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Reserva para la compra de una vivienda
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Reserva para la compra de una vivienda
Buenas noches
Tengo un piso en venta a través de inmobiliaria. Hace 15 días, una persona interesada, hizo una oferta, la cual aceptamos y señalizaron, dando un plazo de 15 días para firmar arras. Dicha cantidad se depósitó en la cuenta de la inmobiliaria, El caso es que el posible comprador se ha echado para atrás. La inmobiliaria dice que hay que devolver el. dinero, pero nosotros no estamos de
acuerdo, ya que según he leído en este foro, esa cantidad se pierde. En el documento de reserva, solo específica que el vendedor tiene 48h para declinar la oferta, en ese caso si obliga a devolver la señal, pero no dice nada del comprador. Nosotros nos sentimos perjudicados ya que hemos podido perder compradores
Por favor, podrían darme alguna respuesta para saber si llevamos o no razón?
Muchas gracias
Tengo un piso en venta a través de inmobiliaria. Hace 15 días, una persona interesada, hizo una oferta, la cual aceptamos y señalizaron, dando un plazo de 15 días para firmar arras. Dicha cantidad se depósitó en la cuenta de la inmobiliaria, El caso es que el posible comprador se ha echado para atrás. La inmobiliaria dice que hay que devolver el. dinero, pero nosotros no estamos de
acuerdo, ya que según he leído en este foro, esa cantidad se pierde. En el documento de reserva, solo específica que el vendedor tiene 48h para declinar la oferta, en ese caso si obliga a devolver la señal, pero no dice nada del comprador. Nosotros nos sentimos perjudicados ya que hemos podido perder compradores
Por favor, podrían darme alguna respuesta para saber si llevamos o no razón?
Muchas gracias
Para poder darle una respuesta habría que leer ese contrato de señal entero.
Pero me da la sensación de que en este caso la inmobiliaria lleva razón: si no se ha pactado nada concreto acerca de una penalización, dicha penalización no existe y por tanto no habría causa para quedarse con la señal y habría que devolverla.
Lo que sí podría usted es demandar al comprador que se ha arrepentido y pedirle daños y perjuicios por ese "impase" de dos días al que le han sometido, pero es un pleito difícil en el sentido de que es complicado cuantificar la indemnización. No imposible, pero si difícil y desde luego tendría que ir a un abogado.
De paso le digo que la inmobiliaria no ha actuado bien al concertar ese contrato de señal en esos términos. Es un contrato "vacío" y por tanto no ayuda nada y entorpece.
Olvídese de la señal y si acaso concéntrese en la demanda.
Pero me da la sensación de que en este caso la inmobiliaria lleva razón: si no se ha pactado nada concreto acerca de una penalización, dicha penalización no existe y por tanto no habría causa para quedarse con la señal y habría que devolverla.
Lo que sí podría usted es demandar al comprador que se ha arrepentido y pedirle daños y perjuicios por ese "impase" de dos días al que le han sometido, pero es un pleito difícil en el sentido de que es complicado cuantificar la indemnización. No imposible, pero si difícil y desde luego tendría que ir a un abogado.
De paso le digo que la inmobiliaria no ha actuado bien al concertar ese contrato de señal en esos términos. Es un contrato "vacío" y por tanto no ayuda nada y entorpece.
Olvídese de la señal y si acaso concéntrese en la demanda.
Gracias por contestar
Entonces si es tan complicado, creo que desisto.
En el caso de la inmobiliaria, puedo reclamarles algo? Ya que, como bien dice usted, el documento que hacen firmar para la señalización, está mal redactado (cosa que les hemos hecho saber) porque solo penaliza a la parte vendedora. El caso es que seguimos con ellos ya que firmamos 3 meses de exclusividad. Continúan con las vistas y ya tenemos otro posible comprador, pero entiendo que la que ha sucedido es responsabilidad suya
Si me pueden orientar...
Muchas gracias
Entonces si es tan complicado, creo que desisto.
En el caso de la inmobiliaria, puedo reclamarles algo? Ya que, como bien dice usted, el documento que hacen firmar para la señalización, está mal redactado (cosa que les hemos hecho saber) porque solo penaliza a la parte vendedora. El caso es que seguimos con ellos ya que firmamos 3 meses de exclusividad. Continúan con las vistas y ya tenemos otro posible comprador, pero entiendo que la que ha sucedido es responsabilidad suya
Si me pueden orientar...
Muchas gracias
Yo no puedo opinar sin leer todos los documentos. Si el consultante los transcribe en su integridad será un placer darle mi opinión.
Menciona usted que el vendedor tiene 48 horas para rechazar la oferta ¿eso se hizo, o no?
Por otra parte, si ya tiene usted otro posible interesado, decicir no calentarse la cabeza puede ser una buena idea. Haga las cosas mejor esta vez.
Menciona usted que el vendedor tiene 48 horas para rechazar la oferta ¿eso se hizo, o no?
Por otra parte, si ya tiene usted otro posible interesado, decicir no calentarse la cabeza puede ser una buena idea. Haga las cosas mejor esta vez.
