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Responsabilidad ante un crédito de la comunidad
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En especial para pepe123; una comununidad de propietarios no tiene responsabilidad juridica para obtener prestamos. así de claro; si hay algún idiota que se los quiera dar, que no faltará, puede hacerlo; aquel propietario que por escrito se negara aprobar un acuerdo con conforte esta cuestión no sera responsable de sus consecuencias en caso de impago o responsabilidades contraidas por el resto de propietarios.
Acriton, lamento corregirte y autocorregirme, ya que yo también había dicho lo mismo anteriormente, pero desde el 1 de julio de 2011 está aprobado el Real Decreto-ley (8/2011) de medidas de apoyo a los hipotecados, que también reconoce, en su artículo 20, la capacidad jurídica de las comunidades de propietarios para la realización de todas las operaciones relacionadas con la rehabilitación, incluidas
Una comunidad de propietarios SI puede solicitar un préstamo, otra cosa es que el banco lo conceda. Conozco algún caso en que el banco lo ha concedido.
En lo que estoy totalmente de acuerdo es en no pedir préstamos a nombre de la comunidad, con responsabilidad solidaria de los comuneros, cada cual que haga frente a su situación.
En lo que estoy totalmente de acuerdo es en no pedir préstamos a nombre de la comunidad, con responsabilidad solidaria de los comuneros, cada cual que haga frente a su situación.
Una comunidad de propietarios no puede solicitar un préstamo, ya que carece de la personalidad jurídica necesaria, al igual que tampoco puede inscribir un inmueble a su nombre en el registro de la propiedad.
Supongo que cuando vayan al banco les dírán que el préstamo lo han de firmar todos los vecinos individualmente y de forma solidaria, con lo que si usted no está de acuerdo es suficiente con que no firme.
Por otra parte, yo estaría totalmente en contra de conseguir un préstamo para la comunidad, cada cual que aporte su parte y si tiene que pedir un préstamo que lo pida cada uno individualmente por el importe que necesite, ya que de lo contrario los firmantes se estarían responsabilizando de la totalidad del préstamo cada uno de ellos.
Supongo que cuando vayan al banco les dírán que el préstamo lo han de firmar todos los vecinos individualmente y de forma solidaria, con lo que si usted no está de acuerdo es suficiente con que no firme.
Por otra parte, yo estaría totalmente en contra de conseguir un préstamo para la comunidad, cada cual que aporte su parte y si tiene que pedir un préstamo que lo pida cada uno individualmente por el importe que necesite, ya que de lo contrario los firmantes se estarían responsabilizando de la totalidad del préstamo cada uno de ellos.
por supuesto que es completamente necesario la unanimidad para pedir un préstamo a nombre de la comunidad.
no se como funcionan los bancos en esos casos, no se si sera suficiente un acta aprobada o se necesita mas papeleo y más firmas.
alguien que trabaje en la banca puede ayudar?
O vaya usted a su banco y enteresé.
yo de cualquier forma, si usted esta seguro/a de lo que dice, le escribiría una carta al presidente aclarando el problema que puede existir y decir que hay que tratar el tema en junta, trayendo el un informe del banco de los costes y problemas, y que usted no está dispuesto a avalar con su propiedad a nadie, dado que al día de hoy existen morosos, y que mañana se puede aumentar la lista de ellos.
no se como funcionan los bancos en esos casos, no se si sera suficiente un acta aprobada o se necesita mas papeleo y más firmas.
alguien que trabaje en la banca puede ayudar?
O vaya usted a su banco y enteresé.
yo de cualquier forma, si usted esta seguro/a de lo que dice, le escribiría una carta al presidente aclarando el problema que puede existir y decir que hay que tratar el tema en junta, trayendo el un informe del banco de los costes y problemas, y que usted no está dispuesto a avalar con su propiedad a nadie, dado que al día de hoy existen morosos, y que mañana se puede aumentar la lista de ellos.
Muchas gracias por su respuesta.
Pienso exactamente como usted, pero ellos dan por hecho que está acordado, y en las actas no hay nada votado respecto a pedir un crédito a nombre de la comunidad.
En el acta del 15 de junio, uno de los puntos del orden día reza lo siguiente: "Aprobación, si procede, impermeabilizar y solar el pasaje".
En ese punto aparece el siguiente texto: "Se aprueba por unanimidad de los presentes realizar las obras de impermeabilización y solado del pasaje, así como, cerrar el pasaje e instalar telefonillos". Primer punto que no estaba en el orden del día: cerrar el pasaje e instalar telefonillos.
