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Reposicion valor estetico
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En mi comunidad ha habido una rotura de una bajante que afecto al 1º c y a una lonja.El administrador de fincas mando reparar la tuberia y aviso al seguro comunitario que solo pago la pintura de la lonja.Como no se encontraron azulejos iguales a los del baño del 1º c el administrador mando cambiarlos todos , con el consiguiente gasto (3800 Euros).Dos meses despues del siniestro nos buzonea una carta para repartir los gastos de toda la obra entre los vecinos segun loas cuotas.No se ha hecho ninguna junta y los seguros de los vecinos dicen que la perdida de valor estetico del 1º c ha de pagarla el seguro de ese piso.
El administrador no nos hace caso.
Como hacer para que pague el seguro?
Reposicion valor estetico
En mi comunidad ha habido una rotura de una bajante que afecto al 1º c y a una lonja.El administrador de fincas mando reparar la tuberia y aviso al seguro comunitario que solo pago la pintura de la lonja.Como no se encontraron azulejos iguales a los del baño del 1º c el administrador mando cambiarlos todos , con el consiguiente gasto (3800 Euros).Dos meses despues del siniestro nos buzonea una carta para repartir los gastos de toda la obra entre los vecinos segun loas cuotas.No se ha hecho ninguna junta y los seguros de los vecinos dicen que la perdida de valor estetico del 1º c ha de pagarla el seguro de ese piso.
El administrador no nos hace caso.
Como hacer para que pague el seguro?
Pero al seguro del vecino afectado o alos nuestros?
Los vecinos ,incluido el damnificado,no sabemos que hacer.
El seguro del piso afectado piensa que todos los seguros pagan su parte por perdida estetica segun coeficiente,no es asi.El administrador solo dice a pagar y luego a denunciar.No se puede hacer en conjunto?Ayuda por favor
Los vecinos ,incluido el damnificado,no sabemos que hacer.
El seguro del piso afectado piensa que todos los seguros pagan su parte por perdida estetica segun coeficiente,no es asi.El administrador solo dice a pagar y luego a denunciar.No se puede hacer en conjunto?Ayuda por favor
Lo primero que tienen que enterarse, que tipo de seguro tenía establecido la comunidad pues si no ha hecho una cobertura total es porque algo tienen mal hecho desde principio.
Al parecer se trata que, por rompimiento de una tuberia de aguas sucias en la que se pueda acreditar que el accidente es fortuito y afecta a las cosas comunes, es la compañia aseguradora de la Comunidad la que tiene que correr con todas las contingencias.
En principio, el administrador tomó decisión de la reparación en sí, pero las consecuencias o inhibición de la compañia de hacerse cargo total del siniestro le obliga a consultar al presidente y éste convocar una reunión con los propietarios para discernir responsabilidades y que sea la comunidad, en caso de duda, que faculte al presidente para pleitar con la compañía. En estos foros comento las contínuas contingencias con las compañias que por principio se niegan a pagar los riesgos y son capaces de pleitear hasta el supremo.Es bueno que contraten un abogado y tome parte, para lo que tendrán que facultar al presidente poder para pleitos.
Empiece por decir en que condiciones tienen la poliza, todos los propietarios tienen que tener una copia de la póliza; recuerden, quizá puedan poner en un aprieto a presidente y administrador por negligencia, es muy frecuente.
Al parecer se trata que, por rompimiento de una tuberia de aguas sucias en la que se pueda acreditar que el accidente es fortuito y afecta a las cosas comunes, es la compañia aseguradora de la Comunidad la que tiene que correr con todas las contingencias.
En principio, el administrador tomó decisión de la reparación en sí, pero las consecuencias o inhibición de la compañia de hacerse cargo total del siniestro le obliga a consultar al presidente y éste convocar una reunión con los propietarios para discernir responsabilidades y que sea la comunidad, en caso de duda, que faculte al presidente para pleitar con la compañía. En estos foros comento las contínuas contingencias con las compañias que por principio se niegan a pagar los riesgos y son capaces de pleitear hasta el supremo.Es bueno que contraten un abogado y tome parte, para lo que tendrán que facultar al presidente poder para pleitos.
Empiece por decir en que condiciones tienen la poliza, todos los propietarios tienen que tener una copia de la póliza; recuerden, quizá puedan poner en un aprieto a presidente y administrador por negligencia, es muy frecuente.
Nadie salvo el administrador tiene copia de la poliza del seguro.Es un administrdor colegiado.Parece ser que es la poliza minima de cobertura comunitaria(resp. civil) creo que es con Liberty.Seria acaso conveniente notificar al seguro del piso afectado ? Estamos devolviendo los recibos y el administrador no se da por enterado.Se puede notificar al colegio de Ad.de fincas de Vizcaya ?
?quien le ha hablado de "reposición valor estéticio"; el que le ha informado sabe más de la cuenta.
Mire, no se como es su comunidad, de principio olvidese del administrador y busque al presidente; mandele una carta fehaciente y digale que con caracter urgente convoque una reunión para dilucidar el asunto; el administrador no es nadie para seguir el asunto; ya cumplió con su primera parte; ahora hay que determinar responsables; es obligado por parte del administrador al menos que le indique el nombre del seguro, vaya a su domicilio, entérese y siga por aquí; ?cuantos propietarios están dispuestos a colaborar¿ ?ninguno excepto usted¿ pues en este último caso olvidese del asunto.
