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Resolucion cont.arrend.(ley/64) por división inmueble en herencia¿viable?
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Resolucion cont.arrend.(ley/64) por división inmueble en herencia¿viable?
Hola compañeros, les remito la siguiente duda para ver si alguien puede aconsejarme acerca de la posibilidad que ahora les planteo.
- En una partición y adjudicación de herencia 3 hermanos se reparten una construcción que consta de 3 viviendas y local comercial con sótano, (este último se encuentra arrendado desde al año 1970 aprox.) Para llevar a cabo la adjudicación, proceden a realizar la división horizontal del edificio y se adjudica cada hermano 1 vivienda y el local se adjudica a uno de ellos( 1 vivienda 1 local).
La oficina liquidadora nos remite un liquidación complementaria en la que concibe la adjudicación del local como compraventa que debe tributar al ITPAJD, ascendiendo la cuantía a pagar a casi 18.000 euros.
Obviamente, presenté recurso de reposición alegando que la división del local (180 m2.)en 3 partes desmerecería mucho el valor del mismo (art.1062 C.C) así como la imposibilidad de realizar otros lotes más equitativos, entre otros.
Desconozco la viabilidad de estos motivos.
Ahora bien, dado que el local está alquilado desde 1974 a una entidad bancaria y por tanto sujeto legislación de 1964, no sería más factible alegar la imposibilidad de dividir el local en base a que la legislación arrendaticia no permite la extición del contrato por regirse por la Ley de 1964 que tasa las causas de resolución del mismo a instancias del arrendador. Obviamente si se divide el local de 180 m2. en tres partes (cosa que dudo que la ley nos permita hacer) el inquilino se opondría y seguramente con toda la razón del mundo no tenga derecho a dividirle el local.
En definitiva, mi duda surge acerca de la posibilidad de que en base a que existe un contrato de arrendamiento de local desde 1974, se declare la indivisibilidad física o económica del local, a efectos de que la adjudicación a uno de los herederos sea considerada como tal y no como compraventa como pretende la Ad.Tributaria.
Gracias de antemano.
- En una partición y adjudicación de herencia 3 hermanos se reparten una construcción que consta de 3 viviendas y local comercial con sótano, (este último se encuentra arrendado desde al año 1970 aprox.) Para llevar a cabo la adjudicación, proceden a realizar la división horizontal del edificio y se adjudica cada hermano 1 vivienda y el local se adjudica a uno de ellos( 1 vivienda 1 local).
La oficina liquidadora nos remite un liquidación complementaria en la que concibe la adjudicación del local como compraventa que debe tributar al ITPAJD, ascendiendo la cuantía a pagar a casi 18.000 euros.
Obviamente, presenté recurso de reposición alegando que la división del local (180 m2.)en 3 partes desmerecería mucho el valor del mismo (art.1062 C.C) así como la imposibilidad de realizar otros lotes más equitativos, entre otros.
Desconozco la viabilidad de estos motivos.
Ahora bien, dado que el local está alquilado desde 1974 a una entidad bancaria y por tanto sujeto legislación de 1964, no sería más factible alegar la imposibilidad de dividir el local en base a que la legislación arrendaticia no permite la extición del contrato por regirse por la Ley de 1964 que tasa las causas de resolución del mismo a instancias del arrendador. Obviamente si se divide el local de 180 m2. en tres partes (cosa que dudo que la ley nos permita hacer) el inquilino se opondría y seguramente con toda la razón del mundo no tenga derecho a dividirle el local.
En definitiva, mi duda surge acerca de la posibilidad de que en base a que existe un contrato de arrendamiento de local desde 1974, se declare la indivisibilidad física o económica del local, a efectos de que la adjudicación a uno de los herederos sea considerada como tal y no como compraventa como pretende la Ad.Tributaria.
Gracias de antemano.
