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rescisión contrato compraventa vivienda
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Rescisión contrato compraventa vivienda
El tema que me quita el sueño es largo, os cuento. Resulta que cuando vamos al notario para firmar la escritura de mi vivienda me encuentro con tres claúsulas en las que no estoy de acuerdo porque no se ajustan al contrato de compraventa de mi vivienda, entre ellas una en la que dice que el comprador ha solicitado el otorgamiento de la presente escritura, siendo pleno conocedor de que la Licencia de Primera Ocupación del edificio se encuentra en trámite de concesión y que la finca objeto de la presente trasmisión no puede ser ocupada hasta la obtención de la referida Licencia.... etc. Bueno pues nos negamos a firmar e hicimos un acta de comparecencia explicando los motivos por los que no firmabamos. A la semana justa nos vuelven a citar para firmar sin haberse puesto en contacto con nosotros ni siquiera para preguntarnos en que clausulas no estabamos de acuerdo, claro fuimos a la notaria y nos negamos a firmar por lo mismo que la semana anterior porque eran las mismas claúsulas y volvimos a levantar acta de comparecencia y volvimos a explicar el porqué no firmábamos y les mandamos un burofax instandoles a una reunión para tratar de esclarecer los términos de la escritura, cosa que tambien hicimos la primera vez. Por supuesto no tuvimos ninguna comunicación por parte de la promotora así que cansados de esperar una respuesta, a las dos semanas nos pusimos en contacto con ellos telefonicamente para que por favor nos reunieramos para darle una solución a todo esto, nos dijeron que nos llamarían para decirnos un dia y una hora para reunirnos, pero a los dos dias lo que hemos recibido es la visita del notario para entregarnos en mano un acta notarial por el cual nos rescindian el contrato de compraventa de la vivienda, depositaban el dinero entregado y nos anunciaban que desde ese momento disponian de la finca, argumentando que ante la falta de entendimiento y despues de dos citas frustradas en la notaria la conclusión es que a nosotros no nos interesa la vivienda. Como podeis imaginar nos hemos quedado de piedra y os pido por favor un consejo respecto a lo que puedo hacer ante ésto, realmente pueden rescindir el contrato unilaterialmente en estas condiciones?, realmente me he quedado sin la casa que llevo esperando casi un año? ya que la obra la tenian que haber entregado en enero, y que puedo hacer? estoy totalmente desesperada, por favor necesito una contestación urgente, muchísimas gracias por adelantado a todos los que me contesten, felices fiestas y perdón si me he extendido demasiado.
La única contestación posible en este caso es que inmediatamente te pongas en manos de un abogado que te lleve los papeles, faltan muchos datos que sólo un abogado que vea los papeles puede comprobar.
Lo que te puede cobrar un abogado es mucho menos de lo que puedes perder, así que es la única solución.
Lo que te puede cobrar un abogado es mucho menos de lo que puedes perder, así que es la única solución.
Empresa 778 tiene razón. Por otra parte te diré que la promotora no puede rescindir unilateralmente el contrato y te aconsejo que te dés prisa porque a buen seguro le han vendido la vivienda a un tercero por mayor precio que a tí y les conviene rescindir. Pídele a tu abogado que interponga una demanda pero a la mayor brevedad solicite medidas cautelares y la solicitud de la inscripción de la demanda en el Registro de la Propiedad a fin de evitar que un tercero adquiera impunemente la vivienda. Lo que prima es el tiempo y estoy hablando de muy pocos DIAS. Si te lo piensas y sigues pidiendo consejos a unos y otros, te quedarás sin vivienda e insisto en que la promotora seguramente la habrá vendido ya y estará a punto de escriturar por eso debes correr.
Mucha suerte
Mucha suerte
La resolución de la compraventa, si es impugnada por el comprador, debe ser sancionada por los Tribunales de Justicia. Es decir, la promotora tiene un compromiso contigo y podría rescindirlo si tu lo aceptas. Pero si no lo aceptas no puede resolver un contrato sin más, sino que debe pedir al Juzgado que declare la resolución de la compraventa. Solución: requerimiento notarial urgente a la promotora exigiendo el cumplimiento del contrato y el otorgamiento de la escritura SIN CLAUSULAS ABUSIVAS nunca aceptadas por tí. Si te consta que ya la han vendido a un tercero, denuncia penal por estafa, por lo que se conoce como doble venta. Si no la han vendido a terceros, tras el requerimiento notarial, presenta una demanda judicial exigiendo se declare la validez del contrato de compraventa y que les condenen a otorgarte escritura pública, declarando la nulidad de cualquier escritura anterior que se hubiese efectuado.
Todo ello claro...con un Abogado. Pero rápido.
Todo ello claro...con un Abogado. Pero rápido.
