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Rescisión alquiler local comercial
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En este caso, dado que no hay previsión contractual sobre las consecuencias de rescindir el contrato antes del tiempo pactado, el arrendador podría pedir judicialmente el cumplimiento del contrato en sus propios términos o pedir una indemnización. Es decir, que al final puede que el arrendatario tenga que hacerse cargo de las rentas igualmente.
Por eso, considero que la mejor opción es intentar llegar a un acuerdo con el arrendador, ya sea económico por la finalización anticipada del contrato, ya sea para novar el contrato vigente para establecer un negocio distinto en ese local (si es que se han planteado la opción de cambiar el negocio).
Un saludo,
AR.Abogada, Alicante
www.arabogada.es
Por eso, considero que la mejor opción es intentar llegar a un acuerdo con el arrendador, ya sea económico por la finalización anticipada del contrato, ya sea para novar el contrato vigente para establecer un negocio distinto en ese local (si es que se han planteado la opción de cambiar el negocio).
Un saludo,
AR.Abogada, Alicante
www.arabogada.es
Gracias por la respuesta.
El arrendador está dispuesto a "perdonar" ese primer año en caso de que alquile el local a otra persona. Se han pagado por adelantado 2 meses, por lo que esa cantidad en principio se da por perdida.
Releyendo el contrato no he visto que se contemple una indemnización en caso de rescindir antes de esos 12 meses. Esto es lo que figura en el apartado "Renuncia e indemnización": "La parte arrendataria renuncia expresamente a lo establecido por el art. 34 de la LAU, por lo que la extinción del contrato por el transcurso del término convenido no dara derecho al arrendatario a indemnización alguna a cargo del arrendador".
Por otro lado en la cláusula 'Destino' ya mencionada, añade: "Será causa de resolución contractual la variación de dicho destino (herbolario) sin autorización escrita del arrendador, aunque se trate de actividad afín a la descrita".
Teniendo en cuenta que el herbolario, como ya mencioné en el primer mensaje, no se va a materializar, ¿sería posible con estos términos rescindir el contrato y evitar el engorroso pago de las 12 mensualidades?
La verdad es que son unos familiares que están bastante perdidos y no saben muy bien cómo impedir ese pago.
El arrendador está dispuesto a "perdonar" ese primer año en caso de que alquile el local a otra persona. Se han pagado por adelantado 2 meses, por lo que esa cantidad en principio se da por perdida.
Releyendo el contrato no he visto que se contemple una indemnización en caso de rescindir antes de esos 12 meses. Esto es lo que figura en el apartado "Renuncia e indemnización": "La parte arrendataria renuncia expresamente a lo establecido por el art. 34 de la LAU, por lo que la extinción del contrato por el transcurso del término convenido no dara derecho al arrendatario a indemnización alguna a cargo del arrendador".
Por otro lado en la cláusula 'Destino' ya mencionada, añade: "Será causa de resolución contractual la variación de dicho destino (herbolario) sin autorización escrita del arrendador, aunque se trate de actividad afín a la descrita".
Teniendo en cuenta que el herbolario, como ya mencioné en el primer mensaje, no se va a materializar, ¿sería posible con estos términos rescindir el contrato y evitar el engorroso pago de las 12 mensualidades?
La verdad es que son unos familiares que están bastante perdidos y no saben muy bien cómo impedir ese pago.
¿Ha hablado con el arrendador? Quizá lo comprenda y únicamente le exija el pago de la primera mensualidad.
Habría que leer también el contrato para saber si se contemplan casos de resolución anticipada del contrato o si hubiera pactado una indemnización en caso de rescindir el contrato antes de los 12 meses.
Habría que leer también el contrato para saber si se contemplan casos de resolución anticipada del contrato o si hubiera pactado una indemnización en caso de rescindir el contrato antes de los 12 meses.
Rescisión alquiler local comercial
Buenas,
me gustaría saber si existe alguna vía para rescindir/anular un contrato de arrendamiento de local comercial. El contrato fue firmado hace unas dos semanas, pero finalmente la imposibilidad de lograr un crédito bancario ha echado al traste con el proyecto del comercio.
El contrato establece una duración obligatoria de 12 meses pero, por otro lado, en 'Destino' estipula "el local objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente a servicio de herbolario".
¿Sería ésta última cláusula una salida para rescindir el contrato sin tener que abonar los 12 meses teniendo en cuenta que finalmente el negocio objeto del contrato no podrá llegar a realizarse? ¿Otra sugerencia?
Muchas gracias y un saludo.
me gustaría saber si existe alguna vía para rescindir/anular un contrato de arrendamiento de local comercial. El contrato fue firmado hace unas dos semanas, pero finalmente la imposibilidad de lograr un crédito bancario ha echado al traste con el proyecto del comercio.
El contrato establece una duración obligatoria de 12 meses pero, por otro lado, en 'Destino' estipula "el local objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente a servicio de herbolario".
¿Sería ésta última cláusula una salida para rescindir el contrato sin tener que abonar los 12 meses teniendo en cuenta que finalmente el negocio objeto del contrato no podrá llegar a realizarse? ¿Otra sugerencia?
Muchas gracias y un saludo.
