en que con el gas sería tarifa plana (haya gasto o no), pero lo que no nos dicen es que pasaríamos de pagar 58 € de combustible a 73 € a 80 € por piso mensualmente.
¿Se le puede pedir al presidente-comite-administrador-asesor que nos den por escrito que aceptan la responsabilidad y se comprometen a que el consumo de combustible bajaría sin modificar el funcionamiento actual del servicio de acs y calefaccion ya que actualmente tenemos acs 24h al dia y calefaccion unos 6 meses al año según haga frio o no, sin sufrir cortes por pasarse del consumo contratado con gas (no sería la primera comunidad que tiene que realizar cortes por pasarse en el gasto o que sufre cortes por impagos) si en el tiempo que ellos dicen 2 a 3 años no se ha rebajado el gasto de combustible por debajo del gasto actual de gasóleo a la mitad como nos prometen y la cuota comunitaria ,se les puede pedir indemnización o denunciarlos o que pongan ellos el dinero extra del coste?
En el caso de obras comunes que afecten forjados o muros, por ejemplo en sótano para tuberías o meter y sacar las calderas, reforma completa de sala de calderas, etc...¿se puede exigir unanimidad?
En el caso de una parcela o una instalacion comunitaria que hubiera que anular cambiandole el uso ¿se puede exigir la unanimidad?
Muchas gracias.Un cordial saludo.
En nuestra comunidad el deposito de gasoleo nunca tuvo mantenimiento, recientemente se le han hecho las pruebas de estanqueidad, segun nos dijo el presidente (que por cierto se autoreeligió con los votos del comite del que tambien forma parte ya que sólo había 3 vecinos independientes en la junta) de las 4 pruebas que se le hacen no pasó 3 pero no nos ha enseñado ni el resultado de las pruebas ni el certificado ni nada ni nos ha dicho que plazo da la administracion para comunicarles si se arregla o no o si lo dan de baja, por su cuenta y sin consultar con los propietarios ha contratado a un asesor que le diga que instalacion de gas hacer el cual segun parece va a supervisar toda la obra del gas (que todavía no se ha votado en junta si se hace o no), por eso mismo dan largas con el arreglo del deposito de gasoleo y además han presupuestado el cambio del acumulador de agua caliente sanitaria porque tiene que ir de acuerdo a la caldera de gas, todo esto lo realiza con su comite de forma opaca al resto de propietarios que tenemos que irnos informando con las migajas que conseguimos de informacion de aqui y de alla.
El presidente convoca mucha junta extraordinaria pero en el orden del dia nunca pone muchas de las cosas que luego figuran en el acta, como votaciones que se realizan sin estar en el orden del dia etc
Está retrasando desde hace unos 2 meses la votacion de arreglar el deposito de gasoleo que un vecino ya avisó hace un año, la razón es que lleva desde que entró de presidente el año pasado y formó el comité insistiendo en el gas y dandonos cifras escandalosas del gasto de gasoleo mensual, aunque el anual anterior no fue tan elevado teniendo en cuenta los 6 meses y medio de calefacción (el administrador por su parte lleva casi 20 años todos los años proponiendonos el gas), el caso es que el presupuesto del gasto de gas al año para acs y calefaccion comunitaria se pasa de lo que actualmente pagamos con gasóleo. De gasóleo hemos pagado 44.000 € y el presupuesto de gas en consumo estimado son 56400 € al año 6000 € de financiación. Se basan para convencer en que con el gas sería tarifa plana (haya gasto o no), pero lo que no nos dicen es que pasaríamos de pagar 58 € de combustible a 73 € a 80 € por piso mensualmente.
¿Se le puede pedir al presidente-comite-administrador-asesor que nos den por escrito que aceptan la responsabilidad y se comprometen a que el consumo de combustible bajaría sin modificar el funcionamiento actual del servicio de acs y calefaccion ya que actualmente tenemos acs 24h al dia y calefaccion unos 6 meses al año según haga frio o no, sin sufrir cortes por pasarse del consumo contratado con gas (no sería la primera comunidad que tiene que realizar cortes por pasarse en el gasto o que sufre cortes por impagos) si en el tiempo que ellos dicen 2 a 3 años no se ha rebajado el gasto de combustible por debajo del gasto actual de gasóleo a la mitad como nos prometen y la cuota comunitaria ,se les puede pedir indemnización o denunciarlos o que pongan ellos el dinero extra del coste?
En el caso de obras comunes que afecten forjados o muros, por ejemplo en sótano para tuberías o meter y sacar las calderas, reforma completa de sala de calderas, etc...¿se puede exigir unanimidad?
En el caso de una parcela o una instalacion comunitaria que hubiera que anular cambiandole el uso ¿se puede exigir la unanimidad?
Muchas gracias.Un cordial saludo.
