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Rescindir contrato alquiler antes de 6 meses
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Rescindir contrato alquiler antes de 6 meses
buenos dias, hace poco mas de 15 días que he alquilado un chalet, y al dia siguiente de estar viviendo allí, descubro que a 500 metros tengo un campo de tiro, están todo el dia de lunes a domingo disparando y se hace insoportable vivir del ruido, trabajo de noche y no me deja dormir durante el dia, quería preguntar si es motivo suficiente para rescindir el contrato y como debería actuar. gracias.
Probablemente si, pero es un caso dudoso. El argumento jurídico que se me ocurre es que el contrato es anulable por inidoneidad del objeto, es decir, que la vivienda no sirve para aquello para lo que fue alquilada.
Sin embargo, mi consejo es que aguante como pueda hasta el 6 mes, porque para poder demostrar que los ruidos le impiden dormir haría falta un informe pericial en ese sentido y no sé hasta qué punto eso le compensa.
Si le compensa, lo que debe hacer es obtener dicho informe, una vez que lo tenga notificar al casero que se va antes de los 6 meses por los ruidos que segun el informe hay en la casa e irse. Si después de eso el casero quiere demandarle pues tendrá que defenderse con base en dicho informe.
Sin embargo, mi consejo es que aguante como pueda hasta el 6 mes, porque para poder demostrar que los ruidos le impiden dormir haría falta un informe pericial en ese sentido y no sé hasta qué punto eso le compensa.
Si le compensa, lo que debe hacer es obtener dicho informe, una vez que lo tenga notificar al casero que se va antes de los 6 meses por los ruidos que segun el informe hay en la casa e irse. Si después de eso el casero quiere demandarle pues tendrá que defenderse con base en dicho informe.
Claro que pueden iniciarlo. Y lo ganarán, otra cosa es que la indemnización que tenga ud. que pagar sea mayor o menor, pero lo ganarán. Por eso le digo que sin el informe pericial ud. no puede defenderse.
Otra cosa es que le cueste más el informe (o casi) que la indemnización que tendría que pagar en caso de que le interpuesieran la demanda y la ganaran. Ud. tendrá que valorar qué le merece la pena y qué no.
Otra cosa es que le cueste más el informe (o casi) que la indemnización que tendría que pagar en caso de que le interpuesieran la demanda y la ganaran. Ud. tendrá que valorar qué le merece la pena y qué no.
gracias por sus respuestas, solo una ultima puntualización, si en el documento de resolución anticipada de contrato se pone una clausula en la que ponga que el propietario a la firma de este, renuncia a denunciarme para reclamar el pago de los 6 meses, serviría.
de ser asi, mas o menos como lo tendría que redactar. muchas gracias por su atención.
de ser asi, mas o menos como lo tendría que redactar. muchas gracias por su atención.
buenos días, con respecto a la consulta anterior quería preguntarle, si asi estaría bien redactado la clausula, sin dar lugar a dudas.
" que ambas partes dan por resuelto el contrato que las vincula y manifiestan que nada tienen que reclamarse recíprocamente en un futuro"
y perdone que insista, pero seguro que si esto lo firman ya no tienen nada que hacer con respecto a una denuncia por incumplimiento contrato.
por otro lado no tienen el certificado energético, y según he leído es una infraccion grave, alquilar una vivienda sin dicho certificado.
muchas gracias por su respuesta.
" que ambas partes dan por resuelto el contrato que las vincula y manifiestan que nada tienen que reclamarse recíprocamente en un futuro"
y perdone que insista, pero seguro que si esto lo firman ya no tienen nada que hacer con respecto a una denuncia por incumplimiento contrato.
por otro lado no tienen el certificado energético, y según he leído es una infraccion grave, alquilar una vivienda sin dicho certificado.
muchas gracias por su respuesta.
1.- Yo la redactaría del siguiente modo:
“ que ambas partes de mutuo acuerdo que dan por resuelto el contrato que las vincula y que renuncian a cualquier acción derivada del contrato de arrendamiento que acaban de resolver "
Si firman esto ya no pueden reclamar nada.
2.- Lo del certificado energético puede ser cierto, pero es independiente de una posible reclamación de rentas debidas.
“ que ambas partes de mutuo acuerdo que dan por resuelto el contrato que las vincula y que renuncian a cualquier acción derivada del contrato de arrendamiento que acaban de resolver "
Si firman esto ya no pueden reclamar nada.
2.- Lo del certificado energético puede ser cierto, pero es independiente de una posible reclamación de rentas debidas.
Teóricamente podría ocurrir que el casero le demandara por la posible "perdida" que ha tenido por no alquilar antes la vivienda por haber tenido un retraso en enseñarla debido a que ud., no le ha dejado entrar. Pero no creo que el casero se meta por ahí, es un pleito de poca cuantía y de muy dificíl prueba.
