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Rescindir contrato compra-venta vivienda es posible?
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Rescindir contrato compra-venta vivienda es posible?
Tenemos un problema y no sabemos qué hacer. Compramos bajo plano una vivienda, creo que en 2007, bueno, se ha construido en los plazos que indicaron, pero claro para poder comprarla teniamos que vender la vivienda actual, y como está el tema inmobiliario, pues hemos seguido bajando el precio pero no se vende. Sin vender no podemos comprar la otra. Nosotros hemos pagado unos 33.000 euros, y nos queda una letra de 24.000 euros por pagar, la cual lo que hacen es romperla cuando cumple la fecha y se hace una nueva por 3 meses mas de plazo, para intentar dar tiempo a que vendamos. Pero la cosa sigue igual, no se vende. El tema es que ya no creo que nos vayan a dar mas tiempo, y no vendemos, ... y por supuesto no quieren rescindir. Nos dijo que para que podamos meternos, nos podia bajar el precio de la nueva vivienda, que bajaramos el precio de venta de la nuestra, para conseguir vender, y luego el nos quita dinero de la nueva.
Claro, no nos ha mandado nada por escrito, y segun el contrato ellos nos pueden hacer cumplirlo y no rescindir. Como vamos a bajar mucho mas el precio de venta de la actual vivienda si no sabemos seguro que nos baje el precio en la nueva vivienda? Y el problema que veo yo, es que al tener una letra pendiente...nos tienen mas pillados, no? Tambien he de decir que consultamos con un abogado y el contrato de compra-venta podía tener cláusulas abusivas, puesto que ellos pueden rescindir o forzar al cumplimiento, y nosotros no tenemos esa ventaja.
Muchas gracias.
Claro, no nos ha mandado nada por escrito, y segun el contrato ellos nos pueden hacer cumplirlo y no rescindir. Como vamos a bajar mucho mas el precio de venta de la actual vivienda si no sabemos seguro que nos baje el precio en la nueva vivienda? Y el problema que veo yo, es que al tener una letra pendiente...nos tienen mas pillados, no? Tambien he de decir que consultamos con un abogado y el contrato de compra-venta podía tener cláusulas abusivas, puesto que ellos pueden rescindir o forzar al cumplimiento, y nosotros no tenemos esa ventaja.
Muchas gracias.
Para dar una respuesta lo más acertada posible, primero hay que revisar el contrato en su totalidad a los efectos de valorar si el mismo, contiene o no clausulas abusivas y como pueden afectar al cumplimiento del contrato puesto que, el mero hecho de que existan tal tipo de clausulas, no hace nulo el contrato, simplemente, se tienen por no puestas las cláusulas declaradas abusivas.-
Desconozco si en el contrato, existe algún tipo de cláusula penal para el caso de que una de las partes o, como en éste caso el comprador, no llegue a otorgar la escritura publica una vez requerido para ello.-
Esto lo digo porque el código civil reconoce la posibilidad de que el Juez pueda moderar la cláusula penal y que el comprado pierda tan solo una parte de la cantidad entregada a cuenta quedando resuelto el contrato, posibilidad que se ha visto reconocida por una reciente Sentencia que esgrime como motivo principal de la imposibilidad de comprar, la crisis económica actual.-
Un saludo
Alberto J. Martín
amvabogadosyasesores.com
amvabogados@hotmail.com
Desconozco si en el contrato, existe algún tipo de cláusula penal para el caso de que una de las partes o, como en éste caso el comprador, no llegue a otorgar la escritura publica una vez requerido para ello.-
Esto lo digo porque el código civil reconoce la posibilidad de que el Juez pueda moderar la cláusula penal y que el comprado pierda tan solo una parte de la cantidad entregada a cuenta quedando resuelto el contrato, posibilidad que se ha visto reconocida por una reciente Sentencia que esgrime como motivo principal de la imposibilidad de comprar, la crisis económica actual.-
Un saludo
Alberto J. Martín
amvabogadosyasesores.com
amvabogados@hotmail.com
Bueno, en el contrato lo que nos han dicho que puede ser abusivo es que ellos pueden rescindir o hacernos cumplir el contrato, por lo tanto ellos tienen la sarten por el mango, mientras que nosotros no podemos. Si quieres puedo escanear el contrato de compra-venta. Pero respecto a tener una letra pendiente de 24000 euros, nos hace estar todavía más pillados, eso creemos. No se, es una difícil situacion porque si bajamos mucho el precio de nuestro piso para poder comprar el nuevo, no nos llega el dinero...y eso de que nos bajan el precio...sin asegurarnos nada por escrito ni nada pues no da mucha seguridad...Gracias.
