El portal de Derecho Español más completo y útil para jurÃstas, empresas y particulares
Bienvenid@
Responsabilidad agencia inmobiliaria en venta de casa fuera de ordenación
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: Responsabilidad agencia inmobiliaria en venta de casa fuera de ordenación
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
1
Comentarios
Responsabilidad agencia inmobiliaria en venta de casa fuera de ordenación
Buenas.
En 2017 compramos tramite una agencia inmobiliaria una finca rustica con una '' vivienda'' de 56m, alberca de uso recreativo de 35m asà como zona pavimentada de 255m en terreno de 4600m según escritura y catastro.
Certificado de infracción urbanÃstica sin expedientes abiertos en ese momento...
A los 3 meses nos llegó la primera denuncia de urbanismo diciendo que tenÃamos que derribar 2 casetas metálicas, un gallinero y el porche de la casa (que ya sabÃamos que estaba fuera de ordenación). Derribamos las casetas y el gallinero y contratamos a un arquitecto técnico que estableció la antigüedad del porche por lo que se cerró el expediente...
Nuestra sorpresa llega, cuando para solicita la cédula de habitabilidad nos hacen pedir el certificado de situación urbanÃstica, donde solo consta como legal en situación de inaducuacion una caseta de 20m... Todo lo demás aparece como fuera de ordenación.
Asà que nada de cédula de habitabilidad... Y en consecuencia entiendo que hemos pagado una cantidad que no correspondÃa... La agencia nos aseguró que los 56m de vivienda eran legales porque asà consta en la escritura... Ahora hemos entendido que esto no es asÃ... 4 años después...
Podemos reclamar daños económicos a la agencia por vicio oculto??
Gracias y un saludo
En 2017 compramos tramite una agencia inmobiliaria una finca rustica con una '' vivienda'' de 56m, alberca de uso recreativo de 35m asà como zona pavimentada de 255m en terreno de 4600m según escritura y catastro.
Certificado de infracción urbanÃstica sin expedientes abiertos en ese momento...
A los 3 meses nos llegó la primera denuncia de urbanismo diciendo que tenÃamos que derribar 2 casetas metálicas, un gallinero y el porche de la casa (que ya sabÃamos que estaba fuera de ordenación). Derribamos las casetas y el gallinero y contratamos a un arquitecto técnico que estableció la antigüedad del porche por lo que se cerró el expediente...
Nuestra sorpresa llega, cuando para solicita la cédula de habitabilidad nos hacen pedir el certificado de situación urbanÃstica, donde solo consta como legal en situación de inaducuacion una caseta de 20m... Todo lo demás aparece como fuera de ordenación.
Asà que nada de cédula de habitabilidad... Y en consecuencia entiendo que hemos pagado una cantidad que no correspondÃa... La agencia nos aseguró que los 56m de vivienda eran legales porque asà consta en la escritura... Ahora hemos entendido que esto no es asÃ... 4 años después...
Podemos reclamar daños económicos a la agencia por vicio oculto??
Gracias y un saludo
La acción para reclamar vicios ocultos prescribe a los 6 meses de la compra, y la de nulidad (es anulabilidad, porque recae sobre un defecto que deriva en ineficacia del contrato, no en su absoluta desaparición) prescribe a los 4 años, contados desde la fecha de las escrituras. Si han pasado estos plazos, les queda uno que prescribe a los 5 años, y es la reclamación de una cantidad de dinero en concepto de indemnización. Tras los cinco años, no podrán intentar nada.
