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Residencia de ancianos
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Residencia de ancianos
Pretenden habilitar una lonja, antes de confección de textiles, para residencia de ancianos. Este local también tiene una entreplanta en el mismo edificio de viviendas pagando la cuota correspondiente como copropietario. La pregunta es si no se considera "vivienda" este nuevo negocio para residencia y hasta qué punto han podido permitir Urbanismo y Ayuntamiento considerarlo como "acondicionamiento". Aunque se presente como "reforma de local", ¿qué supone entonces la entreplanta, que parece destinada a habitaciones, a juzgar por las obras que están haciendo? Todo bastante a escondidas. No hay una clara información y esto lo sabe la Com unidad "de oídas". Gracias por decirme algo. Mañana hay Junta de copropietarios y hay que estar preparados.
Estimada Itxaro. Independientemante de lo que diga el Ayto., lo que importa es si la mayoría de propietarios toleraría esta residencia, o se oponen, ya que por unanimidad podrían aprobar e inscribir como estatutos la prohibición de destinar local o vivienda alguno a la actividad de residencia.
Un saludo.
Un saludo.
Amaia: Una obra de esas características tiene que ser informada por el ayuntamiento a cada uno de los propietarios con un estudio técnico de habitabilidad completo, con enseres y maquinaria, si la lleva, que sin duda tiene que promover el ayuntamiento. Presumo que por esa gestión no ha pasado; antes de la reunión que vayan a tener, personense en el ayuntamiento y pidan informacion de obras y proyecto, se la daran en el momento; si hay proyecto, pidan una copia, sino hay proyecto, ya lo saben. A la vista de cuanto antecede y hasta tanto se conozca lo que se pretende hacer, si las obras se están realizando fraudulentamente, es bueno que aprovechando esta reunión tomen el acuerdo en Junta de dar los primeros pasos, o sea, autorizar al presidente para que en su nombre, se contrate el servicio de un abogado y promueva si es preciso un interdicto y se paralicen las obras.Informe por favor, interesa el tema.
Gracias a todos por los mensajes de ayuda e información facilitados. Aunque, de momento, nada ha servido (repito,"de moemnto") porque -y esto es de traca- en la Junta de anteayer ¡NO SE PRESENTO LA DUEÑA QUE QUIERE PONER LA RESIDENCIA! y delegó en una jovencita que venía como ayudante de nuestro Admintrador, que tampoco apareció -y eso que le pagamos- con lo que talmente parecía que iba en contra nuestra. Todo sin delegación escrita. Dijo que la dueña amenaza con la vía judicial. ¿Cómo es posible? ¿Vale eso, cuando la herida es la Comunidad? Ahora sí que esa señora quiere celebrar una Junta. Se está en ello. Pero perdimos 2 hermosas horas porque no vino en su momento. Y sí nos estamos moviendo pero, ¿puede emplear la vía judicial? Por favor, una ayuda más ante el nuevo cariz de la cosa. Gracias.
No lo teneis fácil. La única posibilidad es solicitar la unanimidad judicial si esta persona se opone a la modificación de estatutos para prohibir residencias. Tendríais que alegar abuso de derecho, pero no os doy muchas esperanzas.
Otra vía que teneis es si en la ejecución de la residencia no se respeta la norma básica de protección contraincendios, presentar queja en el ayto. Pero tampoco os garantizo que sea la solución.
Intentar contactar con un abogado especializado en derecho civil porque la cosa no os pinta bien, y por lo menos saldreis de dudas.
Otra vía que teneis es si en la ejecución de la residencia no se respeta la norma básica de protección contraincendios, presentar queja en el ayto. Pero tampoco os garantizo que sea la solución.
Intentar contactar con un abogado especializado en derecho civil porque la cosa no os pinta bien, y por lo menos saldreis de dudas.
Si los estatutos no prohiben una actividad, en teoría haría falta unanimidad para prohibir esa actividad. La amenaza de la vía Judicial es por si impedís por la vía del hecho que se establezca esa residencia. No teneis muchas posibilidades, por no decir casi ninguna. Una vez establecida la residencia, sí que podeis actuar si genera molestias.
Para Rex: Se ve que a su Comunidad no le ha surgido un asunto de estas características. ¿Qué tal que pasen a través del patio recién alicatado, que es un elemento común, y al lado de su ventana, dos tubos de 40 cm. cada uno, y hasta el tejado con la altura de 1 ó 2 mts., dos chimeneas extractoras? ¿Sabe Vd. lo que puede ser? No pretendo que Vd. diga si le parece estupendo o no; mi consulta o temor es si la dueña, que amenaza con vía judicial si no lo permitirnos, puede prosperar con esta amenaza.