La posibilidad de resolver el contrato o exigir el cumplimiento del mismo es algo que el codigo civil ya contempla en el art. 1124 y es oponible en éste caso, tanto por el comprador como por el vendedor ante el incumplimiento de las obligaciones por alguna de las partes siempre que quien denuncia dicho incumplimiento, haya cumplido las obligaciones que a tenor del contrato le son exigibles. Por tanto, resultaría complicado resolver el contrato con el solo argumento de ser abusiva dicha clausula.-
En consecuencia, me reitero en lo manifestado. Primero, revisar el contrato y, en función de su redacción, ver la posibilidad de moderar la responsabilidad (si existe algún tipo de clausula penal) y resolver el contrato.-
Un saludo
Alberto J. Martin
En consecuencia, me reitero en lo manifestado. Primero, revisar el contrato y, en función de su redacción, ver la posibilidad de moderar la responsabilidad (si existe algún tipo de clausula penal) y resolver el contrato.-
Un saludo
Alberto J. Martin
Bueno, entiendo que entonces si ellos no han dejado de cumplir nada del contrato, son ellos los que podrían rescindir si nosotros no cumplimos algo (por ejemplo el pago), pero también nos pueden hacer cumplir el contrato, es decir comprar la nueva vivienda, si no podemos meternos en la nueva casa sin vender la actual (y no por demasiado poco dinero) ??? Y ademas debemos la última letra esa de 24000 euros... Gracias de nuevo.
Probablemente, no exigirán el cumplimiento del contrato pero si la resolución del mismo en caso de incumplimiento. El problema está en si se ha pactado como digo, algun tipo de clausula penal (muy habitual en estos contratos) ya que en caso de incumplimiento del comprador, el vendedor podría quedarse la cantidad entregada a cuenta siendo ésta, una cuestión fundamental, ya que es dicha cláusula, la que se puede moderar y minimizar en lo posible, el impacto economico que todo ello puede suponer para el comprador.-
Un saludo
Alberto J. Martín
Un saludo
Alberto J. Martín
Ok, entonces como indica en el contrato, se podría resolver por incumplimiento nuestro en el pago, y como indica se quedarían con el 50% de las cantidades entregadas siempre que supongna al menos el 10% del coste de la vivienda, pero los 24000 euros que no hemos pagado de la ultima letra? Y con esa letra pendiente, pueden meternos en problemas?? es decir, se puede resolver el contrato porque no pagamos esa letra y quedarse con parte de lo que hemos entregado, pero la letra pendiente que? como sabremos seguro que no nos pueden hacer comprar la vivienda forzosamente ellos o el juez, para asegurarnos... Gracias
Como bien se indica, la cantidad que el vendedor puede retener, se corresponde en su conjunto, con las cantidades efectivamente entregadas, no con lo que el comprador estaba obligado a abonar como serían esos 24.000 Euros.-
Si se hace uso de esta opción como forma de resolver el contrato, obviamente, no se podría exigir su cumplimiento en su más amplio sentido y obligar en consecuencia, a comprar. Pero como digo, siempre es importante, revisar el contrato antes de actuar.-
Si se hace uso de esta opción como forma de resolver el contrato, obviamente, no se podría exigir su cumplimiento en su más amplio sentido y obligar en consecuencia, a comprar. Pero como digo, siempre es importante, revisar el contrato antes de actuar.-
Me refiero a que si se quedan con una cantidad en aplicacion de la clausula penal, el contrato queda resuelto y no se puede exigir ya al comprador, que adquiera la vivienda.
Habría que revisar el contrato y en función de como se haya redactado, negociar con la parte vendedora la resolución con el menor impacto economico posible para tus intereses.-
Espero haber resuelto sus dudas, quedando a su disposición para cuanto necesite.-
Un saludo
Alberto J. Martín
Habría que revisar el contrato y en función de como se haya redactado, negociar con la parte vendedora la resolución con el menor impacto economico posible para tus intereses.-
Espero haber resuelto sus dudas, quedando a su disposición para cuanto necesite.-
Un saludo
Alberto J. Martín
