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Rescision de contrato
Hola: querría consultarles sobre dos temas de un contrato de arrendamiento de industria.
Se trata de un bar que alquile en el 2004 con una duración de 3 años. Llevo cumplidos 2 años y a consecuencia de una invalidez permanente que me dictamina la S.S. me obligan a darme de baja de autónomos para tener derecho a pensión. Una de las clásulas del contrato alude a 3 meses de alquiler de penalización por incumplimiento.¿ Tiene derecho el arrendatario a cobrar esta penalización al ser el motivo del incumplimiento una invalidez permanente sobrevenida en el desarrollo de la actividad?, y si es así esta penalización no se reduce prporcionalmente al tiempo que falta para finalizar el contrato ?.
Otro tema es: una derrama de mantenimiento y mejora que el arrendador ha estado pagando durante 11 meses y que ahora me reclama cuando le he dicho que por causas mayores tenía que rescindir el contrato. Dicha derrama en su día yo me negué a aceptarla por considerarla abusiva y engañosa ya que él sabía que se iba a producir y no me informó de ello antes de firmar el contrato, por lo cual el errendador ha estado pagando hasta ahora. La clásula que en el contrato hace referencia a los gastos de comunidad, dice textualmente: Serán por cuenta del arendatario los gastos de comunidad que ascienden a 696,00 Eu anuales, así como impuestos de I.A.E, I.V.A,etc, excepto el Impuesto de Bienes Inmuebles que serán por cuenta del arrendador.
En un renglón mas abajo y separado del texto anterior, pone escuetamente:
Los gastos extraordinarios de la comunidad, serán por cuenta del arrendatario.
Dearía me diesen su opinión lo antes posible. Muchas gracias.
Se trata de un bar que alquile en el 2004 con una duración de 3 años. Llevo cumplidos 2 años y a consecuencia de una invalidez permanente que me dictamina la S.S. me obligan a darme de baja de autónomos para tener derecho a pensión. Una de las clásulas del contrato alude a 3 meses de alquiler de penalización por incumplimiento.¿ Tiene derecho el arrendatario a cobrar esta penalización al ser el motivo del incumplimiento una invalidez permanente sobrevenida en el desarrollo de la actividad?, y si es así esta penalización no se reduce prporcionalmente al tiempo que falta para finalizar el contrato ?.
Otro tema es: una derrama de mantenimiento y mejora que el arrendador ha estado pagando durante 11 meses y que ahora me reclama cuando le he dicho que por causas mayores tenía que rescindir el contrato. Dicha derrama en su día yo me negué a aceptarla por considerarla abusiva y engañosa ya que él sabía que se iba a producir y no me informó de ello antes de firmar el contrato, por lo cual el errendador ha estado pagando hasta ahora. La clásula que en el contrato hace referencia a los gastos de comunidad, dice textualmente: Serán por cuenta del arendatario los gastos de comunidad que ascienden a 696,00 Eu anuales, así como impuestos de I.A.E, I.V.A,etc, excepto el Impuesto de Bienes Inmuebles que serán por cuenta del arrendador.
En un renglón mas abajo y separado del texto anterior, pone escuetamente:
Los gastos extraordinarios de la comunidad, serán por cuenta del arrendatario.
Dearía me diesen su opinión lo antes posible. Muchas gracias.
