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¿Resolucion de contrato o contrato nulo?
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¿resolucion de contrato o contrato nulo?
Hola,
Mi cliente, una persona de avanzada edad, firmo un contrato con una empresa para que explotara un apartamento de su propiedad, a cambio del pago de unas rentas por su explotacion. El problemas es que leyendo el contrato, lo redactaron de tal forma que es casi imposible saber la cantidad que debian abonar. Mi cliente se siente engañado, pues no le han pagado durante dos años y no le entregan las llaves (mientras la empresa se esta enriqueciendo alquilandolo). Mi duda es si demandar por incumplimiento o por nulidad de contrato, y quiero reclamar las cantidades debidas, pero dada su redaccion, es casi imposible reclamarlas, y no se como determinar el importe. A mi cliente lo que mas le urge es recuperar su apartamento (no es un caso de desahucio pues no mes un arrendamiento, sino un contrato de explotacion). He pensado reclamar daños y perjuicios por enriquecimiento injusto, pero no se como determinar la cantidad
Gracias,
Mi cliente, una persona de avanzada edad, firmo un contrato con una empresa para que explotara un apartamento de su propiedad, a cambio del pago de unas rentas por su explotacion. El problemas es que leyendo el contrato, lo redactaron de tal forma que es casi imposible saber la cantidad que debian abonar. Mi cliente se siente engañado, pues no le han pagado durante dos años y no le entregan las llaves (mientras la empresa se esta enriqueciendo alquilandolo). Mi duda es si demandar por incumplimiento o por nulidad de contrato, y quiero reclamar las cantidades debidas, pero dada su redaccion, es casi imposible reclamarlas, y no se como determinar el importe. A mi cliente lo que mas le urge es recuperar su apartamento (no es un caso de desahucio pues no mes un arrendamiento, sino un contrato de explotacion). He pensado reclamar daños y perjuicios por enriquecimiento injusto, pero no se como determinar la cantidad
Gracias,
Yo veo más un incumplimento de contrato. Lo usual es que la agencia cobre el 20% de lo que se reciba en renta, transfirierndo al propietario el 80% menos impuestos y gastos, con lo que es imposible a priori saber de cuánto dinero estamos hablando.
La agencia debe dar cuentas al propietario, cuantas semanas ha alquilado? A quién? Por cuánto? Si no lo hace a requerimiento del propietario, pues más incumplimientos.
A mí se me ocurre pedir el máximo que puedas (alquiler semanal de un apartamento similar por 52 semanas al ano por 80%) y que sean los otros quienes refuten las cifras.
Te podrían responder que no han conseguido alquilar el apartamento ni una semana. En este caso habría que buscar testigos que manifiesten que ha habido gente en el apartamento, y podrías ir por vía penal, por apropiación indebida.
A ver si algún compañero ha tenido un casos similar, y cómo acabó.
La agencia debe dar cuentas al propietario, cuantas semanas ha alquilado? A quién? Por cuánto? Si no lo hace a requerimiento del propietario, pues más incumplimientos.
A mí se me ocurre pedir el máximo que puedas (alquiler semanal de un apartamento similar por 52 semanas al ano por 80%) y que sean los otros quienes refuten las cifras.
Te podrían responder que no han conseguido alquilar el apartamento ni una semana. En este caso habría que buscar testigos que manifiesten que ha habido gente en el apartamento, y podrías ir por vía penal, por apropiación indebida.
A ver si algún compañero ha tenido un casos similar, y cómo acabó.
Gracias, creo que pedire el total de dias de ocupacion, pues entiendo que si no han pagado y no han dado informacion de la ocupacion ha habido un enriquecimiento por tener la posesion y explotar un apartamento sin contraprestacion a mi cliente (a ver como lo fundamento). Ellos creo que van a oponerse planteando una compensasion de deudas por unas obras que han hecho en el apartamento, pero que no han sido autorizadas por mi cliente.