Mire, no se como es su comunidad, de principio olvidese del administrador y busque al presidente; mandele una carta fehaciente y digale que con caracter urgente convoque una reunión para dilucidar el asunto; el administrador no es nadie para seguir el asunto; ya cumplió con su primera parte; ahora hay que determinar responsables; es obligado por parte del administrador al menos que le indique el nombre del seguro, vaya a su domicilio, entérese y siga por aquí; ?cuantos propietarios están dispuestos a colaborar¿ ?ninguno excepto usted¿ pues en este último caso olvidese del asunto.
Todos los vecinos,incluso el afectado estamos de acuerdo .Los seguros han pagado la obra, pero insisten en que la obra de reposicion la pague el seguro del 1ºc.Que tenemos que hacer?hemos pensado que si en junta acordamos reclamar ese dinero al seguro del piso afectado o lo hace el personalmente.Hay algun organo del colegio de admnistradores que nos pueda informar?
usted anda dando palos de ciego por estos foros y por otros y no acaba de contestar a la pregunta que se le ha hecho.
?que clausulas contiene el seguro colectivo de la comunidad.
?que dice el informe del técnico, la averia es debido a cosas comunes o procedente del propietario causante?.
En el primer caso ustedes tienen que arremeter contra el presidente de la comunidad por no organizar las cosas y que sea el seguro el que cargue con el mochuelo, con paredes normales o revestidas de oro del perjudicado.
En el segundo caso, ya se ocupará el seguro de su comunidad quien es el verdadero causante y si hay negligencia por parte del mismo o corresponde a cosas particulares del causante no aseguradas por la comunidad, pues que cargue con los gastos; en este caso los comuneros no tienen que pagar los platos rotos de nadie. Así, ofrezca la verdadera versión o nunca podemos contestar.
?que clausulas contiene el seguro colectivo de la comunidad.
?que dice el informe del técnico, la averia es debido a cosas comunes o procedente del propietario causante?.
En el primer caso ustedes tienen que arremeter contra el presidente de la comunidad por no organizar las cosas y que sea el seguro el que cargue con el mochuelo, con paredes normales o revestidas de oro del perjudicado.
En el segundo caso, ya se ocupará el seguro de su comunidad quien es el verdadero causante y si hay negligencia por parte del mismo o corresponde a cosas particulares del causante no aseguradas por la comunidad, pues que cargue con los gastos; en este caso los comuneros no tienen que pagar los platos rotos de nadie. Así, ofrezca la verdadera versión o nunca podemos contestar.
Cuando uno da palos de ciego es por ignorar ciertas cuestiones,si pregunto es porque no se la respuesta ,no por aburrimiento.Lo unico que se es que el seguro es segun el administrador por responsabilidad civil comunitaria y ha pagado la pintura del techo de la lonja pero no los daños esteticos del baño.La semana proxima vamos a hacer junta los propietarios ya que el administrador no quiere hacerla.Segun el administrador el tema de los seguros esta zanjado,pagamos independientemente de lo que hayan dicho los seguros.No hay ningun informe tecnico.El administrador mando poner un baño nuevo y punto y segun el tenemos la obligacion de pagarlo entre todos y al seguro del piso afectado le ha dado un papel(que no certificado)como a los de los demas para que pague segun cuota.Segun el administrador hay que pagar el baño como responsabilidad civil .Dice que la reposicion estetica aqui no procede.Por ultimo lamento haberle hecho perder el tiempo,pense que los foros estaban hechos para ayudar a la gente;no era mi intencion molestar ni hacer perder el tiempo a nadie.Lo siento.Y muchas gracias por todo.
Le insisto y le reitero, sigue sin contestar sobre la pregunta de las cláusulas del seguro, USTED TIENE QUE TENER UNA COPIA, es la obligación del presidente; el administrador está haciendo ahora cosas que no le competen; es el PRESIDENTE el que tiene que responder a todos los interrogantes.
Ustedes deben de saber si existe seguro y su alcance, cuando he pensado mal en estos casos casi siempre he acertado, tiren y tiren de la cuerda ya veran como salen a relucir los trapos sucios; en todas o casi todas las comunidades hay trapos sucios.
Ustedes deben de saber si existe seguro y su alcance, cuando he pensado mal en estos casos casi siempre he acertado, tiren y tiren de la cuerda ya veran como salen a relucir los trapos sucios; en todas o casi todas las comunidades hay trapos sucios.
A ver, la reposición estética, siempre suele tener un tope, que debe estar establecida en la póliza, suele ser un máximo de 1200 euros, y todo lo que exceda de ello debe pagarlo el afectado.
Los seguros suelen darte varias opciones:
reponer ellos por sus medios la parte afectada
o darte la cantidad que ellos mismos te peritan sobre los daños estéticos
ustedes no pueden reparar y luego pasar factura al seguro, y si los daños vienen por reparación de una zona común, debe cubrirlos el seguro de la comunidad no los seguros de los vecinos
Los seguros suelen darte varias opciones:
reponer ellos por sus medios la parte afectada
o darte la cantidad que ellos mismos te peritan sobre los daños estéticos
ustedes no pueden reparar y luego pasar factura al seguro, y si los daños vienen por reparación de una zona común, debe cubrirlos el seguro de la comunidad no los seguros de los vecinos
perdón me he quedado a medias, en caso de que el afectado quiera realizar una reforma con calidades superiores a las que tenía anteriormente tiene que correr por cuenta del afectado, el seguro te da la indemnización peritada por un técnico o la posibilidad de que te realicen ellos la reposición corriendo ellos con todos los gastos y valorando materiales de similares características al dañado
No existe ninguna ley, pero al no existir una poliza de seguro de esa vivienda, el Sr. propietario, se tendrá que rascar el bolsillo y pagar. 1º el arreglo y 2º la reclamación a la comunidad (abogado y procurador) y si tiene suerte y su señoria le da la razón y condena en costas lo recuperará todo o parte.