Después aparece otra frase: "Se acuerda hacer una junta extraordinaria para aprobar este punto (derrama con préstamo bancario) junto con el cerramiento del pasaje e instalación de telefonillos"
En la Junta celebrada el día 15 de julio, el orden del día es: "Aprobación, si procede, presupuesto y derrama para la realización de las obras de impermeabilización, solado, cerramiento y telefonillos"
Se miran los dos presupuestos de impermeabilización y se comparan, eligiendo uno de ellos.
Del cerramiento y telefonillos, dejo clara mi postura contraria a ello.
Y respecto a la derrama del orden del día, no se dice la cuantía de la misma, y me indican varios vecinos que el tema de pedir un crédito a nombre de la Comunidad ya se habló en la Junta anterior (la del 15 de junio, donde se indica que se hará una Junta extraordinaria para hablar de ello).
Este punto de la derrama no se votó, y mucho me temo que en acta aparecerá aprobada por unanimidad, cuando mi postura es en contra.
Ahora mi pregunta es: ¿Es necesaria la unanimidad de los propietarios para poder solicitar un crédito de este tipo?
Por supuesto, no puedo avalar a mis vecinos y acometer sus posibles impagos, ya que en la Comunidad hay varios morosos, y otros muchos vecinos están en el paro, lo que facilita mucho la posibilidad de impagos.
¿Es tan fácil que un banco conceda un crédito a una comunidad de vecinos que con la simple firma del presidente?
Pienso exactamente como usted, pero ellos dan por hecho que está acordado, y en las actas no hay nada votado respecto a pedir un crédito a nombre de la comunidad.
En el acta del 15 de junio, uno de los puntos del orden día reza lo siguiente: "Aprobación, si procede, impermeabilizar y solar el pasaje".
En ese punto aparece el siguiente texto: "Se aprueba por unanimidad de los presentes realizar las obras de impermeabilización y solado del pasaje, así como, cerrar el pasaje e instalar telefonillos". Primer punto que no estaba en el orden del día: cerrar el pasaje e instalar telefonillos.
Después aparece otra frase: "Se acuerda hacer una junta extraordinaria para aprobar este punto (derrama con préstamo bancario) junto con el cerramiento del pasaje e instalación de telefonillos"
En la Junta celebrada el día 15 de julio, el orden del día es: "Aprobación, si procede, presupuesto y derrama para la realización de las obras de impermeabilización, solado, cerramiento y telefonillos"
Se miran los dos presupuestos de impermeabilización y se comparan, eligiendo uno de ellos.
Del cerramiento y telefonillos, dejo clara mi postura contraria a ello.
Y respecto a la derrama del orden del día, no se dice la cuantía de la misma, y me indican varios vecinos que el tema de pedir un crédito a nombre de la Comunidad ya se habló en la Junta anterior (la del 15 de junio, donde se indica que se hará una Junta extraordinaria para hablar de ello).
Este punto de la derrama no se votó, y mucho me temo que en acta aparecerá aprobada por unanimidad, cuando mi postura es en contra.
Ahora mi pregunta es: ¿Es necesaria la unanimidad de los propietarios para poder solicitar un crédito de este tipo?
Por supuesto, no puedo avalar a mis vecinos y acometer sus posibles impagos, ya que en la Comunidad hay varios morosos, y otros muchos vecinos están en el paro, lo que facilita mucho la posibilidad de impagos.
¿Es tan fácil que un banco conceda un crédito a una comunidad de vecinos que con la simple firma del presidente?
Responsabilidad ante un crédito de la comunidad
Buenas tardes:
En la comunidad se hace necesaria una reparación, y se ha decidido pedir un crédito bancario.
Varios vecinos hemos planteado pagar nuestra parte por adelantado, antes de pedir el crédito, y así ahorrarnos los intereses.
Mi duda es, si se pide un crédito a nombre de la Comunidad y hay impagos, ¿Qué responsabilidad tendríamos los vecinos que ya hemos pagado por adelantado y no nos queremos acoger al crédito bancario?
Muchas gracias de antemano.
En la comunidad se hace necesaria una reparación, y se ha decidido pedir un crédito bancario.
Varios vecinos hemos planteado pagar nuestra parte por adelantado, antes de pedir el crédito, y así ahorrarnos los intereses.
Mi duda es, si se pide un crédito a nombre de la Comunidad y hay impagos, ¿Qué responsabilidad tendríamos los vecinos que ya hemos pagado por adelantado y no nos queremos acoger al crédito bancario?
Muchas gracias de antemano.
